??開發(fā)商不轉(zhuǎn)移登記該怎么辦？誰知道呢？

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• 135****2632

  房屋沒有辦理初始登記是不能夠辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，購房人無法取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)證。
  在這種情況下購房人可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商協(xié)助辦理涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)證并承擔遲延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約責任的同時，要求法院確認所購房屋屬于購房人所有。
  判決生效后，在開發(fā)商已經(jīng)撤離的情況下，要求開發(fā)商協(xié)助辦理涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)證當然是無法執(zhí)行的，購房人可以申請法院強制執(zhí)行。法院會向房屋權(quán)屬登記機關(guān)發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定書，明確要求將購房人所購房屋轉(zhuǎn)移到購房人名下，但是房屋權(quán)屬登記機關(guān)往往還是以房屋沒有辦理初始登記為由不予辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:18:16
• 133****7402

  產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。
  02
  勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  03
  產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證 件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:18:10
• 142****3955

  告開發(fā)商沒履行自己的義務，合同上應該有這項內(nèi)容的吧。責成開發(fā)商協(xié)助辦理，若不成，就告他沒履行自己的義務，造成產(chǎn)權(quán)人損失，要求賠償經(jīng)濟損失和協(xié)助辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:18:04

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商不辦決算怎么辦？誰知道呢？
  答

  如果說他們不按照合同支付違約金**直接有效的方法就是打電話投訴。找律師是伐不來的?，F(xiàn)在你可以打市長熱線投訴?；蛘呦M者合法權(quán)益保護投訴電話啊。你已經(jīng)把你的錢拿去讓開發(fā)商使用了那么長時間就那么點違約金，你就退房是不伐算的。房子一定要要，違約金也一定要拿。老百姓掙錢不容易啊。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 ??開發(fā)商不按規(guī)劃交房怎么辦？誰知道呢？
  答

  對于購房者來說首先要知道在什么情況下開發(fā)商完成了交房的義務。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！币簿褪钦f，除非購房者與開發(fā)商之間有特別的約定，開發(fā)商向購房者交付商品房鑰匙的時候就是開發(fā)商向購房者完成了交房的義務。 現(xiàn)在的房屋買賣合同一般都是國家工商行政管理局和中華人民共和國建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制的合同文本，合同中關(guān)于交房期都有較為嚴格的具體規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如在逾期若干天內(nèi)要付違約金，逾期若干天內(nèi)購房人有權(quán)退房，并要求發(fā)展商支付違約金。對于具體的違約金計算方式由雙方自行約定，很多開發(fā)商為了降低約定的違約金，計算比例都比較小，一般都是萬分之二左右，折算一下甚至低于銀行貸款利率。所以購房者在簽訂合同的時候應當要求約定一個合理的違約金計算比例，一般以銀行的貸款利率為標準比較公平。 而購房人對晚交房的情況也要具體分析，通過調(diào)查研究看看開發(fā)商對于晚交房是否有免責的理由，比如非因開發(fā)商原因的小區(qū)設(shè)計、規(guī)劃變更。如果有免責的原因，開發(fā)商應提出有關(guān)證明文件，該證明文件應該是房管部門或法院予以認可的文件。如果開發(fā)商確有證明能夠免責的理由和文件，購房人則可以與開發(fā)商協(xié)商新的交房時間以及有關(guān)補償條款。補償?shù)姆绞揭话銥殚_發(fā)商向購房者支付鄰近地段、相同面積房屋的租金。 由于房屋延期交付的時間充滿著不確定性，購房者應該注意到訴訟時效的問題，及時行使自己的訴訟權(quán)。訴訟時效是指權(quán)利受法律保護的期限，若超過訴訟時效，當事人就喪失法律上的勝訴權(quán)。我國法律規(guī)定，從當事人知道或應當知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時效為兩年。也就是說購房者應當在合同約定的交房日的兩年內(nèi)行使訴訟權(quán)。如果你在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就從你主張的日期起重新計算兩年。當然，要有相應的證據(jù)來證明你的主張，如掛號信等書面證據(jù)，打電話口頭說說一般是不行的。

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• 問 ??開發(fā)商拖延整改遲遲不整改怎么辦？誰知道呢？
  答

  在房管局網(wǎng)上查到自己的房子，首先要在買房的時候進行網(wǎng)簽以及商品房買賣合同備案這個兩個關(guān)鍵流程。有的地方只能帶上身份證去房管局親自查詢，有的地方可以網(wǎng)上查詢，點擊查詢“商品房買賣合同備案”，輸入合同編號及身份證號即可。網(wǎng)簽是地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

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