??開(kāi)發(fā)商破產(chǎn) 拆遷戶怎么辦？怎么規(guī)定的呢？

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• 132****1132

  1. 威懾、敦促一方盡快履行義務(wù)，希望能大事化小小事化了，不通過(guò)訴訟就解決糾紛；2. 作為正規(guī)的法律文書，律師函可以作為訴訟時(shí)效中斷的證據(jù)。
  對(duì)于收到律師函的人，一般應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)具體應(yīng)對(duì)：
  1. 首先搞清雙方出現(xiàn)爭(zhēng)議的關(guān)鍵點(diǎn)，厘清自己在法律上是否真正有理。這里就需要征詢一下專業(yè)律師的意見(jiàn)了；
  2. 對(duì)于爭(zhēng)議較小，經(jīng)律師分析，如自己處于明顯弱勢(shì)的情況，可以考慮與對(duì)方和平協(xié)商解決，與對(duì)方談?wù)勥€款的折扣、時(shí)間都是可以的；另外爭(zhēng)議金額的大小對(duì)于選擇如何解決也是有講究的：比如自己沒(méi)道理，爭(zhēng)議金額較大的，選擇協(xié)商解決是比較好的，因?yàn)樵V訟費(fèi)用一般由敗訴方來(lái)承擔(dān)的。爭(zhēng)議金額比較小的糾紛，如果對(duì)方不肯讓步，你讓他起訴，**終需要你承擔(dān)的多出來(lái)的訴訟費(fèi)用也不高的，但對(duì)方卻需要走訴訟程序，他們也會(huì)覺(jué)得很麻煩的。
  3. 對(duì)于爭(zhēng)議較大（雙方觀點(diǎn)水火不相容），通過(guò)律師分析仍覺(jué)得自己一方也不乏道理的，可以理性回應(yīng)，大家仍然可以在一個(gè)平等的平臺(tái)上協(xié)商解決。解決不了，訴訟是不可避免的。
  總之，律師函只是起到一個(gè)提醒、催促的法律文件，作為一個(gè)引子，給雙方一個(gè)協(xié)商機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:57:13
• 133****0456

  才1年時(shí)間你本來(lái)的房子肯定還沒(méi)完工,**簡(jiǎn)單有效的方式就是找?guī)讉€(gè)一樣情況的鄰居回到工地去阻止他們施工,這對(duì)政府而言是不好的做法,但就是因?yàn)椴缓玫淖龇ㄋ麄儾艜?huì)重視起來(lái)出面處理
  和協(xié)社會(huì).... 和協(xié)的老百姓都是被欺負(fù)的,有時(shí)還是跳起來(lái)吵一吵,鬧一鬧才能取回自己的權(quán)益
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:57:05
• 145****0200

  不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以登記為公告方式，也就是說(shuō)如果第三人支付了合理的對(duì)價(jià)，并辦理的過(guò)戶手續(xù)，那么你只能向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任。
  具體還是要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，如果合同并確定具體的交付房屋，則你方仍有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商交付同類房屋。因?yàn)槟膯?wèn)題并不完整，只能回答到這個(gè)程度。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:57:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)破產(chǎn)房子爛尾了怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么辦房產(chǎn)證？購(gòu)買的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，怎么辦？
  答

  買了房子開(kāi)發(fā)商跑了，通過(guò)以下方式處理：1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。3、若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。_

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)跑了怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果你們有回遷協(xié)議，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有給你們分房子前，是不能出售其它商品房，更不能破產(chǎn)的。 現(xiàn)在，你可以依法向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商履行承諾。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么回事？怎么規(guī)定的呢？
  答

  只要公司還續(xù)存，你們是與公司簽約購(gòu)房，所以可以繼續(xù)向該公司要求履約。若公司不履約，不能交付房子，就按合同違約條款要求退款和賠償。

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• 問(wèn) 買的期房開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦
  答

  原則上來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的期房出現(xiàn)了，無(wú)法按時(shí)交房，甚至是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，雖然說(shuō)可以退房，但是退房之后就沒(méi)有辦法再保證自己的合法權(quán)益，因此建議還是要先聯(lián)合其他的業(yè)主，收集好證據(jù)之后，通過(guò)法律的途徑來(lái)尋求幫助，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，在上訴法院之后可以先進(jìn)行償還這部分的損失，辦理抵押之后，如果債款還是不能夠完全抵消，是可以通過(guò)變賣自身財(cái)產(chǎn)來(lái)清償賬務(wù)的。很多人認(rèn)為所購(gòu)買的房子如果沒(méi)有辦法按時(shí)交房，出現(xiàn)了房屋爛尾，就不需要再還貸款，這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的，雖然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)仍然需要繼續(xù)還貸款，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借貸關(guān)系，和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接的關(guān)系，如果不按還貸款的話，會(huì)影響到自己的征信，銀行會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至是拍賣房子。