??寫字樓和住宅有什么區(qū)別？誰知道呢？

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• 131****5130

  土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；
  使用方面：商用公寓允許公司作為營業(yè)地址進行工商注冊登記；
  設(shè)施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備；
  寫字樓與住宅樓的區(qū)別二
  物業(yè)服務(wù)方面：公寓的物業(yè)管理是按寫字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費高于住宅；
  審批方面：規(guī)劃局、國土局審批標準不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。；
  售價方面：公寓商用，售價比住宅要高。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:53:29
• 154****5130

  寫字樓是商業(yè)用房，居民樓是普通住宅；在房管局有備案的.(區(qū)別是寫字樓可以辦理工商注冊公司，而居民樓只能用于居住；) 你們附近如果沒有寫字樓；可以看看有沒有“商住兩用房”。 即可以居住又可以辦公用，這些都是房子的性質(zhì)，而決定房子的性質(zhì)是土地，也就是說土地的性質(zhì)在開發(fā)商向國家以各種方式（向國家取得土地的方式有很多）取得的時候就已經(jīng)是定好了的，如果取得土地時，規(guī)定這塊土地是做辦公的，那么就只能用于做純辦公樓了；如果當時取得土地的性質(zhì)是綜合的話，那么就是居住和商用都可以的，這個就是商住了.
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:53:20
• 154****0937

  商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品；
  
  寫字樓是純辦公用房，開公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費標準為商業(yè)標準，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒有天然氣供應的，不能在里面做飯；高級寫字樓會配備好中央空調(diào)，低端寫字樓只能你自己裝中央空調(diào)；

  查看全文↓ 2019-06-29 15:53:15

相關(guān)問題

• 問 寫字樓和住宅有什么區(qū)別
  答

  寫字樓也屬于商品房一類的，寫字樓就是辦公室，你所認為的商品房就是住宅。兩套房子地段面積和價格都差不多不知道買哪一套，因為本人不了解你是哪里的，也不知道當?shù)厥袌鲂星?，更不知道你是自住還是投資，所以不便表態(tài)，

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• 問 寫字樓和公寓有什么區(qū)別
  答

  寫字樓和公寓的主要區(qū)別在于寫字樓是純商用的，公寓是商住兩用，嚴格意義上來說，寫字樓是不能夠用于住人的，是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，合同里面的拿地屬性寫字樓也屬于商業(yè)性質(zhì)的土地，在所購買的房屋上，房屋所有產(chǎn)權(quán)證會有明確的注明，大多數(shù)的寫字樓只通水電，并沒有天然氣，而且并不是每一間住房都配備有衛(wèi)生間。公寓屬于一種居住地產(chǎn)形式，可以辦公也可以居住。商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規(guī)范緊湊受到了許多年輕購房者的歡迎，除了商業(yè)公寓之外還擁有**宿舍、出租公寓等多種形式。公寓式的住房每層樓內(nèi)有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等，但是區(qū)別于普通住宅，在日常生活方面還是采用的商業(yè)用水和商業(yè)用電。

• 問 寫字樓和公寓有什么區(qū)別
  答

  寫字樓和公寓還是有本質(zhì)區(qū)別的，雖然公寓也能夠用于商用，但是寫字樓是純商用，而公寓屬于商住兩用，也就是說購買公寓之后，可以用作辦公，也可以用作居住，但是在寫字樓里面是不能夠居住的，除此之外，大多數(shù)的寫字樓都是40年或50年的產(chǎn)權(quán)，因為只能夠在綜合用地或商業(yè)用地上進行建造，而公寓有一些是建造在住宅用地上，也就是有70年的產(chǎn)權(quán)。公寓的租金會便宜很多，因為公寓本身就具備有居住的性質(zhì)，所以租賃公寓的時候不會花費太多的錢，但寫字樓主要是為了純辦公，對于外在的形態(tài)以及內(nèi)部的環(huán)境要求比較高，而且寫字樓的輻射更廣，所以從價格上來說會比公寓要高很多。在租住的時候，寫字樓一般都是按照年來租住，而公寓有一些是可以按照日或者是按照月來租住的。

• 問 ??寫字樓是什么?與住宅有什么區(qū)別?
  答

  普通住宅與寫字樓的區(qū)別：1、建筑性質(zhì)不同：普通住宅的性質(zhì)就是住宅，而寫字樓的性質(zhì)是非住宅；2、土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同），但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。5、二手房的交易手續(xù)費也不一樣：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，寫字樓還是是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。

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• 問 ??什么叫寫字樓？寫字樓和商品房有什么區(qū)別?
  答

  商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品；寫字樓是純辦公用房，開公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費標準為商業(yè)標準，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒有天然氣供應的，不能在里面做飯；高級寫字樓會配備好中央空調(diào)，低端寫字樓只能你自己裝中央空調(diào)；寫字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來判斷是否值得購買的，比如：地點是不是成熟的CBD商圈；進駐這個寫字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級是不是很高，有沒有足夠的停車位等等。 總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。

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