??買(mǎi)房一般什么時(shí)候交房？流程是怎么樣的呢？

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• 136****9313

  1、購(gòu)置新房是以與開(kāi)發(fā)商簽定的購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)，而且交房也是在你的銀行貸款發(fā)放后而不是支付**款后，如果只收到了**款，你的貸款通不過(guò)，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)交房給你的。
  2、購(gòu)置二手房具體的交房時(shí)間是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商而定的，通常為賣(mài)方收到銀行貸款后，買(mǎi)方支付尾款時(shí)交房。

  查看全文↓ 2019-07-01 13:20:31
• 131****7961

  收房是一門(mén)大學(xué)問(wèn)。買(mǎi)房收房時(shí)間多長(zhǎng)?收房時(shí)間有什么講究，有哪些要注意的地方呢？看看以下內(nèi)容吧。
  收房前十幾天開(kāi)發(fā)商會(huì)通知收房
  一般來(lái)講，在銀行確認(rèn)開(kāi)始還款的15個(gè)工作日之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知收房。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在收房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信或者電話(huà)的形式通知，其中內(nèi)容包含收房的具體時(shí)間、需繳納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。
  收房前先判斷是否如期交房
  接到收房通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  如果是如期交房，那么，買(mǎi)家就應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等買(mǎi)房單據(jù)、買(mǎi)房合同等）到指定單位（樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)）辦理收樓入住手續(xù)。
  收房時(shí)間小貼士：
  1、要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收房日期麻煩多。
  2、收房日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收房日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。
  3、有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以買(mǎi)房書(shū)面形式確認(rèn)。
  4、若買(mǎi)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
  5、建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
  如此看來(lái)，收房時(shí)間也并不簡(jiǎn)單。所以買(mǎi)房者在收到收房通知的時(shí)候，一定要注意收房的期限，萬(wàn)一錯(cuò)過(guò)了帶來(lái)不必要的買(mǎi)房麻煩就不好了。

  查看全文↓ 2019-07-01 13:15:56
• 143****6232

  如果買(mǎi)的是二手房 交易過(guò)戶(hù)之后就下產(chǎn)證 這個(gè)看您的付款方式以及跟房主簽訂的購(gòu)房合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間 如果買(mǎi)一手房 這個(gè)看您是跟誰(shuí)或者哪個(gè)開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同 道理很簡(jiǎn)單 跟流氓交易和跟紳士交易 結(jié)果不可能一樣 跟一流的開(kāi)發(fā)商合作與跟三流的開(kāi)發(fā)商簽合同 肯定結(jié)果是不一樣的 如果結(jié)果是一樣的 反倒要讓人反思了 簽訂購(gòu)房合同之前 您應(yīng)該了解 房子什么時(shí)間交房 是否已經(jīng)房屋預(yù)售許可證或者房屋銷(xiāo)售許可證已經(jīng)下來(lái) 是否可以網(wǎng)簽 可以網(wǎng)簽的基本問(wèn)題不大 簽訂合同之后開(kāi)發(fā)商什么時(shí)間去房管局備案 下房產(chǎn)證之前肯定有去房管局備案這么一個(gè)環(huán)節(jié) 如果房管局備案成您的名字 下房產(chǎn)證也是您的名字 備案之后就等著下房產(chǎn)證了 下房產(chǎn)證的速度各個(gè)地方都不太一樣 建議問(wèn)下當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商或者置業(yè)顧問(wèn) 像我們海南基本是一年或者2年下 但是大陸很多地方幾個(gè)月就下來(lái)了 反過(guò)來(lái) 如果沒(méi)有銷(xiāo)售許可證或者預(yù)售許可證 下房產(chǎn)證就真的遙遙無(wú)期了 因?yàn)橄路慨a(chǎn)證之前必須下銷(xiāo)售許可證或預(yù)售許可證才能去房管局備案 備案之后才能下房產(chǎn)證 。

  查看全文↓ 2019-07-01 13:15:48
• 153****5208

  沒(méi)有具體時(shí)間，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證。
  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 13:15:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房一般什么時(shí)候交房？流程是怎么樣的呢？
  答

