??開(kāi)發(fā)商怎么給政府交動(dòng)遷保證金？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

已有5個(gè)回答

• 142****4932

  合同無(wú)效。
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
  第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
  商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  《合同法》 第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:31:00
• 136****6041

  你的情況，住房屬于福利性質(zhì)安置房。不對(duì)外銷售，是有資質(zhì)規(guī)定的。
  所以，這類住房不允私自買賣。
  只能辦理他人名義購(gòu)房手續(xù)，住房產(chǎn)權(quán)和你是無(wú)關(guān)的。
  你有實(shí)際出資憑據(jù)，可以憑出資憑據(jù)和買賣合同，主張對(duì)房主的債權(quán)，可以要求還錢(qián)，這個(gè)法律支持。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:30:43
• 136****4719

  《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決農(nóng)民工問(wèn)題的若干意見(jiàn)》中沒(méi)有提及是否應(yīng)該向公民個(gè)人提供查詢。理論上，這不屬于機(jī)密，應(yīng)該屬于可公開(kāi)信息。但是，現(xiàn)實(shí)是：很少有地方能夠嚴(yán)格執(zhí)行這項(xiàng)規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:30:22
• 131****3020

  《辦法》規(guī)定，發(fā)包方和承包方從應(yīng)付的工程款中預(yù)留一定比例的建設(shè)工程質(zhì)量保證金，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修，全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，將按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。在缺陷責(zé)任期內(nèi)，如果由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。 《辦法》還規(guī)定，發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:30:09
• 137****1366

  一 不是政府出面做拆遷，而是有專門(mén)的拆遷公司做這事，只是政府出錢(qián)而已
  二 政府和拆遷公司有合同，一切按合同辦事
  三 請(qǐng)問(wèn)你是什么身份呢？如此關(guān)心這個(gè)問(wèn)題

  查看全文↓ 2019-07-04 10:29:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么退動(dòng)遷保證金？怎么計(jì)算的呢？
  答

  你可以要求看拆遷許可證，也可以到當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門(mén)那里查閱拆遷人（開(kāi)發(fā)商）資金籌備情況。在拆遷辦都有3方存款協(xié)議的（銀行。拆遷辦。開(kāi)發(fā)商）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣什么給開(kāi)發(fā)商好？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好賺到錢(qián)，業(yè)績(jī)?yōu)橥酢５前笀?chǎng)銷售的話很多會(huì)有一些靠關(guān)系進(jìn)去的，尤其是一些豪宅盤(pán)，就算是你有能力也不一定進(jìn)的去的，而且如果是新人直接做這種案場(chǎng)銷售的話，很多都是前期要守尾盤(pán)或者守項(xiàng)目前期的沒(méi)有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)去快速成長(zhǎng)，也沒(méi)什么收入，很多新人在這個(gè)階段就會(huì)被淘汰了，覺(jué)得自己做不了這個(gè)行業(yè)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 扣了開(kāi)發(fā)商保證金后果
  答

  　　貸款人沒(méi)有按期還款，扣了開(kāi)發(fā)商保證金，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)于貸款人進(jìn)行追責(zé)。貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商和銀行會(huì)簽訂高額保證合同為貸款人進(jìn)行還款擔(dān)保，如果長(zhǎng)期逾期不還貸款的狀況下，才會(huì)扣除開(kāi)發(fā)商保證金，此時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)歸還開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的費(fèi)用，否則開(kāi)發(fā)商有權(quán)起訴貸款人。　　在進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，需要注意以下4點(diǎn)：1、申請(qǐng)貸款的額度要根據(jù)自身的情況來(lái)確定，不要超過(guò)自身的承受能力，以免出現(xiàn)貸款歸還不上的情況。2、辦理按揭的過(guò)程中，可以多選擇幾家銀行來(lái)進(jìn)行對(duì)比，可以選擇其中利率較低的銀行。3、選擇適合自身的還款方式，如果經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)大，可以選擇等額本金還款，如果較為拮據(jù)，可以選擇等額本息還款。4、向銀行提供相關(guān)資料時(shí)一定要真實(shí)可信，以免對(duì)于自身的征信有一定的影響。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有哪些合同？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  合同一般都是開(kāi)發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒(méi)問(wèn)題就簽字，如果有問(wèn)題雙方可以通過(guò)附加條款約定，在簽訂合同時(shí)一定要注意以下幾個(gè)問(wèn)題，防止上當(dāng)受騙： 1、簽約前要審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì) 簽約前購(gòu)房者要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。如果購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險(xiǎn)起見(jiàn)可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有： （1）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)和代理銷售合同或委托銷售證明。 （2）審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時(shí)要審查合同內(nèi)容 對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開(kāi)發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)（房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》；簽訂房屋交接書(shū)或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻鳎⒛芘c建筑平面布置圖對(duì)照查核。 （2）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購(gòu)房合同都是采用開(kāi)發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購(gòu)房者一定要采用正規(guī)管理部門(mén)提供的合同文本，如果不放心可以請(qǐng)律師一起自行擬定購(gòu)房合同。在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門(mén)備案。 3、注意約定面積條款 商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。按建筑面積計(jì)價(jià)的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e及相關(guān)爭(zhēng)議的處理，如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。 4、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的處理要明確 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商要在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房者。購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)，不答復(fù)視為同意接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)退房并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商停工了怎么辦？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>