??買房**需要什么條件？有沒有什么影響嗎？

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• 146****8482

  一、外地戶口買房的條件是什么？
  1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；
  2、 購房者在廣州連續(xù)繳納五年及以上的個人所得稅或社保；
  3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；
  4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款；
  5、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄；
  6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行；
  7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力；
  8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:27:09
• 155****4929

  一、萬買房子**多少有什么條件
  
  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
  
  1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%;
  
  2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%;
  
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;
  
  4.其他的情況**低**為30%。
  
  二、貸款方式
  
  貸款金額x首期還款額=月還款
  
  有2種貸款方式：
  
  一般分為：等額本金和等額本息!
  
  等額本息：是指每月利息還款額不變!一般稱為等額還款!
  
  等額本金：是指先還本金后利息!一般稱遞減還款!
  
  例如：30x64.23=1926.6(等額本息)
  
  30x83.24=2497.2(等額本金)
  
  房屋貸款利息=每次還款額*還款次數(shù)-貸款總額
  
  三、條件程序
  
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:26:50
• 134****8737

  1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢?br/>
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  
  3、有按期償還貸款本息的能力；
  
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；
  
  5、有購買住房的合同或協(xié)議；
  
  6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；
  
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款所需材料：借款人（買方）需提供資料：身份證；戶口本、暫住證；學(xué)歷證；職稱證書；結(jié)婚狀況證明；收入證明（加蓋公司章或人事章）；單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章；**款證明；買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；軍人提供軍官證、警察提供警官證。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:26:23

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• 問 ??交房需要什么資料呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告。

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• 問 ?? 過戶房產(chǎn)需要什么手續(xù)？有沒有什么影響嗎？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。（3）契稅：按房價(jià)3%繳納（4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納。（5）所得稅：按房價(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。（7）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納

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• 問 男女買房注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、婚前買房和婚后買房的區(qū)別簡單來說，婚前買房，基本可以認(rèn)定是婚前個人財(cái)產(chǎn)，婚后買房，大多都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。具體來看，如果婚前全款買房，則房子認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)；若是婚前貸款買房，婚后共同還貸，則需要按照付款人、還款人對應(yīng)的份額來確定房子的歸屬；若是婚后買房，除非能夠證明買房的錢是婚前個人財(cái)產(chǎn)，否則此房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、房產(chǎn)證寫誰的名字有區(qū)別房產(chǎn)證上寫誰的名字來判定房子的歸屬，也分婚前婚后。如果是婚前署名，區(qū)別很大；婚后署名，區(qū)別不大。具體來看，婚前買房寫一方的名字，則房子是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，歸一方所有；若是有貸款，且婚后共同還貸，則房子的歸屬要根據(jù)**、共同還貸的份額來確定。婚后買房，即使只寫夫妻一方的名字，房子仍然屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。三：婚后買房怎樣算是個人財(cái)產(chǎn)呢？婚后買房算個人財(cái)產(chǎn)，可以通過以下兩個途徑實(shí)現(xiàn)。一是夫妻雙方共同約定，房子歸一人所有；二是一方可以證明買房的錢為自己的婚前個人財(cái)產(chǎn)（或者可以由一方父母出資買房）。四：誰付**重不重要？若是婚前買房，一方付**且房子登記在自己名下，婚后共同還貸，那么付**一方占有房子較大的份額，具體根據(jù)各自出資比例確定；若是婚后買房，無論哪方付**，房子都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方所占份額一樣。五：貸款是誰來還的重要嗎？和**一樣，還貸部分也分婚前婚后，若是婚前還貸，則已還貸款以及相應(yīng)增值部分為還貸一方所有；若是婚后還貸，則已還貸款以及相應(yīng)增值部分歸夫妻雙方所有?；楹螅词狗蚱抟环?jīng)]有工作，只是由另外一方還貸，房子對應(yīng)的增值部分也應(yīng)是夫妻雙方共有。

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• 問 ??什么是零**買房？有沒有什么影響嗎？
  答

  套房**比例下調(diào)了，公積金貸款首套房**比例也下調(diào)了，這一政策利好令不少人欣喜，很多沒買過房的人也將購房提上了議事日程，房企抓住機(jī)會也開始鋪天蓋地宣傳，“零**”“零月供”“買房送裝修”等標(biāo)語已經(jīng)成為各媒體房地產(chǎn)廣告的?？?。對于手上沒有足夠資金的人來說，“零**”無疑是一個很有誘惑力的概念，但是誘惑之后對這個天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那么“零**”買房究竟是什么意思?在實(shí)際購房中是怎么操作完成的?“零**”買房會不會存在什么風(fēng)險(xiǎn)?相信這些問題都是購房者急于了解的。零**買房什么意思很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。零**買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中，零**買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛。零**買房的門檻零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。零**買房有何風(fēng)險(xiǎn)對于開發(fā)商來說，通過“零**”或“墊**”方式來吸引眾多購房者，是為了達(dá)到樓盤快速成交的目的。而對于購房者來說，超低**或零**并不是減免**款，而是分期付，雖然暫時緩解了貸款買房的壓力，但**終還是會在規(guī)定的時候內(nèi)要求購房者全部還清。而這段時間內(nèi)，購房者都會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力。對于購房者來說，買房前先湊足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強(qiáng)買房，會承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力，可能影響自己的生活品質(zhì)，還可能因無力還款帶來違約風(fēng)險(xiǎn)。法律人士解說零**買房風(fēng)險(xiǎn)“零**”購房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用“零**”購房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“零**”，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定的住房貸款**比例政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實(shí)際交付**款，無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。此外，“零**買房”法律風(fēng)險(xiǎn)大。對于開發(fā)商來說，“零**”需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因?yàn)檫@類原因無法獲得銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當(dāng)這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"零**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。法律人士告誡，“零**買房”并非不用購房者支付**款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因此建議消費(fèi)者不要“零**”購房。

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• 問 ??離婚辦房產(chǎn)證需要什么材料？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；離婚后如何辦房產(chǎn)證（2）、離婚證及復(fù)印件；離婚后如何辦房產(chǎn)證（3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）、房產(chǎn)證；離婚后如何辦房產(chǎn)證（5）、身份證明及復(fù)印件。離婚后如何辦房產(chǎn)證2、 訴訟離婚房產(chǎn)過戶（1）、生效的法院判決書及復(fù)印件；（2）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證；（3）、身份證明及復(fù)印件；（4）、房產(chǎn)證。三、流程（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。

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