??法規(guī)上強(qiáng)拆農(nóng)民住宅合法嗎？

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• 143****5681

  大家都知道，國(guó)家為了農(nóng)民的切身利益，農(nóng)村征收拆遷的時(shí)候是需要取得被拆遷人的同意，并簽訂拆遷協(xié)議，而且還要給予被拆遷人拆遷補(bǔ)償，在這樣的條件都滿(mǎn)足后方可進(jìn)行拆遷，如果農(nóng)民還沒(méi)有同意，對(duì)于協(xié)議不滿(mǎn)，拆遷方?jīng)]有權(quán)利私自拆除農(nóng)民的房屋。
  如果自己辛苦建造的房子被別人強(qiáng)拆了，眼看一片廢墟，相信每一個(gè)人都會(huì)覺(jué)得非常不公平。那么，如果遇到強(qiáng)拆的情況，農(nóng)民該怎樣來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？
  1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書(shū)面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)。
  2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。
  3、在被侵害之后要求立案?jìng)刹?，追究侵?quán)人的刑事責(zé)任。
  4、在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:06:06
• 156****9073

  首先，我們應(yīng)當(dāng)判斷，何為合法強(qiáng)拆，何為違法強(qiáng)拆？
  一、合法強(qiáng)拆：
  宅基地不屬于當(dāng)事人所有，或者宅基地私自擴(kuò)建，未經(jīng)村委會(huì)同意的地帶，且經(jīng)過(guò)司法機(jī)關(guān)出示強(qiáng)制拆除決定書(shū)，此為合法強(qiáng)拆。除非宅基地認(rèn)定錯(cuò)誤，一般這種合法強(qiáng)拆，是不能救濟(jì)的。
  二、違法強(qiáng)拆：
  （1）沒(méi)有市有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的拆遷許可證的拆遷；
  （2）補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)格的拆遷是違法拆遷；
  （3）應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后拆遷，即讓被拆遷人先拿到房子、或先拿到錢(qián)、或先拿到臨時(shí)安置費(fèi)、或先拿到周轉(zhuǎn)用房以后才搬家，先拆遷后補(bǔ)償是違法拆遷。
  （4）被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不讓選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷是違法拆遷。
  （5）由建設(shè)單位包括開(kāi)發(fā)商實(shí)施的拆遷是違法拆遷。
  （6）采取暴力、威脅、中斷水、熱、電氣和道路等強(qiáng)迫拆遷的是違法拆遷，并應(yīng)根據(jù)情節(jié)給予賠償、勞教或判刑處罰。
  （7）非由法院執(zhí)行的強(qiáng)拆是非法拆遷。
  （8）在被拆遷戶(hù)未拿到補(bǔ)償金、或未拿到有明確地點(diǎn)、面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)用房的情況下法院實(shí)施的強(qiáng)拆是違法拆遷。
  （9）只有區(qū)、市政府才有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆。強(qiáng)拆只能由法院執(zhí)行，由街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)或市政府及其主管的局、辦實(shí)施的行政強(qiáng)拆是違法拆遷。
  以下為判斷違法強(qiáng)拆依據(jù)的主要法條：
  第八條任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。
  實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:05:53
• 138****1414

