??自己怎么辦理房產(chǎn)證?自己辦理房產(chǎn)證的手續(xù)是什么?

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• 154****3248

  　可以自己去辦，這樣還省一筆不小的中介費呢。我就是這樣。
  　　第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)
  　　購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  　　第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表
  　　可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。
  　　第三步：拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  　　第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。
  　　第五步：繳納公共維修基金、契稅
  　　無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:02:57
• 138****1735

  個人辦理房產(chǎn)證流程：
  一、提供所需材料
  二、進行產(chǎn)權(quán)登記
  三、契稅稅率及繳款書的辦理
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

  查看全文↓ 2019-07-05 09:02:55
• 157****3540

  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:02:44
• 142****3387

  一、辦理房產(chǎn)證的流程有哪些？
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要條件，為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
  3、拿測繪圖(表)
  可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。在我們繳納完稅費后一定要保存好憑證，一旦遺失后果很嚴重。
  6、提交申請材料
  材料主要包括以下幾種：
  (1) 蓋章的申請表;
  (2) 房屋買賣合同;
  (3) 簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
  (4) 測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5) 專項維修資金專用收據(jù);
  (6) 契稅完稅或減免稅憑證;
  (7) 購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
  (8) 房屋共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  保管好領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面規(guī)定的時間進行取證，并且在繳納稅費的時候要核對房產(chǎn)證的記載
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:02:40

相關(guān)問題

• 問 自己怎么辦房產(chǎn)證? 如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  理論上講是不允許辦的，要經(jīng)過房管部門審批蓋的房子才可以辦理房產(chǎn)證，要是能辦也只能辦房產(chǎn)證，沒有土地使用權(quán)證，辦出來了也沒有用。

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• 問 如何自己辦理房產(chǎn)證?如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存?！∞k房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）；②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）；③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）；②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）；③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 如何自己辦理房產(chǎn)證?個人怎么辦理房產(chǎn)證?
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 ??個人如何辦理房產(chǎn)證?自己去辦理房產(chǎn)證的手續(xù)和步驟是什么?
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問 自己辦理房產(chǎn)證麻煩嗎？自己辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？
  答

  豐涵家園開發(fā)商在哪里？

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