寫(xiě)字樓貴嗎? 寫(xiě)字樓和商品房有什么區(qū)別？

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• 153****6901

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  查看全文↓ 2019-06-06 18:41:59
• 135****5211

  寫(xiě)字樓與住宅樓的區(qū)別一
  土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫(xiě)字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；
  使用方面：商用公寓允許公司作為營(yíng)業(yè)地址進(jìn)行工商注冊(cè)登記；
  設(shè)施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備；
  寫(xiě)字樓與住宅樓的區(qū)別二
  物業(yè)服務(wù)方面：公寓的物業(yè)管理是按寫(xiě)字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費(fèi)高于住宅；
  審批方面：規(guī)劃局、國(guó)土局審批標(biāo)準(zhǔn)不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。；
  售價(jià)方面：公寓商用，售價(jià)比住宅要高。
  寫(xiě)字樓與住宅樓的區(qū)別三
  目前，諸多住宅項(xiàng)目以“公寓”出售，主要是由于公寓價(jià)格可提升，利潤(rùn)較大。某些地段寫(xiě)字樓滯銷(xiāo)，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購(gòu)買(mǎi)者對(duì)真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。幾年前，廣州市政府有關(guān)部門(mén)曾出臺(tái)限制住宅用作寫(xiě)字樓用途的規(guī)定，但由于政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內(nèi)辦公并作工商注冊(cè)登記，住宅變臉“公寓”當(dāng)作寫(xiě)字樓使用，是有可觀利潤(rùn)可圖的。
  我們從不同渠道了解到許多發(fā)展商都在計(jì)劃或者正準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)“國(guó)際公寓”，特別是在珠江新城和琶洲會(huì)展中心等這些廣州21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)，將會(huì)打造出具有中國(guó)特色的“國(guó)際公寓”群

  查看全文↓ 2019-06-06 18:41:56
• 146****0741

  張先生：我準(zhǔn)備買(mǎi)的二手房，它有房產(chǎn)證但沒(méi)有土地證這個(gè)房子能買(mǎi)嗎？
  
  王寧：你可以問(wèn)問(wèn)鄰居或者物業(yè)這個(gè)小區(qū)有沒(méi)有辦過(guò)土地證，如果這個(gè)小區(qū)壓根就沒(méi)辦土地證，沒(méi)關(guān)系可以買(mǎi)；如果這個(gè)小區(qū)之前辦過(guò)土地證，就需要把土地證過(guò)戶到你名下。
  
  張先生：這個(gè)小區(qū)是劃撥土地，可以買(mǎi)嗎？
  
  王寧：這個(gè)沒(méi)關(guān)系，在交易的時(shí)候需要你補(bǔ)交土地出讓金，補(bǔ)交后這個(gè)房子就是商品房了。
  
  張先生：黃河路沙口路附近的景園小區(qū)的房子，一平方需要補(bǔ)交多少土地出讓金？
  
  王寧：根據(jù)地理位置不一樣，全市劃分了十幾個(gè)等級(jí)，這個(gè)地方補(bǔ)交的話，每平方大概需要幾十元錢(qián)，或者百十元左右。
  
  張先生：今后這個(gè)房子拆遷后和商品房補(bǔ)償方面有什么區(qū)別？
  
  王寧：和商品房的補(bǔ)償一樣，這個(gè)地方的房子近幾年沒(méi)有拆遷計(jì)劃。
  
  
  
  
  高先生：我在南陽(yáng)買(mǎi)的首套房，138平方，總房款不到36萬(wàn)，交了8900元的契稅是否合理?
  
