??期房什么時候?qū)彾?？怎么?guī)定的呢？

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• 158****3291

  
  按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；　戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收，退稅受理如下：
  1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
  2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時做出明確答復(fù)和解釋。shhuang44ss
  3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅（款）申請審并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。
  4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯(lián)）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
  契稅退稅需要哪些材料
  
  1、退稅申請（需開發(fā)公司蓋章）；
  2、契稅完稅證二、四聯(lián)（原件及第二聯(lián)復(fù)印件）；
  3、商品房買賣契約及房產(chǎn)證（原件及復(fù)印件）；
  4、房屋實測報告表或建筑物分戶實測平面圖（復(fù)印件）；
  5、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)、退面積差房款紅字發(fā)票（原件及復(fù)印件）；
  6、個人退稅的提供身份證（原件及復(fù)印件），單位退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證（原件及復(fù)印件）；
  7、納稅人賬戶戶名、賬號、開戶行名稱；
  8、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:16:40
• 158****0909

  新房在辦房產(chǎn)證時交！
  二手房契稅在審好稅以后繳納，過戶前繳納契稅；交房要款清的時候。
  更多房地產(chǎn)相關(guān)請關(guān)注樓盤網(wǎng)。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:16:24
• 158****6722

  這個只要你沒有進(jìn)行交易過戶出產(chǎn)證，那么你原來的房子還是滿5年唯一的！
  一旦你繳了契稅，你的房子就真的登記了！那時就不是唯一了！
  簽買賣合同是沒有問題的！因為簽了合同還可以毀約的！但是你一旦繳了契稅出產(chǎn)證了，那么就不行了！

  查看全文↓ 2019-07-01 16:16:17

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• 問 ??期房什么時候交房產(chǎn)稅？怎么規(guī)定的呢？
  答

  與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅（每年都要繳）。繳納標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅/年=房屋購買價格×70%×1.2%土地使用稅/年=房屋面積×土地級別標(biāo)準(zhǔn)收費特別提醒：房產(chǎn)稅和土地使用稅要求公司每年向公司所屬的稅務(wù)所自行申報。若沒有按年繳納，每年都會有違約金，日息萬分之五。如果公司自從購買房屋后從未繳納過房產(chǎn)稅以及土地使用稅的，稅務(wù)要求先完稅并交納違約金后此房才能上市交易。

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• 問 一手房什么時候?qū)彾?/a>
  答

  契稅、印花稅、配套費（管道煤氣、有線電視、對講門鈴......）、維修基金.其他一些小的費用。

  ??期房 什么時候按揭？怎么規(guī)定的呢？

  答

  簽購房合同的時候就要交首期款了。按揭呢，則是等到銀行審批通過了之后才開始月供，如果你的房子是期房，那肯定是提前月供了啊

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• 問 ??期房什么時候還房貸？怎么規(guī)定的呢？
  答

  貸款手續(xù)一般會在交**簽合同的時候辦理，但是不會馬上放款，因為現(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結(jié)構(gòu)封頂后才能放款，也就是說，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關(guān)注房子什么時候封頂，這樣大概能推算出來什么時候開始還貸款，然后在銀行放款之前你可以追加**款，這樣就可以少貸一些了。如果開發(fā)商要收貸款服務(wù)費，那么你就告訴他們你自己找銀行貸款，不是開發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的，現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤按揭業(yè)務(wù)，你找?guī)讉€銀行的客服電話咨詢就可以了，銀行很樂意做的，不用都聽開發(fā)商的。

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• 問 ??期房發(fā)票什么時候給？怎么規(guī)定的呢？
  答

  買期房 購房合同和發(fā)票是付完**就有也就是說你付完錢就可以簽合同簽了你就可以拿**發(fā)票和合同

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