??綠化架空層建筑面積怎么算？誰知道呢？

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• 158****5466

  架空層的建筑面積：
  坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、場館看臺下的空間不應計算面積。
  （解釋：建筑物底層架空開放空間作車庫等其他用途（不包括用作公共休憩、綠化園藝）使用的，按其柱外圍計算全部建筑面積。建筑物底層架空開放空間用作公共休憩、綠化園藝使用的不計算建筑面積。）
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:24:13
• 152****3291

  計算入建筑面積的，但是為了鼓勵開發(fā)商建架空層，根據(jù)《關于建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則》，建筑底層布置層高3.0以上架空層，其建筑面積可不計入容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部分應計入容積率。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:24:07
• 133****8068

  面積就是容積率，架空層不算容積率 ， 是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:24:00
• 156****2303

  建筑面積計算規(guī)則（2013) 4、地下建筑、架空層
  層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎架空層，不應計算面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:23:55
• 153****3934

  容積率 架空層不算容積率 是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:23:48

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• 問 綠化架空層建筑面積怎么計算
  答

  坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、場館看臺下的空間不應計算面積。

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• 問 架空層怎么算建筑面積
  答

  架空層的建筑面積： 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、場館看臺下的空間不應計算面積。（解釋：建筑物底層架空開放空間作車庫等其他用途（不包括用作公共休憩、綠化園藝）使用的，按其柱外圍計算全部建筑面積。建筑物底層架空開放空間用作公共休憩、綠化園藝使用的不計算建筑面積。）

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• 問 架空層建筑面積怎么算
  答

  規(guī)范規(guī)定：住宅建筑內的技術層（放置各種設備和修理養(yǎng)護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。如果沒有超過2.2米（2.2米本身也沒有超過2.2米）就不算入建筑面積。

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• 問 ??架空層怎么算建筑面積？怎么計算的呢？
  答

  規(guī)范規(guī)定： 住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 如果沒有超過2.2米（2.2米本身也沒有超過2.2米）就不算入建筑面積。

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• 問 架空層算建筑面積嗎？
  答

  一、架空層計算建筑面積的范圍包括：用深基礎做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。二、不計算建筑面積的范圍層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

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