  以下情景屬于違法拆遷：
  一、沒(méi)有市有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的拆遷許可證的拆遷。拆遷許可需建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附用地范圍圖）、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案：包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限等內(nèi)容，被拆遷房屋的狀況、補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償安置費(fèi)用（附房屋拆遷評(píng)估報(bào)告及被拆遷人、房屋承租人房屋評(píng)估明細(xì)表），屬于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)當(dāng)附產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、臨時(shí)過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等內(nèi)容、本地銀行出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明、拆遷中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺廟、文物古跡、軍事設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)有主管部門(mén)批準(zhǔn)的文件。
  二、補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)格的拆遷是違法拆遷。
  三、應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后拆遷，即讓被拆遷人先拿到房子、或先拿到錢(qián)、或先拿到臨時(shí)安置費(fèi)、或先拿到周轉(zhuǎn)用房以后才搬家，先拆遷后補(bǔ)償是違法拆遷。
  四、被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不讓選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷是違法拆遷。
  五、由建設(shè)單位包括開(kāi)發(fā)商實(shí)施的拆遷是違法拆遷。
  六、采取暴力、威脅、中斷水、熱、電氣和道路等強(qiáng)迫拆遷的是違法拆遷，并應(yīng)根據(jù)情節(jié)給予賠償、勞教或判刑處罰。
  七、非由法院執(zhí)行的強(qiáng)拆是非法拆遷。
  八、在被拆遷戶(hù)未拿到補(bǔ)償金、或未拿到有明確地點(diǎn)、面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)用房的情況下法院實(shí)施的強(qiáng)拆是違法拆遷。
  九、只有區(qū)、市政府才有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆。強(qiáng)拆只能由法院執(zhí)行，由街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)或市政府及其主管的局、辦實(shí)施的行政強(qiáng)拆是違法拆遷。
  十、承租公房住宅參照私房的90%予以補(bǔ)償，事實(shí)上公房住宅承租人在拆遷中享有90%的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)單位只享有10%的補(bǔ)償。不執(zhí)行市政府這條規(guī)定的拆遷是違法拆遷。
  拆遷補(bǔ)償和安置應(yīng)根據(jù)下面的規(guī)定辦理，村委會(huì)強(qiáng)拆村民宅基地算違法。
  第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
  第十四條拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:05:38

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• 問(wèn) 強(qiáng)拆農(nóng)民住宅合法嗎
  答

  只要是為了國(guó)家的公共利益的，不是搞贏利性的建設(shè)性的拆遷，政府有權(quán)強(qiáng)拆合法居民住宅，同時(shí)政府會(huì)給你合理的補(bǔ)貼。

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• 問(wèn) 強(qiáng)拆民宅合法嗎
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  國(guó)家下文了，是不可以的，要做相應(yīng)賠償

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• 問(wèn) 農(nóng)村土坯房強(qiáng)拆合法嗎
  答

  農(nóng)村的土坯房被強(qiáng)拆是否合法要看當(dāng)?shù)氐恼?，如果有明確的規(guī)定和相應(yīng)的補(bǔ)償是合法的，如果沒(méi)有則是違法的。不得強(qiáng)拆,應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償,后征收,補(bǔ)償款必須依法及時(shí),足額支付給失地、失房農(nóng)戶(hù)。房屋拆遷,全國(guó)各地規(guī)定不同,要依照當(dāng)?shù)厥〖?jí)政府制定的拆遷安置補(bǔ)償政策執(zhí)行,發(fā)布公告,告知補(bǔ)償項(xiàng)目,補(bǔ)償金額、面積等情況。如認(rèn)為補(bǔ)償款額過(guò)低,可通過(guò)訴訟方式處理。目前我國(guó)對(duì)于土坯房的拆遷沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各地方的補(bǔ)償金額是不一樣的，原則是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來(lái)區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的,應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)。

• 問(wèn) 農(nóng)民房屋被強(qiáng)拆該找誰(shuí)解決
  答

  這是找記者曝光吧，不行就告到鎮(zhèn)，告到市，沒(méi)地方住就住到村委會(huì)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋遇到強(qiáng)拆怎么辦?
  答

  非法強(qiáng)拆的一般維權(quán)方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書(shū)面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)。2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。3、在被侵害之后要求立案?jìng)刹椋肪壳謾?quán)人的刑事責(zé)任。4、在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。公安機(jī)關(guān)行政不作為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的主要法律依據(jù)有：《行政訴訟法》第十一條第1款第五項(xiàng)規(guī)定：“申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的”，公民、法人和其他組織對(duì)該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。《行政訴訟法》第六十七條第1款還規(guī)定：“公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權(quán)請(qǐng)求賠償”?！度嗣窬旆ā返?條規(guī)定，人民警察的任務(wù)之一是“保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財(cái)產(chǎn)、保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)”?！秶?guó)家賠償法》第四條 行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

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