??商品房開發(fā)商不給土地證怎么辦？作用都有哪些呢？

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• 153****8101

  各地做法不一，有單純辦房產(chǎn)證的，有也辦土地證的，如果當?shù)胤课蒉k理土地證的話，則應該辦。如果開發(fā)商不給辦的話，可以起訴開發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:49:23
• 154****6758

  能辦房產(chǎn)證了就已經(jīng)有土地證了。買房子可以查看土地證，不能辦理土地證，分到手的只有你個人的房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:49:18
• 158****1705

  正規(guī)商品房是三證齊全，房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。
  現(xiàn)在新房子辦理房產(chǎn)證時候，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一了。請注意你手里房產(chǎn)證上標注情況。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:49:13
• 145****3948

  土地使用權證又稱國有土地使用權證,是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。
  該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。 　　人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產(chǎn)所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產(chǎn)范圍內(nèi)的土地使用權。
  由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權即取得了土地使用權。
  其實，房產(chǎn)所有權和房產(chǎn)土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。　　第一，不辦理土地使用權證，難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況。 有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權法》第一百八十二條規(guī)定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易了解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規(guī)避風險。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，并從價款中優(yōu)先受償。而此時房地產(chǎn)購買者的合法權益將很難得到維護。　　第二，不辦理土地使用權證，難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。 有些開發(fā)商一味追求經(jīng)濟利益，在建設用地手續(xù)不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產(chǎn)開發(fā)。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權的違規(guī)建筑。此時開發(fā)商或是逃之夭夭或是無力賠償，**后受損失的還是購房者。　　第三，不辦理土地使用權證，無法進行二手房交易?！?城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業(yè)主在進行二手房交易時，方才想到去找開發(fā)商要求辦理土地使用權證，但此時開發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:49:06

相關問題

• 問 ??開發(fā)商不給房產(chǎn)證土地證怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  你的問題分為兩個階段： 在開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)階段，開發(fā)商先取得國有土地所有證，才能接下來辦理《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設規(guī)劃許可證》等相關證件，才可以辦理《預售許可證》，才能把房子賣給你。

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• 問 開發(fā)商不給辦土地證怎么辦
  答

  如果是商品房，在房屋開工建設前應當已經(jīng)取得五證，其中就包括土地使用權證。個人買的房子只有房產(chǎn)證，土地使用權顯示在房產(chǎn)證中有一欄叫宗地證號的地方，這是整個小區(qū)的土地號，如果你這個房產(chǎn)證上這一欄是空的，就有可能是五證不全的房子。

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• 問 ??開發(fā)商不給拆遷合同怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  1，可起訴要求開發(fā)商協(xié)助辦理。2，拆遷合同在建委都有備案，開發(fā)商也應該有一份，如有需要，可在訴訟過程中申請法院調(diào)查取證。協(xié)議的主要內(nèi)容有：（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標準和地點；（3）產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；（6）違約責任和爭議解決的方式；（7）當事人約定的其他條款。

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• 問 ??收房 開發(fā)商不給驗房 怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  可能對自己建的房屋質量沒有信心，收樓前驗房是國家明文規(guī)定的，不讓驗房是違反國家規(guī)定的，所以業(yè)主們要團結起來，必須進行驗房，因為這是合理合法的，收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯。

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• 問 ??開發(fā)商不給辦土地證怎么辦?如何維權?
  答

  果斷不合法！購房者必須三證齊全（房屋所有權證，土地使用權證，契證）才能合法擁有所購房屋！你可以看下開發(fā)商這邊是不是五證齊全，如果沒有五證的話就違法了·一般合同都會注明開發(fā)商辦理土地證的···

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