??收房 開發(fā)商不給驗房 怎么辦？作用都有哪些呢？

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• 155****6852

  可能對自己建的房屋質(zhì)量沒有信心，收樓前驗房是國家明文規(guī)定的，不讓驗房是違反國家規(guī)定的，所以業(yè)主們要團(tuán)結(jié)起來，必須進(jìn)行驗房，因為這是合理合法的，收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:31:00
• 151****6583

  開發(fā)商的這種做法是否合法？是否有相關(guān)的法律依據(jù)？下面對這個普遍存在的問題做一個簡單的分析，希望對讀者有所幫助。
  開發(fā)商的理由
  開發(fā)商為什么要這么做？道理很簡單，因為這樣做對開發(fā)商有利，尤其是開發(fā)商與買方存在爭議的情況下，開發(fā)商能取得爭議的主動權(quán)，迫使買方就范。因為目前在房屋交付過程中，產(chǎn)生的爭議比較多，比如房屋質(zhì)量問題，承諾不兌現(xiàn)，小區(qū)公共配套設(shè)施及綠化沒有完成等問題，都在這個時候暴露出來，因為缺少解決此類問題的有效途徑，所以買方日后可能會以拒交物業(yè)管理費來與開發(fā)商抗衡，開發(fā)商為避免出現(xiàn)此類情況或預(yù)防日后的惡意欠費的買方，利用自身在交易過程中的強(qiáng)勢地位，制定對自己有利的交易方式。這種情況的出現(xiàn)有時也不僅僅是開發(fā)商自己的原因，也有物業(yè)公司的原因，因為物業(yè)公司與開發(fā)商存在法律上和利益上的關(guān)系，所以物業(yè)公司這樣做與開發(fā)商的理由大致相同，但對買方責(zé)任的承擔(dān)者要視具體違約內(nèi)容而確定。
  開發(fā)商們的這種通行做法很難用合法與非法來簡單界定，要視具體情況具體分析。目前，通常狀況下，房屋買賣在交付過程中涉及三方當(dāng)事人，即買方、開發(fā)商和物業(yè)管理公司。這里要特別強(qiáng)調(diào)一下開發(fā)商與物業(yè)管理公司的關(guān)系。通常情況下，開發(fā)商一般不直接以自己公司的名義來直接參與以后小區(qū)的物業(yè)管理，而是成立一個物業(yè)管理公司來管理物業(yè)，實力比較強(qiáng)的開發(fā)商有時也會向社會公開招標(biāo)，招聘物業(yè)管理公司。無論是開發(fā)商出資組建并申請注冊的物業(yè)公司還是公開向社會招標(biāo)選聘的物業(yè)公司，他們與開發(fā)商之間都是獨立的法人，各自承擔(dān)獨立的民事責(zé)任，相互之間并非單位與內(nèi)部職能部門的關(guān)系。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:30:56
• 137****2215

  一般情況下，開發(fā)商通知購房者到約定地點領(lǐng)取或快遞《入住通知書》；購房者在約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收房事宜；有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場驗房（可請專業(yè)人士），對各項設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并將查驗結(jié)果記錄在《樓房驗收交接表》上；
  若驗收合格，購房者須在《樓房驗收交接表》上簽字認(rèn)可，并當(dāng)場填寫《住房登記表》，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費用。
  若驗收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收房時間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過30天。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:30:49

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商不給拆遷合同怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  1，可起訴要求開發(fā)商協(xié)助辦理。2，拆遷合同在建委都有備案，開發(fā)商也應(yīng)該有一份，如有需要，可在訴訟過程中申請法院調(diào)查取證。協(xié)議的主要內(nèi)容有：（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；（7）當(dāng)事人約定的其他條款。

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• 問 ??開發(fā)商證件不齊以收房怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  不提供兩書一表是堅決不能收房的,我們這里全體業(yè)主遇到的情況和你一樣,我們都沒有接房,并且聯(lián)名簽字因為不具備交房條件(沒有出示兩書一表)而拒絕收房!并要求開發(fā)商蓋章!集體維權(quán)**好,我們的維權(quán)行動通過幾個月的努力已經(jīng)成功,開發(fā)商拿到兩書一表后上周通知我們拿鑰匙,并且當(dāng)天按合同陪了違約金,并且是我們先看房后簽字!所以你們自己的權(quán)利不要放棄!

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• 問 ??商品房開發(fā)商不給土地證怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  各地做法不一，有單純辦房產(chǎn)證的，有也辦土地證的，如果當(dāng)?shù)胤课蒉k理土地證的話，則應(yīng)該辦。如果開發(fā)商不給辦的話，可以起訴開發(fā)商。

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• 問 ??開發(fā)商不給房產(chǎn)證土地證怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  你的問題分為兩個階段： 在開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)階段，開發(fā)商先取得國有土地所有證，才能接下來辦理《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》等相關(guān)證件，才可以辦理《預(yù)售許可證》，才能把房子賣給你。

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• 問 ??欠開發(fā)商**款怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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