開發(fā)商破產(chǎn)了對其兒子有什么影響？有沒有什么風險呢？

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• 145****7151

  分多種情況：
  一、房地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房未建成。
  1、有新的房地產(chǎn)商接盤，無問題。
  2、無接盤，房子爛尾，貸款要還（后面細說）。提起訴訟，等破產(chǎn)清算后分錢。
  二、房地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房已交付使用。
  1、房產(chǎn)證辦妥沒有，沒有的話就麻煩了。因為開發(fā)商那部分的錢沒交，看找政府能不能解決。
  2、貸款一定要還，因為中國個人不能破產(chǎn)，具有無限責任，就是說除非借款人死亡，拍賣名下資產(chǎn)不能清償債務(wù)時，才能核銷貸款。不然就老老實實還錢，這就是現(xiàn)狀。
  三、銀行破產(chǎn)，貸款還是要還。因為信貸資產(chǎn)要被拍賣，新接手銀行要繼續(xù)找你還錢。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:18:28
• 147****6767

  在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準備：第一，業(yè)主身份證原件和復印件各一份。第二，購房合同原件和復印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會開庭審理并出具判決書。另外，案件較為復雜的，建議聘請專業(yè)的律師解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
  (一) 原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
  (二) 有明確的被告;
  (三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;
  (四) 屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:18:23
• 144****2807

  如果真的破產(chǎn)了，得由法院進行破產(chǎn)清理程序，清理破產(chǎn)資產(chǎn)，所有債權(quán)人都到法院申報債權(quán)，然后用破產(chǎn)資產(chǎn)還債，有多少還多少，不夠的話，按比例清償。
  　　但是這種拆遷的開發(fā)商，怎么就會破產(chǎn)呢？如果真申請破產(chǎn)，那肯定有轉(zhuǎn)移資產(chǎn)等違法犯罪行為，如果拆遷戶人多的話，考慮各種影響，政府應該會想辦法補救的。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:18:19

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、開發(fā)商破產(chǎn)后對已經(jīng)簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著**款的繳納進行的。如果此時開發(fā)商破產(chǎn)，導致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購房者的**款，并承擔合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。2、開發(fā)商能否將業(yè)主已購房源進行抵押？只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣合同，開發(fā)商便無權(quán)對已經(jīng)出售的房屋進行抵押，無權(quán)隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對房屋合同進行備案，房屋已經(jīng)過戶的情況下，如果開發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣，情節(jié)相當惡劣。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)后怎么防止爛尾？有沒有什么影響嗎？
  答

  市場越是“火爆”，廣大購房者越應該謹慎從事，千萬要當心在急切之下，會一不留神買到了“爛尾房”。要詳細地了解必須要知道爛尾樓的定義是什么，買到爛尾樓后怎么辦呢，通過什么途徑來維護自己的合法權(quán)益，小編這就為您一一解答。什么是爛尾房所謂“爛尾房”，是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，直至**后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。爛尾樓形成的原因爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方政府長期的“心病”。(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當時房地產(chǎn)投資額增長率遠遠高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結(jié)果。(2)由于國際經(jīng)濟環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。(3)市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓，十年內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產(chǎn)品的定位和市場風險認識不足。(4)因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴重的質(zhì)量問題，只好爆破拆除。爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購房者詳細了解項目開發(fā)商的整體實力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家政治、經(jīng)濟環(huán)境的動態(tài)都是十分必要和重要的。尤其是當前各種房源數(shù)量的激增，更應令我們對市場需求情況做出準確分析和判斷。因為，“爛尾”是不會發(fā)生在購買房產(chǎn)的時候的，這種現(xiàn)象都是在一段時間以內(nèi)，緩慢地、一步一步顯現(xiàn)出來的，不易讓人發(fā)現(xiàn)，而發(fā)現(xiàn)時卻又為時已晚。購買期房項目更應慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購房之前，以免買到“爛尾房”，使購房者遭受極大的經(jīng)濟損失。推薦閱讀：各家房企開始搶灘金九樓市 新盤價格持續(xù)高走樓市持續(xù)升溫 內(nèi)地四大房企上半年"日售"逾10億"金九銀十"全國樓市看好 房地產(chǎn)公司招兵買馬濰坊樓市爛尾樓不斷 買房如何躲避"爛尾樓"陷阱

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• 問 ??開發(fā)商有哪些合同？有沒有什么風險呢？
  答

  合同一般都是開發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒問題就簽字，如果有問題雙方可以通過附加條款約定，在簽訂合同時一定要注意以下幾個問題，防止上當受騙： 1、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì) 簽約前購房者要認真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。如果購房者沒有購房經(jīng)驗可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有： （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。 （2）審查《商品房預售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時要審查合同內(nèi)容 對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開發(fā)商銷售商品房應在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（房屋土地調(diào)查機構(gòu)提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。 （2）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應當將合同文本報工商行政管理部門備案。 3、注意約定面積條款 商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。按建筑面積計價的，購房者應當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積及相關(guān)爭議的處理，如果收房時發(fā)現(xiàn)建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。 4、規(guī)劃、設(shè)計變更的處理要明確 開發(fā)商應當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商要在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房者。購房者有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復，不答復視為同意接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。如果開發(fā)商沒有在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者，購房者有權(quán)退房并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

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• 問 ??開發(fā)商停工了怎么辦？有沒有什么風險呢？
  答

  從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權(quán)利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)期房怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商破產(chǎn)，會直接影響到購買其樓盤的業(yè)主的自身利益。因此，面對當前形勢，消費者在選擇樓盤時，除了樓盤的基本信息是否滿足自身需求之外，更應主要考慮以下兩個因素：　　一、現(xiàn)房還是期房　　相對而言，現(xiàn)房的安全性遠遠高于期房。因為，現(xiàn)房的優(yōu)點在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰?？梢砸皇纸诲X一手交貨，不用等待很長時間，直接節(jié)約了時間成本。帶給消費者的直觀感受遠遠好過期房，避免了一些看不見的隱患。面對市面上不斷發(fā)生的接房時所產(chǎn)生的糾紛的情況，往往不會在現(xiàn)房上發(fā)生?！　《⑹欠駷槠放崎_發(fā)商　　實力雄厚的開發(fā)商首先是質(zhì)量的保證；其次，能夠降低風險。有實力的開發(fā)商可以保證業(yè)主的所得與期望相同，而沒有實力的開發(fā)商，會因各種原因延遲交房的時間，甚至跑路，**后人去樓空。

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