合同是雙方的合意,所以如果合同中對違約金的計算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定,那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金,追究發(fā)展商的違約責任。不過,如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。 計算違約金的起算日期分三種情況, 第一,商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; 第二,若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 第三,若標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
全部3個回答>房產(chǎn)證怎么申辦?希望大家說我聽聽?
142****9513 | 2019-07-01 16:22:46
已有3個回答
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143****9352
因為房產(chǎn)的類型不同,取得形式更是多樣,所以根據(jù)自己擁有房屋的具體情況,去當?shù)胤慨a(chǎn)交易登記中心咨詢?yōu)楹谩?/span>
查看全文↓ 2019-07-01 16:23:21 -
142****9045
需提供的資料
查看全文↓ 2019-07-01 16:23:13
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)
?、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗)
?、垭p方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀?,不可代辦)
①身份證復印件(帶原件校驗)
?、趹艨诓净驊艏C明復印件(帶原件校驗)
?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。 -
155****3801
首先要辦理土地證,然后拿著土地證去辦房產(chǎn)證,具體流程如下;
查看全文↓ 2019-07-01 16:22:59
一,到行政中心申請辦理房產(chǎn)證。二,測量隊去你家對你的房子進行面積測量。三,去行政中心核實房子面積,然后把測量報告交給房管局經(jīng)辦人。四,房管局經(jīng)辦人對你的房子進行和測量報告上的面積進行核實。五,把你的土地證,身份證,戶口本,結(jié)婚證的復印件加上你夫妻2個人到行政中心簽訂的共同共有協(xié)議書交給行政中心的經(jīng)辦人。六,去經(jīng)辦人那里拿張貼公告去街道辦事處蓋上章然后交給經(jīng)辦人。七,經(jīng)辦人通知你去領(lǐng)證?;镜霓k證步驟就是這樣不知道能不能幫你。。。。望采納。。。。
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實質(zhì)的產(chǎn)權(quán)分割還是只是形式上的一本證分兩本.實質(zhì)權(quán)利上說.1,如果房產(chǎn)是可以分割的,那么可以分開(從共同共有變成按份共有)比如,長輩有一處房產(chǎn)好幾間房子,你們長輩死了,子女繼承,那么繼承完畢以后,房產(chǎn)就是按份共有,房產(chǎn)證分別做.2,但是,如果房產(chǎn)是完整的,不能分割的,比如,就一套房子的,<物權(quán)法>規(guī)定不能分割,你要記住,物權(quán)的原則是一物一權(quán),如果房屋只有一套不可能設定兩個物權(quán).
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辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是:(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三,領(lǐng)取契證。(三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證,贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
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二次抵押貸款條件:擁有自有房產(chǎn)或者親戚朋友的房產(chǎn),仍在抵押中的房產(chǎn)都可以進行二次抵押不看重單位性質(zhì),無須提交流水賬單,當天就可以批貸,額度是2千-20萬 這個比較方便,算是安家獨有的產(chǎn)品,如果急用錢可以申請,可以點擊二次抵押小額貸款 如果工作穩(wěn)定申請個人信用貸款 達到以下條件就可以申請: 1.申請人在22-58周歲之間。 2.月收入不低于2000元,并且通過銀行卡發(fā)放工資。3.具有穩(wěn)定的職業(yè),在現(xiàn)單位工作滿6個月。如果有房產(chǎn),可以申請抵押貸款及二次抵押貸款
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有影響,房產(chǎn)以房管局登記的名字為權(quán)屬人。雖然你有法院判決書,可以證明法律上是你的。但如果你不去房管局辦理更名過戶手續(xù),那么只要對方還有房產(chǎn)證或登報聲明后去房管局辦理遺失重領(lǐng)新房產(chǎn)證,就可以拿房產(chǎn)證和身份證到房管局過戶,把房子買掉了你也不知道。
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