??開(kāi)發(fā)商的備案價(jià)是由什么訂的？怎么規(guī)定的呢？

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• 143****5117

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即每一套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。
  具體而言，則是對(duì)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價(jià)格備案，調(diào)價(jià)幅度超過(guò)備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。
  
  房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售方案中申報(bào)的“一房一價(jià)”，要明確調(diào)價(jià)的期限，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:34:03
• 138****6368

  備案的價(jià)格，在房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的**高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在銷(xiāo)售中突破此價(jià)格買(mǎi)房。
  房?jī)r(jià)備案制度，要求開(kāi)發(fā)商在首次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案

  查看全文↓ 2019-06-28 09:33:52
• 137****5346

  備案價(jià)是開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)前在建委備案的價(jià)格，銷(xiāo)售價(jià)是開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格，銷(xiāo)售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。
  　　商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議（認(rèn)購(gòu)書(shū)等）樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
  銷(xiāo)售價(jià)格備案的主要目的是房管局為防止開(kāi)發(fā)商無(wú)原則性的調(diào)整價(jià)格，避免因價(jià)格過(guò)度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:33:39
• 145****0211

  1、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún),在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢(xún)合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案;
  2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢(xún),具體如下:登陸房屋所在地房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng),直接在首頁(yè)點(diǎn)擊網(wǎng)上簽約查詢(xún);點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢(xún)頁(yè)面,輸入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢(xún)。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:33:29
• 133****1750

  垃圾公寓房，公攤多，位置差，朝向差，人員雜亂，那么小的雞籠，質(zhì)量也不好，又吵，想睡覺(jué)都不可能，出入都不能進(jìn)小區(qū)。一條長(zhǎng)走道幾十戶(hù)，陰濕得很，常年沒(méi)陽(yáng)光。以后還會(huì)一大堆公司入住，閑雜，等電梯都等到出汗，而且電梯容易出事故障。
  估計(jì)住幾年不生病都霉運(yùn)。不給公積金，還浪費(fèi)房票，以后想買(mǎi)房都賣(mài)不出去。**不抗跌。物業(yè)肯定也是只顧內(nèi)部小區(qū)，公寓服務(wù)特別差，垃圾到處都是。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:33:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的備案價(jià)是由什么訂的？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商有銷(xiāo)售許可證，就肯定在房管局備案過(guò)，你可以憑買(mǎi)房合同到房管局查詢(xún)。

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• 問(wèn) ??為什么戶(hù)主是開(kāi)發(fā)商？怎么規(guī)定的呢？
  答

  身份證變更名字的一般程序和辦理手續(xù)(一)本人到戶(hù)口所在地的縣(市、區(qū))公安局刑警大隊(duì)開(kāi)具有無(wú)刑事處罰記錄證明，必須要本人去辦理，并隨帶戶(hù)口本、身份證，印制一個(gè)十指的指模，大約需要一個(gè)星期左右可取證明。(二)準(zhǔn)備兩張一寸本人近期照片，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊I(lǐng)取兩張《戶(hù)口登記內(nèi)容變更申請(qǐng)表》空白表，并按照規(guī)定要求填寫(xiě)清楚、正確。(三)將《戶(hù)口登記內(nèi)容變更申請(qǐng)表》拿到所在的村委會(huì)(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或居委會(huì)(街道)簽字蓋章，并請(qǐng)村委會(huì)(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或居委會(huì)(街道)出具證明。如果是在校生或有單位的，所在**或單位均要出具證明。(四)本人寫(xiě)好一份戶(hù)籍改名字申請(qǐng)書(shū)，并隨帶上述證明以及戶(hù)口本、身份證到戶(hù)口所在地派出所辦理，需要派出所和縣(市、區(qū))公安局(一般均需3人以上)全部簽署同意意見(jiàn)后才算辦理完畢，然后即可辦理新的身份證。

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• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商不備案怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果你有顧慮，你可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局和房屋管理局查?！秶?guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。還有你買(mǎi)房時(shí)的發(fā)票很重要。這是你辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的憑證之一。

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• 問(wèn) 房屋備案是由開(kāi)發(fā)商去辦理嗎?有人知曉的嗎?
  答

  如果開(kāi)發(fā)商同意 房管局也愿意撤銷(xiāo)之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有關(guān)系或者愿意花錢(qián) 可以試試 成功率非常低 但也不是沒(méi)可能 基本上備案之后就不能更名了 。需要你找開(kāi)發(fā)商，由他出面找房管辦理。如果辦不成，只有辦理完畢購(gòu)房合同名義房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，繳納稅費(fèi)，重辦你名義房產(chǎn)證

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商做造價(jià)的是個(gè)什么位置？怎么規(guī)定的呢？
  答

  樓盤(pán)定價(jià)一般是做好開(kāi)發(fā)的預(yù)算，計(jì)算成本、費(fèi)用、利潤(rùn)，然后根據(jù)市場(chǎng)接受度定出價(jià)格。政府部門(mén)有出臺(tái)調(diào)控政策阿，但是因?yàn)橛惺袌?chǎng)需求支撐這個(gè)高房?jī)r(jià)，所以一時(shí)成效也還沒(méi)出來(lái)。至于房?jī)r(jià)合不合理，并不是由某個(gè)人發(fā)現(xiàn)來(lái)確定的，投訴也沒(méi)有用。現(xiàn)在有個(gè)新政了，某些土地在出讓時(shí)就限制以后的房?jī)r(jià)，也算一種“管”了的情況吧。

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