??開發(fā)商收了期房不建了怎么辦？有什么作用嗎？

已有5個(gè)回答

• 138****8637

  沒有相干規(guī)定更名是不是背法，但可以肯定的是如您所說(shuō)，請(qǐng)參照協(xié)議和收據(jù)，上面寫的是定金還是訂金或誠(chéng)意金，如果是定金，您屬于背約，開發(fā)商允許收費(fèi)更名，已算是不錯(cuò)了。說(shuō)小，您嚴(yán)重影響開發(fā)商的正常房屋銷售，說(shuō)大，您影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的安穩(wěn)發(fā)展。試想，如果1個(gè)樓盤開盤，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手過來(lái)買個(gè)100套，然后都不簽約，反正不要更名費(fèi)，回頭漸漸轉(zhuǎn)給他人好了。所以，此事您不對(duì)在先。解決辦法有2條：1、尋求能監(jiān)管到開發(fā)商的關(guān)系人，要求幫忙，1般來(lái)講開發(fā)商絕對(duì)不會(huì)去得罪這些人2、好好跟開發(fā)商談?wù)?，只能軟不能硬。就算你打官司有些掌控能贏，那就拖你個(gè)半年，你也受不了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:02:25
• 141****3608

  期房遲遲不交房可以要求退房。
  
  
  開發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個(gè)月以上未交付，購(gòu)房者有權(quán)退房。 開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來(lái)超過1年，可以要求退房
  
  
  《中華人民共和國(guó)房屋預(yù)售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。
  逾期60日以內(nèi)： 開發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之3的違約金。
  
  逾期60日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按 日 每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。
  
  
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:02:03
• 143****5187

  首先您要看是什么原因延期交房 是您一戶沒有交房還是很多戶或是全部都沒交房 除了不可抗拒原因（如自然各種災(zāi)害等）開發(fā)商延遲交房是要給賠償?shù)?具體要看您購(gòu)房合同的條款是怎樣寫的
  　　兩種辦法：
  　　1 找開發(fā)商協(xié)商 如果因?yàn)槭墙ㄖ悠诘鹊仍?協(xié)商好賠償辦法并簽署協(xié)議在限定期日內(nèi)交房
  　　2 聯(lián)合其他業(yè)主走法律程序 咨詢律師 他們你會(huì)幫您分析走什么樣的法律程序和起訴的勝率 （因?yàn)槿绻麆僭V 費(fèi)用是由被告出）起訴的話建議聯(lián)合多家業(yè)主 畢竟開發(fā)商還是有一定權(quán)勢(shì)的。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:01:43
• 138****2274

  只要你購(gòu)房的時(shí)候 開發(fā)商的證件齊全就不會(huì)存在 建了一半沒有錢的事情 開發(fā)商建的房都是貸款的 銀行和房產(chǎn)部門會(huì)根據(jù)建設(shè)進(jìn)度撥款給他 而且開發(fā)商是有抵押金在政府的 就做**壞的打算 開發(fā)商真的沒錢了，政府也會(huì)接過來(lái)管的。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:01:23
• 138****8768

  銀行能貸的款開發(fā)商已經(jīng)貸光了，要是證件不齊全，銀行是不會(huì)給貸款的。只能說(shuō)明開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)有問題。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:01:00

相關(guān)問題

• 問 ??期房開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  1。購(gòu)買期房的確有一定風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境下。2。如果開發(fā)商破產(chǎn)，因?yàn)槟阗?gòu)買的房屋沒有竣工，無(wú)法辦理房屋的確權(quán)手續(xù)，也無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以你是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。在現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策下，只有土地證沒有任何意義。3。搞清楚開發(fā)商的實(shí)力**重要，看關(guān)于他資金的傳言是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手惡搞，還是確有其事。4。如果開發(fā)商的實(shí)力一般，樓盤偏小，建議你不要購(gòu)買，畢竟購(gòu)房是人生中幾乎**大的一次消費(fèi)行為，還是謹(jǐn)慎為好。必須把握的一點(diǎn)就是不能讓自己的錢深陷泥潭。

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• 問 ??開發(fā)商不整改怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  首先，你要確認(rèn)你提出的問題確實(shí)是問題。如果你拿捏不準(zhǔn)，建議你找個(gè)業(yè)內(nèi)人給你看看，而且現(xiàn)在也有驗(yàn)房公司，費(fèi)用不是很高。讓他們來(lái)判斷這些問題是否會(huì)影響收房。只有有把握了，才可進(jìn)行下一步的行動(dòng)。開發(fā)商一般有專業(yè)人員，在這方面你應(yīng)當(dāng)算弱勢(shì)，所以要做好充分的前期準(zhǔn)備。其次，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商是否認(rèn)可和確認(rèn)。這種認(rèn)可和確認(rèn)應(yīng)當(dāng)是書面的。如果沒有這種確認(rèn)，所謂的開發(fā)商不整改就沒有證據(jù)，對(duì)你下一步采取措施不利。**后，如果你提出的問題確實(shí)影響收房，而你又有了開發(fā)商的確認(rèn)，仔細(xì)看看你們的合同，有無(wú)這方面的約定，如果確實(shí)不整改無(wú)法收房，那算開發(fā)商延期交房，你就坐等收違約金就可以，開發(fā)商是拖不起的。如果你提出的問題不足以影響收房，你就收了吧，但收房的時(shí)候在驗(yàn)房單上把問題寫明確，等他們整改，如果一直不整改就走法律程序吧。

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• 問 ??開發(fā)商不繳納維修基金怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。所以維修基金應(yīng)由業(yè)主繳納的，跟開發(fā)商沒什么關(guān)系。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  一般來(lái)講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購(gòu)房者，應(yīng)該采取的對(duì)策可以有以下幾方面： (1)在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。 (2)為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無(wú)效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 (3)為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。 (4)購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋。

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• 問 ??開發(fā)商不給開發(fā)票怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  購(gòu)房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購(gòu)房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購(gòu)房發(fā)票的購(gòu)房者可以理直氣壯地向他們索要，因?yàn)橛蟹芍С帜?。依?jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。面對(duì)這種情形，業(yè)主應(yīng)該如何去維護(hù)自己的合法權(quán)益呢。首先，在遇到這種情況時(shí)，可以去找開發(fā)商協(xié)商，找到公司負(fù)責(zé)這方面的高層管理人員進(jìn)行溝通、協(xié)商。把自己所擔(dān)心的問題告訴他們，并希望他們盡快解決購(gòu)房發(fā)票的問題。

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