??商品房屋地稅包括什么？流程是怎么樣的呢？

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• 136****6456

  購(gòu)買商品房，繳納的只有契稅。按照面積，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分別為1%，1.5%，3%。
  
  如果購(gòu)買二手房，賣方還要繳納1%個(gè)人所得稅，產(chǎn)權(quán)不滿五年的，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:30:48
• 152****3252

  地方稅務(wù)局管轄稅種包括：
  
  營(yíng)業(yè)稅
  對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人征收。應(yīng)稅勞務(wù)包括交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等7個(gè)稅目。營(yíng)業(yè)稅按照應(yīng)稅勞務(wù)或應(yīng)稅行為的營(yíng)業(yè)額或轉(zhuǎn)讓額、銷售額依法定的稅率計(jì)算繳納。除了娛樂(lè)業(yè)實(shí)行20%（其中臺(tái)球、保齡球適用5%）的稅率外，其他稅目的稅率為3%或5%.營(yíng)業(yè)稅的納稅期限與增值稅、消費(fèi)稅基本相同。
  
  企業(yè)所得稅
  對(duì)中國(guó)境內(nèi)的一切企業(yè)和其他取得收入的組織（不包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)），就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)外的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收。企業(yè)所得稅以企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。企業(yè)所得稅的稅率為25%.企業(yè)所得稅按納稅年度計(jì)算，納稅年度自公歷1月1日起至12月31日止。企業(yè)所得稅實(shí)行按月或按季預(yù)繳、年終匯算清繳、多退少補(bǔ)的征收辦法。即企業(yè)應(yīng)當(dāng)自月份或者季度終了之日起15日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送預(yù)繳企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，預(yù)繳稅款。企業(yè)應(yīng)當(dāng)自年度終了之日起5個(gè)月內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送年度企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，并匯算清繳，結(jié)清應(yīng)繳應(yīng)退稅款。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:30:42
• 133****5711

  一、
  　　企業(yè)購(gòu)置新房子，應(yīng)當(dāng)向地稅局申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、契稅、印花稅。個(gè)人購(gòu)置新房子，要繳納契稅、印花稅。目前不需要繳城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。
  　　購(gòu)買商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開(kāi)發(fā)商提供大土地證，購(gòu)房者購(gòu)買該開(kāi)發(fā)商的商品房后，再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。
  　　二、買個(gè)商品房應(yīng)該拿到那些證件
  　　買商品房需要有五證兩書(shū)。
  　　五證: 《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:30:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房屋地稅包括什么??？
  答

  購(gòu)買商品房，繳納的只有契稅。按照面積，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分別為1%，1.5%，3%。如果購(gòu)買二手房，賣方還要繳納1%個(gè)人所得稅，產(chǎn)權(quán)不滿五年的，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 商品房屋裝修流程是怎么樣的呢？
  答

  很多業(yè)主還沒(méi)從買到房子的興奮中走出來(lái)，便又要急著著手裝修的事情。而對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)對(duì)于新房的裝修都不知道該如何下手，該準(zhǔn)備什么，需要購(gòu)買什么材料等。下面就是針對(duì)于新房的裝修，一起裝修網(wǎng)小編將給大家介紹簡(jiǎn)單的樓房裝修流程，讓業(yè)主們可以做到心里有底。解析簡(jiǎn)單的樓房裝修流程簡(jiǎn)單的樓房裝修流程1、前期設(shè)計(jì) -- 2、主體拆改 -- 3、水電改造 -- 4、木工 -- 5、貼磚 -- 6、刷墻面漆 -- 7、廚衛(wèi)吊頂 -- 8、櫥柜安裝 -- 9、木門(mén)安裝 -- 10、地板安裝 -- 11、鋪貼壁紙 -- 12、散熱器安裝 -- 13、開(kāi)關(guān)插座安裝 -- 14、燈具安裝 -- 15、五金潔具安裝 -- 16、窗簾桿安裝 -- 17、拓荒保潔 -- 18、家具進(jìn)場(chǎng)

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• 問(wèn) ??什么是定向商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  當(dāng)前商品房銷售很難，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)而想把手上的商品房轉(zhuǎn)售為租，認(rèn)為房子沒(méi)有賣出去之前就不用繳房產(chǎn)稅。不過(guò)地稅部門(mén)日前表示，企業(yè)手上的商品房租出去依然需要繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??商品房為什么這樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、土地使用費(fèi)造成漲價(jià) 建房需要土地，土地被政府所掌控，房地產(chǎn)商必須向政府巨額購(gòu)買土地使用權(quán)，樓房尚未開(kāi)建，政府首先獲利。開(kāi)發(fā)商建房目的就是為了獲取利潤(rùn)，可能壓根就沒(méi)有想過(guò)為人民謀福利，所以，土地使用費(fèi)自然轉(zhuǎn)移的房?jī)r(jià)上來(lái)，羊毛不能出在狗身上，房子賣給了老百姓，老百姓就要為地價(jià)買單。 2、壟斷造成漲價(jià) 地產(chǎn)商不是慈善家，開(kāi)發(fā)建造房屋是商業(yè)行為，目的就是為了賺錢(qián)，追求利潤(rùn)達(dá)到**大化，追求利潤(rùn)無(wú)止境，所以老百姓不能一味的詛咒地產(chǎn)商心黑貪婪。 壟斷房?jī)r(jià)，是地產(chǎn)商對(duì)平民百姓殘酷的經(jīng)濟(jì)掠奪，是惡劣鉆營(yíng)國(guó)內(nèi)不健全法律制度的空檔。地產(chǎn)商短期斂聚巨額財(cái)富，進(jìn)一步拉大了貧富之差距。 3、不理智搶購(gòu)造成火漲價(jià) 購(gòu)房者的不理智搶購(gòu)行為，推動(dòng)房?jī)r(jià)高漲。房?jī)r(jià)一日高過(guò)一日，很多人如坐針毯，按捺不住，東拼西湊，擠干父母積蓄，傾盡自己兜囊，也要付出首期，不然幾日之后，這點(diǎn)錢(qián)付一成首期都不夠了，所以，很多人紛紛出手搶購(gòu)住房。 購(gòu)房者面對(duì)暴漲的樓價(jià)，搶購(gòu)?fù)耆幱跓o(wú)奈。一介平民，在這樣的情況之下有什么辦法呢，提前購(gòu)買一套，或許能夠便宜一點(diǎn)，如果不買，明天漲得更高，如此心理，客觀上造成地產(chǎn)火暴繁榮的虛假局面，地產(chǎn)商以供不應(yīng)求為理由，趁機(jī)大肆抬價(jià)。

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• 問(wèn) ??什么是商品房轉(zhuǎn)移登記？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋轉(zhuǎn)移登記是指：房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分制、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，需要就轉(zhuǎn)移的權(quán)屬向房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。法律依據(jù)：根據(jù)《房屋登記辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)）第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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