  王寧：面積90平方以上，契稅要按2％算，正常情況下這個(gè)房子需要交納不到8000元的契稅，你可以問(wèn)問(wèn)他這里面是否包含了其他費(fèi)用。交過(guò)契稅后，稅務(wù)部門(mén)都會(huì)給開(kāi)發(fā)票，以稅局給您出據(jù)的發(fā)票為準(zhǔn)。
  
  高先生：我14年2月份交房，但到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局遞交辦理房產(chǎn)證的材料，合適嗎
  
  王寧：看合同中約定什么時(shí)間給辦房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商只要能在購(gòu)房合同中約定的日期內(nèi)把房產(chǎn)證辦下來(lái)就行，否則就算開(kāi)發(fā)商違約。
  
  高先生：我13年在南陽(yáng)買(mǎi)的房子，房?jī)r(jià)是2600/平方，但是6平方地下室要價(jià)3.5萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)位是否合理？
  
  王寧：鄭州市的地下室現(xiàn)在售價(jià)也才2000/平方左右，這個(gè)價(jià)位確實(shí)高，但這是市場(chǎng)行為，沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)，您可以自愿選擇是否購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:41:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫(xiě)字樓貴嗎? 寫(xiě)字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

  1、從價(jià)值上說(shuō)：寫(xiě)字樓從低到高價(jià)值是逐漸遞增走勢(shì)。無(wú)論是售價(jià)還是租金，樓層越高越貴，而且越好出租，絕大多數(shù)企業(yè)都喜歡在高層辦公，視野、采光以及那種俯瞰低處的感覺(jué)。超高層寫(xiě)字樓一般基本規(guī)律是，每隔20層，價(jià)格會(huì)有6%~8%的遞增，頂樓價(jià)格是**貴的，并且不在這個(gè)規(guī)律之中，貴得離譜都有可能，而且多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)將頂樓自持。2、從環(huán)境方面來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓并不是越高越好：超高層建筑會(huì)影響鄰近的居民，大樓引起的旋風(fēng)會(huì)破壞附近樓房，綠色植物也缺乏日照。在日本，法令規(guī)范達(dá)到一定高度的建筑必須內(nèi)縮，以減少對(duì)鄰近居民日照權(quán)的損害。許多商業(yè)高層建筑使用玻璃帷幕，玻璃帷幕節(jié)省日間照明，在中高緯度地區(qū)也可因?yàn)椴ＡХ瓷淙照?，提高室外溫度；但在低緯度的城市建造玻璃帷幕大樓，則會(huì)加劇熱島效應(yīng)所帶來(lái)的影響。除此之外，建造摩天大樓也需要評(píng)估所帶來(lái)的交通問(wèn)題、建筑搖晃、地盤(pán)位移或地層下陷、電波障礙等等。

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• 問(wèn) ??什么叫寫(xiě)字樓？寫(xiě)字樓和商品房有什么區(qū)別?
  答

  商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點(diǎn)、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品；寫(xiě)字樓是純辦公用房，開(kāi)公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比商品房的貴；通常寫(xiě)字樓里是沒(méi)有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級(jí)寫(xiě)字樓會(huì)配備好中央空調(diào)，低端寫(xiě)字樓只能你自己裝中央空調(diào)；寫(xiě)字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來(lái)判斷是否值得購(gòu)買(mǎi)的，比如：地點(diǎn)是不是成熟的CBD商圈；進(jìn)駐這個(gè)寫(xiě)字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級(jí)是不是很高，有沒(méi)有足夠的停車(chē)位等等。 總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來(lái)選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

  沒(méi)有區(qū)別，都屬于商品房，只不過(guò)使用年限有區(qū)別。

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• 問(wèn) 商品房寫(xiě)字樓有什么區(qū)別呢？
  答

  商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點(diǎn)、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品；寫(xiě)字樓是純辦公用房，開(kāi)公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比商品房的貴；通常寫(xiě)字樓里是沒(méi)有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級(jí)寫(xiě)字樓會(huì)配備好中央空調(diào)，低端寫(xiě)字樓只能你自己裝中央空調(diào)；寫(xiě)字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來(lái)判斷是否值得購(gòu)買(mǎi)的，比如：地點(diǎn)是不是成熟的CBD商圈；進(jìn)駐這個(gè)寫(xiě)字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級(jí)是不是很高，有沒(méi)有足夠的停車(chē)位等等。 總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來(lái)選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。