  您好 如果買(mǎi)的是二手房 交易過(guò)戶(hù)之后就下產(chǎn)證 這個(gè)看您的付款方式以及跟房主簽訂的購(gòu)房合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間 如果買(mǎi)一手房 這個(gè)看您是跟誰(shuí)或者哪個(gè)開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同 道理很簡(jiǎn)單 跟流氓交易和跟紳士交易 結(jié)果不可能一樣 跟一流的開(kāi)發(fā)商合作與跟三流的開(kāi)發(fā)商簽合同 肯定結(jié)果是不一樣的 如果結(jié)果是一樣的 反倒要讓人反思了 簽訂購(gòu)房合同之前 您應(yīng)該了解 房子什么時(shí)間交房 是否已經(jīng)房屋預(yù)售許可證或者房屋銷(xiāo)售許可證已經(jīng)下來(lái) 是否可以網(wǎng)簽 可以網(wǎng)簽的基本問(wèn)題不大 簽訂合同之后開(kāi)發(fā)商什么時(shí)間去房管局備案 下房產(chǎn)證之前肯定有去房管局備案這么一個(gè)環(huán)節(jié) 如果房管局備案成您的名字 下房產(chǎn)證也是您的名字 備案之后就等著下房產(chǎn)證了 下房產(chǎn)證的速度各個(gè)地方都不太一樣 建議問(wèn)下當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商或者置業(yè)顧問(wèn) 像我們海南基本是一年或者2年下 但是大陸很多地方幾個(gè)月就下來(lái)了 反過(guò)來(lái) 如果沒(méi)有銷(xiāo)售許可證或者預(yù)售許可證 下房產(chǎn)證就真的遙遙無(wú)期了 因?yàn)橄路慨a(chǎn)證之前必須下銷(xiāo)售許可證或預(yù)售許可證才能去房管局備案 備案之后才能下房產(chǎn)證 個(gè)人建議 祝您好運(yùn)

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后什么時(shí)候交房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房房產(chǎn)證日期是以房產(chǎn)證出證日期為準(zhǔn)，就是你房產(chǎn)證第一頁(yè)內(nèi)的時(shí)間為準(zhǔn)。還有就是打印出來(lái)的契稅發(fā)票的時(shí)間。哪個(gè)在先則按按哪個(gè)計(jì)算。物權(quán)法規(guī)定：產(chǎn)權(quán)的取得日期是房產(chǎn)證上記載的登記日期，而不是購(gòu)房合同日期或者申請(qǐng)辦理產(chǎn)證當(dāng)日的日期。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候能交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)很不好說(shuō)，與開(kāi)發(fā)商有關(guān)系，決定于開(kāi)發(fā)商與房管部門(mén)之間的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)就會(huì)快，開(kāi)發(fā)商與房管局確權(quán)部門(mén)關(guān)系鐵就會(huì)更快！一般來(lái)講合同里只會(huì)講在多少天內(nèi)合同備案，很少提多久辦理房產(chǎn)證的，但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來(lái)！房產(chǎn)證多久辦下來(lái)與你是否貸款沒(méi)有太大的關(guān)系，通常都是樓盤(pán)售完后，開(kāi)發(fā)商辦理整體確權(quán)手續(xù)，然后再辦理分戶(hù)手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設(shè)施維修基金，分戶(hù)手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證，貸款買(mǎi)房的還須辦理他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)權(quán)證押在銀行，房產(chǎn)證給到你的手里（個(gè)別地方會(huì)留在房管局）！

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• 問(wèn) ??樓什么時(shí)候交房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??一般買(mǎi)房什么時(shí)候交房？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  商品房竣工后，必須通過(guò)有關(guān)部門(mén)的綜合驗(yàn)收，才可以交房。房子竣工后，還有室外管網(wǎng)、燃?xì)?、水電的接入，小區(qū)的道路、綠化，一般需要3～5個(gè)月才可以交房?！　∠M(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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