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按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收，退稅受理如下：1、受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。2、批準。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機關(guān)應(yīng)及時做出明確答復和解釋。shhuang44ss3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯(lián)）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。契稅退稅需要哪些材料1、退稅申請（需開發(fā)公司蓋章）；2、契稅完稅證二、四聯(lián)（原件及第二聯(lián)復印件）；3、商品房買賣契約及房產(chǎn)證（原件及復印件）；4、房屋實測報告表或建筑物分戶實測平面圖（復印件）；5、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)、退面積差房款紅字發(fā)票（原件及復印件）；6、個人退稅的提供身份證（原件及復印件），單位退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照（復印件），委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證（原件及復印件）；7、納稅人賬戶戶名、賬號、開戶行名稱；8、征收機關(guān)要求提供的其他資料。
全部3個回答>??期房 什么時候按揭？怎么規(guī)定的呢？
143****1154 | 2019-07-01 14:56:52
已有3個回答
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157****7888
簽購房合同的時候就要交首期款了。按揭呢，則是等到銀行審批通過了之后才開始月供，如果你的房子是期房，那肯定是提前月供了啊
查看全文↓ 2019-07-01 14:57:22
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143****7878
開發(fā)商取得預售許可證也就是開盤后就會要你付**。付完一周內(nèi)貸款的，開發(fā)商會給不少的優(yōu)惠。房子蓋好就是現(xiàn)房，而不是期房了。
查看全文↓ 2019-07-01 14:57:18
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148****4533
期房是你購買尚為完工的,沒有經(jīng)過驗收,沒有取得銷售許可的準房產(chǎn),由于你在房屋還沒有交付使用前就購買了,并且辦理了按揭貸款手續(xù),銀行審批完你的貸款手續(xù)后,將你的購房款轉(zhuǎn)入開發(fā)商的賬戶的之日的次月即是你繳納按揭月供的時候。
查看全文↓ 2019-07-01 14:57:10
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貸款手續(xù)一般會在交**簽合同的時候辦理，但是不會馬上放款，因為現(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結(jié)構(gòu)封頂后才能放款，也就是說，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關(guān)注房子什么時候封頂，這樣大概能推算出來什么時候開始還貸款，然后在銀行放款之前你可以追加**款，這樣就可以少貸一些了。如果開發(fā)商要收貸款服務(wù)費，那么你就告訴他們你自己找銀行貸款，不是開發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的，現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤按揭業(yè)務(wù)，你找?guī)讉€銀行的客服電話咨詢就可以了，銀行很樂意做的，不用都聽開發(fā)商的。
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買期房 購房合同和發(fā)票是付完**就有也就是說你付完錢就可以簽合同簽了你就可以拿**發(fā)票和合同
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按揭貸款一般是在收集完材料 簽字完畢后 3~7個工作日銀行進行審批 審批通過后 客戶會拿到銀行的貸款資料 按銀行規(guī)定的還款日期和金額進行還貸 一般首期還貸截止日為次月的月中 基本銀行都喜歡月中定為扣款日 樓主 早還和晚還性質(zhì)是一樣的 一樣的還款總額 一樣的還款期數(shù) 和你是否入住沒有任何關(guān)系 如果你想較晚開始還貸 那可以等到交房時再購買。
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那要看當?shù)氐拿裾块T支不支持買房遷戶口的。如果在那里買房不能夠遷戶口，那就沒辦法了。如果可以遷戶口的話，一般情況是憑房產(chǎn)證來落戶口的。跟他項權(quán)證沒有關(guān)系的，他項權(quán)證只跟銀行有聯(lián)系，別的都沒用。如果確實緊急的話，可以找找人憑購房合同也行的。房產(chǎn)證一般是交房后一年辦理好的，如果不急就等房產(chǎn)證下來后辦理落戶手續(xù)吧。
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