架空層建筑面積怎么算

已有5個回答

• 151****9905

  規(guī)范規(guī)定：住宅建筑內(nèi)的技術層（放置各種設備和修理養(yǎng)護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
  如果沒有超過2.2米（2.2米本身也沒有超過2.2米）就不算入建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:30:22
• 144****9485

  
  什么叫架空層？
  
  架空層是建筑樓房中用柱子架空的那一層。建筑樓房深根底或坡地修建吊腳架空部位不回填土石方形成的修建空間。架空層不是**新的東西，在中國也早已呈現(xiàn)，江南水鄉(xiāng)依水而造的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭、山西的懸空寺，無不含有架空層。
  
  架空層好不好
  
  架空層好不好？
  
  1、安全可靠：全部小區(qū)架空，地上沒有住所一層，住所在架空層上，無須圍墻阻隔防護，首層不加護欄也漂亮，沒有加護欄籠中日子的感受；
  
  2、充分利用：架空層內(nèi)可以設置設備間、物業(yè)管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有擱置空間，架空層頂下還適合安置各類管線，省去每單元地埋入戶且便于維護；
  
  3、人車分流：轎車在架空層內(nèi)行進，人在架空層上活動休閑，無其他小區(qū)總擔心身前死后的車，再則開車平進平出也不必回旋扭轉(zhuǎn)上下地下車庫，對新司機的心思安靖很有協(xié)助；
  
  4、景象迷人：沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景象不好做，作用要打折扣，而架空層上一張白紙可畫**新**美的畫圖，景象設計可以做得更舒暢順眼；
  
  5、通風降噪：風受樓棟阻擋，在計劃路穿過時，風速加速形成負壓，有利架空層內(nèi)兩邊停車場換氣，再則轎車隔層，噪音可降到**低。
  
  架空層面積怎么算
  
  架空層面積怎么算？
  
  1、設計加以利用并有圍護結(jié)構的：層高在2.2m及以上的部位應計算全面積，層高不足2.2m的部位應計算1/2面積；
  
  2、設計加以利用的、無圍護結(jié)構的建筑吊腳架空層：應按其利用部位水平面積的1/2計算；
  
  3、凡設計不利用的：不必計算在建筑面積之內(nèi)。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-28 14:29:51
• 134****1321

  架空層是建筑用詞，即是建筑物中用柱子架空的那一層。
  
  架空層在我國早已出現(xiàn)，如：江南高腳樓、傣家竹樓、苗家吊腳樓、蘇州園林的水榭。
  
  架空層以前多用木柱、石材、磚等材料架空，如今除了一些仿古建筑還用上述材料外，鋼結(jié)構和鋼筋混凝土壟斷了現(xiàn)代建筑的架空層。
  
  架空層這種建筑結(jié)構形式具有明顯的優(yōu)勢：安全、隔潮、通風、因地制宜、體現(xiàn)特定的藝術風情。
  
  架空層多用于南方，北方少用。人們認為其優(yōu)點在北方并不明顯，開發(fā)商不必花這層冤枉錢，還不如圍起來多建一層，冬季的穿堂風是禍害。
  
  架空層優(yōu)點：
  
  
  
  安全可靠：整個建筑物架空，地面沒有第一層，住宅在架空層上，無須隔離防護，沒有籠中生活的感覺。
  
  充分利用：架空層內(nèi)可以設置設備間、物業(yè)管理用房、會所、車庫、游泳池等，層頂還可布置各類管線，便于維護。
  
  人車分流：汽車在架空層內(nèi)行駛，人在架空層上活動休閑，不必擔心身前身后的車，開車也不用盤旋上下地下車庫，對新司機的心理安定很有幫助。
  
  景觀宜人：如果沒有架空層，樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣。
  
  好了，言歸正傳，現(xiàn)在開始為大家上第七課：架空層建筑面積計算
  
  建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T 50353-2013）原文：
  
  3.0.7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
  
  條文說明：
  
  本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、**教學樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。架空層中有圍護結(jié)構的建筑空間按相關規(guī)定計算。建筑物吊腳架空層見下圖。
  
  
  
  【舊版規(guī)范】
  
  3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結(jié)構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結(jié)構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。
  
  分析解讀：
  
  1、本條適用于**教學樓、住宅等工程在底層設置的架空層或二層及以上某個甚至多個樓層設置的架空層。
  
  
  
  2、本規(guī)范架空層無圍護結(jié)構，這一點與舊規(guī)范中的架空層（建筑物深基礎或坡地建筑吊角架空部位不回填土石方形成的建筑空間）不同。
  
  
  
  3、無論是否“設計加以利用”，只要可以出入、可以利用，也就是具備可利用狀態(tài)，均計算建筑面積。
  
  4、有的建筑物設置深基礎架空層或利用斜坡設置吊腳架空層，作為公共活動、停車、綠化等空間。
  
  5、“頂板水平投影面積”是指架空層結(jié)構頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結(jié)構外的陽臺、空調(diào)板、通長水平挑板等外挑部分。
  
  【例1】計算下圖教學樓底層架空層的建筑面積。
  
  解：S=15×（4.5+1.8）=94.5㎡
  
  
  
  【例2】計算下圖吊腳架空層的建筑面積。
  
  解：S=5.44×2.8=15.23㎡
  
  
  
  本文所涉及到的術語：
  
  建筑面積：建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。這樣理解：建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等。
  
