??離婚后一方要購(gòu)房需什么證件？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有3個(gè)回答

• 135****0804

  您好，（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可。
  （二）對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。 析產(chǎn)基本步驟：
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證);
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);
  5、取證。 夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。 辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：
  （一）離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證；
  （二）房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；
  （三）申請(qǐng)人的身份證明；
  （四）房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)； 對(duì)于通過(guò)民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書(shū)等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的情況，問(wèn)題就變得麻煩的多了。可在司法實(shí)踐中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開(kāi)始對(duì)房產(chǎn)分割反悔，從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。所以，遇到這樣的情況時(shí)，你**好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。希望對(duì)您有幫助。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:45:01
• 153****2314

  需要提供，離婚證，離婚協(xié)議，身份證，戶(hù)口本，離婚后的財(cái)產(chǎn)公證。再買(mǎi)房過(guò)戶(hù)手續(xù)正常辦理。買(mǎi)房過(guò)戶(hù)分貸款買(mǎi)房和一次性買(mǎi)房。
  一次性付款流程：1）買(mǎi)賣(mài)雙方約定好時(shí)間，去房管局打房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。(賣(mài)方開(kāi)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，買(mǎi)房存錢(qián))。
  2）過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間去房管局過(guò)戶(hù)，（過(guò)戶(hù)后15個(gè)工作日后買(mǎi)房拿本。賣(mài)方拿錢(qián)）
  貸款買(mǎi)房流程：1）買(mǎi)房查征信，約評(píng)估，出評(píng)估報(bào)告（一般三個(gè)工作日）
  2）買(mǎi)賣(mài)雙方約定好時(shí)間，去房管局打房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
  3）買(mǎi)賣(mài)雙方去銀行面簽。買(mǎi)方去銀行存**。銀行批貸款（15個(gè)工作日）。
  4）過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間去房管局過(guò)戶(hù)。
  5）取他項(xiàng)，過(guò)戶(hù)后7個(gè)工作日銀行取他項(xiàng)
  6）取房本（取他項(xiàng)后15個(gè)工作日下房本，買(mǎi)房拿本，賣(mài)方拿錢(qián)）
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:44:55
• 135****3125

  離婚后憑法院判決書(shū)或者財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)到```房產(chǎn)部門(mén)```辦理變更手續(xù)。稅費(fèi)的繳納比較復(fù)雜，主要是所得稅只有一處房屋的，可以免征?！　⌒枰獛想x婚證，離婚協(xié)議書(shū)，雙方身份證，戶(hù)口本。在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理。就需要工本費(fèi)，比商品房的費(fèi)用要低很多很多?！　‰x婚后辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)必須夫妻雙方都到場(chǎng) ，并要雙方同時(shí)進(jìn)行。　　辦理流程：　　
  一、貸款未到期的所需證件：　　
  1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;　　
  2、《離婚證》;　　
  3、雙方《身份證》;　　
  4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)?！　〔襟E：　　
  1、到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);　　
  2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。　　
  二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　≠J款合同的貸款人是否能更改取決于銀行的意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:44:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚后一方要購(gòu)房需什么證件
  答

  離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：　　1、持離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;　　2、到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;　　3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);　　4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);　　5、取證。

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• 問(wèn) 婚后購(gòu)房可以一方獨(dú)有嗎？明白的都能說(shuō)說(shuō)？？
  答

  婚后買(mǎi)房提供的材料是夫妻雙方的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證等相關(guān)材料，辦下來(lái)的房產(chǎn)證也是夫妻共同共有的，如果要辦理單獨(dú)所有的，需要讓另一方在房產(chǎn)交易中心填寫(xiě)聲明和承諾，意思就是另一方主動(dòng)放棄該房屋的所有權(quán)。

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• 問(wèn) 離婚后一方如果購(gòu)房，是否算首套房？為什么呢？
  答

  如果您再購(gòu)房是首套,但是銀行貸款記錄之前已經(jīng)有一次,所以**會(huì)高一點(diǎn),但是稅費(fèi)還是按照首套來(lái)算

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭購(gòu)房需要什么證件？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按揭房貸需要申請(qǐng)者出身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（婚姻證明）等證件。按揭買(mǎi)房，指的是用所購(gòu)住房為抵押的買(mǎi)房方式。借款人所需條件：1、年齡在18-60周歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 婚后一方購(gòu)房產(chǎn)權(quán)怎么看？
  答

  新婚姻法規(guī)定：很多夫妻在婚姻期間購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，有時(shí)出于表達(dá)對(duì)另一方的愛(ài)，有時(shí)出于對(duì)另一方的信任，有時(shí)粗心大意，在產(chǎn)權(quán)人出只填寫(xiě)夫妻一方的名字。這種情況下，離婚時(shí)房產(chǎn)該如何分割呢？夫妻在婚內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，應(yīng)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。盡管房產(chǎn)證署名是妻子的名字，但這并沒(méi)有影響，可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。分割房產(chǎn)有三種方法，首先，如果夫妻雙方都要房產(chǎn)，兩人可競(jìng)價(jià)，出價(jià)高者得房產(chǎn)，同時(shí)付給對(duì)方一半；如果雙方都不要，可將房產(chǎn)拍賣(mài)，雙方各得一半；如果一方要，另一方不要，房產(chǎn)的一方應(yīng)支付房產(chǎn)的一半給另一方。由此可以看出，不管產(chǎn)權(quán)證上有沒(méi)有對(duì)方的名字，房產(chǎn)都是屬于共同所有，產(chǎn)權(quán)各占50%

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