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• 問(wèn) ??什么叫寫(xiě)字樓?寫(xiě)字樓和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  商品房：是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。公寓：為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱(chēng)為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱(chēng)為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。公寓可能戶主自行購(gòu)買(mǎi)的，或者自業(yè)主租入的。公寓分為:第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類(lèi)公寓可稱(chēng)之為出租公寓（Rental apartment Building）。　　第二，自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱(chēng)之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不　同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買(mǎi)Condo或Co-Op用以出租，就象買(mǎi)一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇?！　〉谌?，即混合型（Mixed）?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位?！　〈送猓覀冞€可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）?！　∑胀üⅲň幼⌒凸ⅲ?--　　用地性質(zhì)：一般為住宅　　產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：公寓　　產(chǎn)權(quán)年限：70年　　特點(diǎn)：　　戶型面積小，30~60平米　　精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住　　配套設(shè)施完善　　物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)　　銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平　　商務(wù)公寓---　　用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地　　產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：商務(wù)公寓　　產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年　　特點(diǎn)：　　一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)　　既可居住，又可辦公　　具備寫(xiě)字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司　　價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低　　****低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年（如深圳）　　產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫(xiě)字樓　　酒店式公寓---　　用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地　　產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：公寓或商務(wù)公寓　　產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年　　特點(diǎn)：　　面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次　　較高　　大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便　　按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性　　一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主　　大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專(zhuān)業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專(zhuān)業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高　　公寓 與 普通住宅 的區(qū)別　　公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年?！　」⒔患{的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高。　　公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過(guò)來(lái)居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類(lèi)人群通常只是住個(gè)一年半載的，所以對(duì)于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對(duì)于有無(wú)燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)?！　墓δ苌蟻?lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過(guò)小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問(wèn)題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)?！　≡诮ㄖ|(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足，其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別?！　∑胀ㄗ≌话闶且约彝閱挝痪幼?，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開(kāi)支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤(pán)之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。民宅即是通俗的普通住宅.。別墅：是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)。我國(guó)古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國(guó)外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長(zhǎng)的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國(guó)外工業(yè)革命后的開(kāi)發(fā)理念寫(xiě)字樓：系地方方言，即辦公用房，指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，由于城市土地緊俏，特別是市中心區(qū)地價(jià)猛漲、建筑物逐步向高層發(fā)展，使許多中小企事業(yè)單位難以獨(dú)立修建辦公樓，因此，房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)修建辦公樓，分層出售，出租的業(yè)務(wù)迅速興起。　　-----------------------------　　寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng),嚴(yán)格地講,寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的?！　?xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！睆倪@個(gè)意義上講，寫(xiě)字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使用者包括營(yíng)利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營(yíng)利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。　　寫(xiě)字樓就是交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施完備,位于城市的CBD,行政配套齊全建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明,氣勢(shì)宏大,外立面裝修質(zhì)素較高平均每200平方米至少一個(gè)停車(chē)位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務(wù),等待時(shí)間不超過(guò)30秒**少具備50-60瓦/平方米電力供應(yīng),并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施平均每20平方米建筑面積有一條電話線,提供或支持DDN,ISDN線路,備有視像會(huì)議設(shè)備提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時(shí)空調(diào)供應(yīng)擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司設(shè)施齊備,包括有銀行,郵局,商務(wù)中心及餐飲等系列配套,且均以服務(wù)于大廈客戶為主。通俗的說(shuō)：商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的能辦理產(chǎn)權(quán)，房屋證書(shū)的房屋。公寓是小戶型集體的配套完善，裝修精美的房屋。用于投資的居多。如單身公寓。民宅就是大多數(shù)人住的普通住宅。別墅是有錢(qián)人家獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，占地面積大，設(shè)施齊全，裝修豪華，亦可稱(chēng)為毫宅。寫(xiě)字樓是用于辦公的，地勢(shì)一般在城市的黃金中心地段！

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