  架空層：僅有結(jié)構支撐而無外圍護結(jié)構的開敞空間層。
  
  圍護結(jié)構：圍合建筑空間的墻體、門、窗。
  
  結(jié)構層高：樓面或地面結(jié)構層上表面至上部結(jié)構層上表面之間的垂直距離。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:28:57
• 136****2197

  一、架空層的定義
  架空層指整個小區(qū)架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護。應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。
  架空層要計入公攤面積嗎?是否屬于業(yè)主共有
  架空層與入戶大廳不同。現(xiàn)在很多的樓棟一樓也不設置住宅，但其并未架空，而是以入戶大廳的形式存在。這類樓盤一般都追求品質(zhì)，入戶大廳也建設得美輪美奐，入戶大廳一般計入公攤面積。
  入戶大廳
  二、架空層計入公攤面積嗎？
  目前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的，不算公攤；另外一種是地上的，地上的又可以分為以下情況：
  1、一種是小于2.2米，因為目前的規(guī)劃中本身不計算建筑面積，無所謂公攤；
  2、大于2.2米，3米以下的，之前的規(guī)劃中一般不計入層次和容積率，不算公攤；
  3、3米以上的架空層，四周通透，沒有圍護，不計算建筑面積，但對其中有圍護的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建筑面積。
  據(jù)了解，要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個必要條件：一是這部分面積是經(jīng)過規(guī)劃批準的，需要計算容積率和建筑面積的；二是這部分面積是為上戶住宅所服務的一個區(qū)域。
  三、架空層是否屬于業(yè)主所共有
  大多數(shù)人認為架空層屬于業(yè)主所共有，從下面現(xiàn)有的法律體系來看，也可以論述住宅小區(qū)架空層產(chǎn)權應屬于業(yè)主。
  《物權法》第六章所稱的共有部分：
  （一）建筑物的基礎、承重結(jié)構、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構部分……避難層、設備層或者設備間等結(jié)構部分；
  （二）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人的場所及設施等。
  《物權法》第六章第七十二條：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務?！?br/>第七十三條：“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有?！?br/>四、隨意變更架空層規(guī)劃，如何防范？
  早設置架空層的目的，是為了增加小區(qū)空間，提高綠化景觀的面積，提升樓盤品質(zhì)。但很多的開發(fā)商為了獲取更多的利益，將其占有、使用、買賣、租賃等，變更架空層用途，導致業(yè)主投訴開發(fā)商侵權的事件時有發(fā)生。
  目前的《商品房買賣合同》一般由建設規(guī)劃部門提供格式合同，商品房買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》時，消費者除了注意商品房價款、面積、交房條件、產(chǎn)權登記等內(nèi)容外，還應當注意格式合同中有關設計變更條款的約定。
  對于設計變更的情況，買賣雙方可對權利義務進行約定，比如是否可以進行設計變更、什么情況下可以進行設計變更、設計變更是否需要經(jīng)過業(yè)主的同意等情形進行更加詳細而明確的約定，以便雙方發(fā)生糾紛時有章可循。如果開發(fā)商對設計變更存在違約情形，或者設計變更會對小區(qū)的使用功能造成影響，按照公平責任原則，業(yè)主是有權提出反對或向受益人請求適當補償?shù)摹?br/>《物權法》出臺后，開發(fā)商在賣房時，往往在合同里會加上這樣一條“架空層的權歸開發(fā)商”。對這樣的條款，購房者要慎重對待。在簽訂前，要搞清架空層的用途、功能。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:27:53
• 134****0854

  架空層建筑面積計算規(guī)則：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計算規(guī)范-第3.0.6條）
  1.設計加以利用并有圍護結(jié)構的：層高在2.2m及以上的部位應計算全面積，層高不足2.2m的部位
  應計算1/2面積；
  2.設計加以利用的、無圍護結(jié)構的建筑吊腳架空層：應按其利用部位水平面積的1/2計算；
  3.凡設計不利用的：不應計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:27:24

相關問題

• 問 架空層怎么算建筑面積
  答

  架空層的建筑面積： 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、場館看臺下的空間不應計算面積。（解釋：建筑物底層架空開放空間作車庫等其他用途（不包括用作公共休憩、綠化園藝）使用的，按其柱外圍計算全部建筑面積。建筑物底層架空開放空間用作公共休憩、綠化園藝使用的不計算建筑面積。）

  全部3個回答>
• 問 架空層算建筑面積嗎？
  答

  一、架空層計算建筑面積的范圍包括：用深基礎做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結(jié)構外圍水平面積計算建筑面積。二、不計算建筑面積的范圍層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

  全部3個回答>
• 問 首層架空層算建筑面積嗎
  答

  層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

  全部3個回答>
• 問 別墅架空層算建筑面積嗎
  答

  架空層建筑面積計算規(guī)則：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計算規(guī)范-第3.0.6條）1.設計加以利用并有圍護結(jié)構的：層高在2.2m及以上的部位應計算全面積，層高不足2.2m的部位 應計算1/2面積；2.設計加以利用的、無圍護結(jié)構的建筑吊腳架空層：應按其利用部位水平面積的1/2計算；3.凡設計不利用的：不應計算建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 ??架空層怎么算建筑面積？怎么計算的呢？
  答

  規(guī)范規(guī)定： 住宅建筑內(nèi)的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 如果沒有超過2.2米（2.2米本身也沒有超過2.2米）就不算入建筑面積。

  全部5個回答>