寫字樓和公寓有什么區(qū)別

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• 132****5797

  寫字樓和公寓的主要區(qū)別在于寫字樓是純商用的，公寓是商住兩用，嚴(yán)格意義上來說，寫字樓是不能夠用于住人的，是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，合同里面的拿地屬性寫字樓也屬于商業(yè)性質(zhì)的土地，在所購買的房屋上，房屋所有產(chǎn)權(quán)證會有明確的注明，大多數(shù)的寫字樓只通水電，并沒有天然氣，而且并不是每一間住房都配備有衛(wèi)生間。
  公寓屬于一種居住地產(chǎn)形式，可以辦公也可以居住。商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊受到了許多年輕購房者的歡迎，除了商業(yè)公寓之外還擁有**宿舍、出租公寓等多種形式。公寓式的住房每層樓內(nèi)有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等，但是區(qū)別于普通住宅，在日常生活方面還是采用的商業(yè)用水和商業(yè)用電。
  

  查看全文↓ 2021-06-29 16:15:31

相關(guān)問題

• 問 寫字樓和公寓有什么區(qū)別
  答

  寫字樓和公寓還是有本質(zhì)區(qū)別的，雖然公寓也能夠用于商用，但是寫字樓是純商用，而公寓屬于商住兩用，也就是說購買公寓之后，可以用作辦公，也可以用作居住，但是在寫字樓里面是不能夠居住的，除此之外，大多數(shù)的寫字樓都是40年或50年的產(chǎn)權(quán)，因為只能夠在綜合用地或商業(yè)用地上進(jìn)行建造，而公寓有一些是建造在住宅用地上，也就是有70年的產(chǎn)權(quán)。公寓的租金會便宜很多，因為公寓本身就具備有居住的性質(zhì)，所以租賃公寓的時候不會花費太多的錢，但寫字樓主要是為了純辦公，對于外在的形態(tài)以及內(nèi)部的環(huán)境要求比較高，而且寫字樓的輻射更廣，所以從價格上來說會比公寓要高很多。在租住的時候，寫字樓一般都是按照年來租住，而公寓有一些是可以按照日或者是按照月來租住的。

• 問 寫字樓和住宅有什么區(qū)別
  答

  寫字樓也屬于商品房一類的，寫字樓就是辦公室，你所認(rèn)為的商品房就是住宅。兩套房子地段面積和價格都差不多不知道買哪一套，因為本人不了解你是哪里的，也不知道當(dāng)?shù)厥袌鲂星?，更不知道你是自住還是投資，所以不便表態(tài)，

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• 問 ??什么叫寫字樓？寫字樓和商品房有什么區(qū)別?
  答

  商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品；寫字樓是純辦公用房，開公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級寫字樓會配備好中央空調(diào)，低端寫字樓只能你自己裝中央空調(diào)；寫字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來判斷是否值得購買的，比如：地點是不是成熟的CBD商圈；進(jìn)駐這個寫字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級是不是很高，有沒有足夠的停車位等等。 總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。

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• 問 寫字樓貴嗎? 寫字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

  1、從價值上說：寫字樓從低到高價值是逐漸遞增走勢。無論是售價還是租金，樓層越高越貴，而且越好出租，絕大多數(shù)企業(yè)都喜歡在高層辦公，視野、采光以及那種俯瞰低處的感覺。超高層寫字樓一般基本規(guī)律是，每隔20層，價格會有6%~8%的遞增，頂樓價格是**貴的，并且不在這個規(guī)律之中，貴得離譜都有可能，而且多數(shù)開發(fā)商會將頂樓自持。2、從環(huán)境方面來說，寫字樓并不是越高越好：超高層建筑會影響鄰近的居民，大樓引起的旋風(fēng)會破壞附近樓房，綠色植物也缺乏日照。在日本，法令規(guī)范達(dá)到一定高度的建筑必須內(nèi)縮，以減少對鄰近居民日照權(quán)的損害。許多商業(yè)高層建筑使用玻璃帷幕，玻璃帷幕節(jié)省日間照明，在中高緯度地區(qū)也可因為玻璃反射日照，提高室外溫度；但在低緯度的城市建造玻璃帷幕大樓，則會加劇熱島效應(yīng)所帶來的影響。除此之外，建造摩天大樓也需要評估所帶來的交通問題、建筑搖晃、地盤位移或地層下陷、電波障礙等等。

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• 問 寫字樓貴嗎? 寫字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

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