??開發(fā)商修改樓體規(guī)劃,怎么維權？應該怎么維權呢？

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• 147****9839

  拆遷補償安置協(xié)議被開發(fā)商私自更改的話是沒有法律效力的，必須經(jīng)過拆遷人同意簽署的才有效。
  拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:27:20
• 138****0776

  那要看你的樓書是否是合同的法定內容，如果合同中未約定這一條就不適用了．再次，看規(guī)劃局是什么時候批準的這一規(guī)劃，是否先于樓書的發(fā)布時間，由此看在時間上開發(fā)商是否是明知高層規(guī)劃而故意隱瞞，這樣就涉嫌商業(yè)欺詐．

  查看全文↓ 2019-07-04 09:27:12
• 133****4900

  1、購房合同應該在購房人和開發(fā)商簽訂合同和，立即進行網(wǎng)上鑒證，經(jīng)網(wǎng)上鑒證后，開發(fā)商即應該將合同給購房人。一般來講，訂合同當天就應該鑒證完畢，并將合同給購房人。開發(fā)商所說的需貸款下來再給你的理由是不合理的。
  
  2、開發(fā)商該小區(qū)規(guī)劃，需經(jīng)規(guī)劃部門許可，并領取土地建筑規(guī)劃許可證、建筑施工許可證，如果沒有該兩證，開發(fā)商不能私自改變規(guī)劃，未經(jīng)許可即建造的房子，屬違章建筑。
  
  3、如果新建造的房子影響了你所購房屋的光照、通風等，你可以投訴，并要求開發(fā)商賠償。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:27:06
• 132****7823

  對于在購房合同中沒有約定不得更改規(guī)劃內容的業(yè)主來說，怎么樣維護自己的合法權益呢?筆者認為可以就具體案情靈活選擇其他方法。比較常見的方法，一是如果開發(fā)商更改規(guī)劃，影響到自己所住房屋的通風、采光或者進出入通道的，可以相鄰權受到侵害要求侵權賠償。二是，在開發(fā)商更改規(guī)劃獲得批準后尚未或剛施工時，提起行政復議或行政訴訟，并申請停止更改規(guī)劃批復的停止執(zhí)行。一旦批復被撤銷，開發(fā)商就沒有理由再施工。這種方法，應注意把握時機，因為如果等到樓已建得差不多了，再要開發(fā)商或規(guī)劃部門將樓推倒，成本太大，幾乎不太可能。第三種方法是，如果開發(fā)商售樓廣告的內容被寫進合同或者作為合同附件的，而更改規(guī)劃又導致廣告內容無法實現(xiàn)的，業(yè)主也可以就此提起違約訴訟。
  三、因更改規(guī)劃導致購房糾紛的應對措施 綜上所述，建筑項目規(guī)劃的更改涉及到比較復雜的法律關系，與業(yè)主的聯(lián)系非常緊密?，F(xiàn)實中發(fā)生與此相關的眾多糾紛值得重視和研究。為了減少或者合理處理這類糾紛，以下方面是有待注意的：
  1、業(yè)主在購房時應與開發(fā)商就住宅規(guī)劃、小區(qū)規(guī)劃及違約責任等內容達成一致協(xié)議，寫入雙方的購房合同，并將規(guī)劃設計圖作為合同附件。
  2、業(yè)主可以要求開發(fā)商將售樓廣告的內容作為雙方的約定寫入購房合同。
  3、業(yè)主應弄清楚所購住房及其相鄰、社區(qū)情況，不宜完全聽信售樓小姐的宣傳，應注意保存相關的書面證據(jù)資料，比如開發(fā)商銷售廣告、開發(fā)商的承諾書、購房合同、規(guī)劃設計圖等。
  4、開發(fā)商因事前意想不到的原因更改規(guī)劃時，應尊重業(yè)主的知情權，**好告知業(yè)主更改規(guī)劃的原因，并征求業(yè)主的意見。如果有不同意見，可以相互協(xié)商，并就補償方案達成協(xié)議。
  5、規(guī)劃部門在審批開發(fā)商更改規(guī)劃的申請時，應當考慮利害關系人(即業(yè)主)的利益和要求。在審批做出前，可以召集業(yè)主與開發(fā)商代表聽取雙方意見，條件成熟時，可以建立類似聽證的程序，盡量做到審批決定既合法又合理。如果只偏聽開發(fā)商一面之辭做出不合法的更改規(guī)劃批復，業(yè)主可以提起行政訴訟，請求撤銷或變更規(guī)劃設計。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:27:01

相關問題

• 問 ??開發(fā)商不退錢怎么維權？應該怎么維權呢？
  答

  開發(fā)商原因辦不下來貸款，可以要求全款退房，如果開發(fā)商拒絕退錢，可以向法院提起訴訟。先同開發(fā)商進行協(xié)商；其次向法院申請調解；再次申請仲裁；如對仲裁結果不服，向法院提起訴訟，訴訟費由敗訴方承擔。

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• 問 ??開發(fā)商拒絕維修怎么維權？應該怎么維權呢？
  答

  1.相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。

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• 問 ??開發(fā)商交房墻面不平怎么維權？應該怎么維權呢？
  答

  有坡屋面和跑水屋面，都是為了減輕負荷而進行的一種施工方式，不屬于質量問題，是開發(fā)商不想給錢給建筑單位而已。

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• 問 ??開發(fā)商維建業(yè)主如何維權？應該怎么維權呢？
  答

  回答你的問題： 1、首先看你們有沒有業(yè)主委員會。 2、如果沒有，看你們的前期服務協(xié)議。 3、物業(yè)公司有沒有資質證。 4、物業(yè)公司有沒有物價局核發(fā)的收費許可證。 5、進駐你們小區(qū)有沒有經(jīng)過招投標。 近年來，物業(yè)公司和業(yè)主的糾紛比較多。很多老舊小區(qū)由于開發(fā)商遺留問題較多。很多矛盾點都轉移到物業(yè)公司頭上，這樣對物業(yè)公司也是不公平的。有些業(yè)主維權，但是不懂物業(yè)的相關法律法規(guī)。跟物業(yè)公司頂著干，到**后。受傷的不單是物業(yè)公司，業(yè)主的傷害**大。 總的來說，業(yè)主和物業(yè)公司的目標是一致的，都是想把社區(qū)搞好。 但是，也別忘了，物業(yè)公司是法人，是企業(yè)。也需要盈利。 業(yè)主可以要求物業(yè)公司接受業(yè)主的監(jiān)督，財務公開。

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• 問 ??開發(fā)商欠錢怎么索要？應該怎么維權呢？
  答

  應該由開發(fā)商支付,開發(fā)商被起訴導致資金被封的,屬于開發(fā)商本身的過錯,導致合同無法履行,可以要求違約金,以及合同無法履行造成的損失,不屬于不可抗拒因素,因債務被起訴,屬于可以預見和可以避免的情況.《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

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