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因為房產的類型不同，取得形式更是多樣，所以根據自己擁有房屋的具體情況，去當地房產交易登記中心咨詢?yōu)楹谩?/p> 全部3個回答>
沒有房產證的房子怎么贈與？希望大家說我聽聽？
156****4243 | 2019-07-03 12:02:43
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131****7997
辦理房產贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：
查看全文↓ 2019-07-03 12:03:20
(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。
(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。 -
146****0854
根據《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力。
查看全文↓ 2019-07-03 12:03:06 -
137****4088
沒有房產證的房屋贈與協議的公證是無效的，房屋贈與協議公證的**根本問題就是房屋的所有權問題，沒有房產證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協議公證。
查看全文↓ 2019-07-03 12:02:59
房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區(qū)別，在房產贈與行為發(fā)生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。
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合同是雙方的合意，所以如果合同中對違約金的計算方式(包括起算日期、日利息、總數額等)已經做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。 計算違約金的起算日期分三種情況， 第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； 第二，若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 第三，若標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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實質的產權分割還是只是形式上的一本證分兩本.實質權利上說.1,如果房產是可以分割的,那么可以分開(從共同共有變成按份共有)比如,長輩有一處房產好幾間房子,你們長輩死了,子女繼承,那么繼承完畢以后,房產就是按份共有,房產證分別做.2,但是,如果房產是完整的,不能分割的,比如,就一套房子的,<物權法>規(guī)定不能分割,你要記住,物權的原則是一物一權,如果房屋只有一套不可能設定兩個物權.
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若是招行個人抵押貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
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二次抵押貸款條件：擁有自有房產或者親戚朋友的房產，仍在抵押中的房產都可以進行二次抵押不看重單位性質，無須提交流水賬單，當天就可以批貸，額度是2千-20萬 這個比較方便，算是安家獨有的產品，如果急用錢可以申請，可以點擊二次抵押小額貸款 如果工作穩(wěn)定申請個人信用貸款 達到以下條件就可以申請： 1.申請人在22-58周歲之間。 2.月收入不低于2000元，并且通過銀行卡發(fā)放工資。3.具有穩(wěn)定的職業(yè)，在現單位工作滿6個月。如果有房產，可以申請抵押貸款及二次抵押貸款
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