??開發(fā)商拖延整改遲遲不整改怎么辦？誰知道呢？

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• 145****5185

  在房管局網上查到自己的房子，首先要在買房的時候進行網簽以及商品房買賣合同備案這個兩個關鍵流程。
  有的地方只能帶上身份證去房管局親自查詢，有的地方可以網上查詢，點擊查詢“商品房買賣合同備案”，輸入合同編號及身份證號即可。
  網簽是地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。
  購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯(lián)網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:08:09
• 156****9596

  遇到延期交房,首先應仔細查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。
  　　其次,應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:08:01
• 136****0095

  其實 你如果覺得房子住起來還可以的話 就不用索賠了 直接拿著合同找開發(fā)商協(xié)商降低房價給你 如果開發(fā)商不愿意 可以到法院起訴開發(fā)商違約！?。∫箝_發(fā)商達到合同上注明的交房條件或給付違約金（如果合同上有約定違約金?。?
  開發(fā)商提供辦理公積金手續(xù)的問題 ：這要看合同上是怎么說的 如果按你提問上面所說的話 那只能說你倒霉了 這條誤導性很強 這可以說是幫你辦理 就是指幫忙的形式 開發(fā)商幫你辦那是他好心 他不幫你辦那也說的過去 因為按你上面所說的來解釋的話 開發(fā)商可以說是只是提供幫助而已 他也可以不幫你辦！?。?！

  查看全文↓ 2019-07-03 17:07:55
• 134****3630

  1、根據法律的規(guī)定，合同雙方應當嚴格按照約定履行義務。如有違約行為，應承擔相應的違約責任。
  
  2、如題，開發(fā)商延期交房，應看合同中的約定的具體交房時間，是否確定已經延期。如果已經延期，可以主張要求開發(fā)商承擔違約責任，如違約金。另外，也可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商交付房屋，并支付相應的違約金。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:07:50

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• 問 ??開發(fā)商不整改怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  首先，你要確認你提出的問題確實是問題。如果你拿捏不準，建議你找個業(yè)內人給你看看，而且現(xiàn)在也有驗房公司，費用不是很高。讓他們來判斷這些問題是否會影響收房。只有有把握了，才可進行下一步的行動。開發(fā)商一般有專業(yè)人員，在這方面你應當算弱勢，所以要做好充分的前期準備。其次，驗房發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商是否認可和確認。這種認可和確認應當是書面的。如果沒有這種確認，所謂的開發(fā)商不整改就沒有證據，對你下一步采取措施不利。**后，如果你提出的問題確實影響收房，而你又有了開發(fā)商的確認，仔細看看你們的合同，有無這方面的約定，如果確實不整改無法收房，那算開發(fā)商延期交房，你就坐等收違約金就可以，開發(fā)商是拖不起的。如果你提出的問題不足以影響收房，你就收了吧，但收房的時候在驗房單上把問題寫明確，等他們整改，如果一直不整改就走法律程序吧。

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• 問 ??開發(fā)商拖延交房怎么辦？誰知道呢？
  答

  需要看商品買賣合同中對關于延期交房條款是如何約定，一般都有過多長時間可以退房的約定，如有可以按合同約定主張退房的權利；原則上應當找開發(fā)商解決。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商不辦決算怎么辦？誰知道呢？
  答

  如果說他們不按照合同支付違約金**直接有效的方法就是打電話投訴。找律師是伐不來的?，F(xiàn)在你可以打市長熱線投訴?；蛘呦M者合法權益保護投訴電話啊。你已經把你的錢拿去讓開發(fā)商使用了那么長時間就那么點違約金，你就退房是不伐算的。房子一定要要，違約金也一定要拿。老百姓掙錢不容易啊。

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• 問 ??房屋整改怎么和開發(fā)商溝通？應該怎么辦理呢？
  答

  1.開發(fā)商通知你收樓，在驗房過程中，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)多種問題，那時你就不要收樓，你不簽字就是說你沒有收樓，如果你認為房子有問題，結果你還簽收了，你的房屋問題還是由開發(fā)商承擔，是有保修期的。如果開發(fā)商不履行義務，可以到當?shù)氐姆ㄔ禾岢隹卦V。2.管理費的計算是從你收樓那天開始計算的，要注意啊，是從你簽字收樓那天。如果你沒有收樓，那房屋的管理費是由開發(fā)商支付。

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