買房一般什么時(shí)候交房？流程是怎么樣的呢？

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• 154****6331

  您好 如果買的是二手房 交易過(guò)戶之后就下產(chǎn)證 這個(gè)看您的付款方式以及跟房主簽訂的購(gòu)房合同約定的過(guò)戶時(shí)間 如果買一手房 這個(gè)看您是跟誰(shuí)或者哪個(gè)開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同 道理很簡(jiǎn)單 跟流氓交易和跟紳士交易 結(jié)果不可能一樣 跟一流的開(kāi)發(fā)商合作與跟三流的開(kāi)發(fā)商簽合同 肯定結(jié)果是不一樣的 如果結(jié)果是一樣的 反倒要讓人反思了 簽訂購(gòu)房合同之前 您應(yīng)該了解 房子什么時(shí)間交房 是否已經(jīng)房屋預(yù)售許可證或者房屋銷售許可證已經(jīng)下來(lái) 是否可以網(wǎng)簽 可以網(wǎng)簽的基本問(wèn)題不大 簽訂合同之后開(kāi)發(fā)商什么時(shí)間去房管局備案 下房產(chǎn)證之前肯定有去房管局備案這么一個(gè)環(huán)節(jié) 如果房管局備案成您的名字 下房產(chǎn)證也是您的名字 備案之后就等著下房產(chǎn)證了 下房產(chǎn)證的速度各個(gè)地方都不太一樣 建議問(wèn)下當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商或者置業(yè)顧問(wèn) 像我們海南基本是一年或者2年下 但是大陸很多地方幾個(gè)月就下來(lái)了 反過(guò)來(lái) 如果沒(méi)有銷售許可證或者預(yù)售許可證 下房產(chǎn)證就真的遙遙無(wú)期了 因?yàn)橄路慨a(chǎn)證之前必須下銷售許可證或預(yù)售許可證才能去房管局備案 備案之后才能下房產(chǎn)證 個(gè)人建議 祝您好運(yùn)
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:59:08
• 135****3209

  期房一般要看開(kāi)發(fā)商建的速度，交房后拿產(chǎn)權(quán)要看您當(dāng)時(shí)簽的購(gòu)房合同，一般是交房后365日下產(chǎn)權(quán)。
  
  1、期房：即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同；
  2、期房和現(xiàn)房的區(qū)別：實(shí)際上是根據(jù)樓盤建設(shè)和銷售的不同時(shí)段來(lái)劃分的，因此，隨著時(shí)間的推移，期房都會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。期房與現(xiàn)房相比較，期房**主要的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。一般情況下，期房的價(jià)格要低于相同條件下的現(xiàn)房?jī)r(jià)格。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了減少資金的投人，同時(shí)也降低投資風(fēng)險(xiǎn)，要通過(guò)降低房?jī)r(jià)來(lái)獲得購(gòu)房者的支持。但是這種價(jià)格的差別也是相對(duì)的，它取決于將來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅情況，當(dāng)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)實(shí)存在的，而當(dāng)將來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定或者下降時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)際上就不存在了。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:59:04
• 151****9276

  收房是一門大學(xué)問(wèn)。買房收房時(shí)間多長(zhǎng)?收房時(shí)間有什么講究，有哪些要注意的地方呢？看看以下內(nèi)容吧。
  收房前十幾天開(kāi)發(fā)商會(huì)通知收房
  一般來(lái)講，在銀行確認(rèn)開(kāi)始還款的15個(gè)工作日之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知收房。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在收房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信或者電話的形式通知，其中內(nèi)容包含收房的具體時(shí)間、需繳納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。
  收房前先判斷是否如期交房
  接到收房通知書后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  如果是如期交房，那么，買家就應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等買房單據(jù)、買房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場(chǎng)）辦理收樓入住手續(xù)。
  收房時(shí)間小貼士：
  1、要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收房日期麻煩多。
  2、收房日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收房日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:59:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房一般什么時(shí)候交房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、購(gòu)置新房是以與開(kāi)發(fā)商簽定的購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)，而且交房也是在你的銀行貸款發(fā)放后而不是支付**款后，如果只收到了**款，你的貸款通不過(guò)，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)交房給你的。2、購(gòu)置二手房具體的交房時(shí)間是由買賣雙方自行協(xié)商而定的，通常為賣方收到銀行貸款后，買方支付尾款時(shí)交房。

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• 問(wèn) ??買房后什么時(shí)候交房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  購(gòu)買新房房產(chǎn)證日期是以房產(chǎn)證出證日期為準(zhǔn)，就是你房產(chǎn)證第一頁(yè)內(nèi)的時(shí)間為準(zhǔn)。還有就是打印出來(lái)的契稅發(fā)票的時(shí)間。哪個(gè)在先則按按哪個(gè)計(jì)算。物權(quán)法規(guī)定：產(chǎn)權(quán)的取得日期是房產(chǎn)證上記載的登記日期，而不是購(gòu)房合同日期或者申請(qǐng)辦理產(chǎn)證當(dāng)日的日期。

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• 問(wèn) ??買房什么時(shí)候能交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)很不好說(shuō)，與開(kāi)發(fā)商有關(guān)系，決定于開(kāi)發(fā)商與房管部門之間的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)就會(huì)快，開(kāi)發(fā)商與房管局確權(quán)部門關(guān)系鐵就會(huì)更快！一般來(lái)講合同里只會(huì)講在多少天內(nèi)合同備案，很少提多久辦理房產(chǎn)證的，但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來(lái)！房產(chǎn)證多久辦下來(lái)與你是否貸款沒(méi)有太大的關(guān)系，通常都是樓盤售完后，開(kāi)發(fā)商辦理整體確權(quán)手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設(shè)施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證，貸款買房的還須辦理他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)權(quán)證押在銀行，房產(chǎn)證給到你的手里（個(gè)別地方會(huì)留在房管局）！

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• 問(wèn) ??樓什么時(shí)候交房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??一般買房什么時(shí)候交房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房竣工后，必須通過(guò)有關(guān)部門的綜合驗(yàn)收，才可以交房。房子竣工后，還有室外管網(wǎng)、燃?xì)?、水電的接入，小區(qū)的道路、綠化，一般需要3～5個(gè)月才可以交房?！　∠M(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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