房產(chǎn)證過戶找不的人簽字怎么辦？希望大神指點迷津？謝謝！

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• 143****8262

  1、物權以登記為準，房產(chǎn)證不是你的名字，從法律上講這個房屋還不屬于你，即便房產(chǎn)證在你手里也不能證明房屋是你的。
  2、從你的表述“房屋是從你親戚家買的，但是房產(chǎn)證上的名字是你親戚的朋友的”，以下問題需要確認：那你房屋買賣合同是和誰簽訂的？房款又是交給誰的呢？付款憑證有嗎？
  3、房產(chǎn)證上登記的權利人才有權出賣房屋，即你的房屋買賣合同必須與你親戚的朋友簽署，若與你親戚簽署房屋買賣合同，則必須有你親戚的朋友的委托書，或者事后經(jīng)你親戚的朋友的追認，否則該房屋買賣合同將被認定為無效。
  4、總之，你親戚并非房屋的權利人，他并沒有權利處置該房屋。但若房屋買賣合同被認定無效，你也可以要回你已支付的房款。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:04:31
• 152****0725

  1、對于不動產(chǎn)，以登記確定產(chǎn)權。就目前看，房屋權屬仍屬甲。
  2、丙可以起訴乙，合同相對性。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:04:09
• 152****9250

  按照正常手續(xù)，應該是：
  甲先與乙完成交易過戶手續(xù)，然后，乙與丙完成交易過戶手續(xù)。
  甲與乙之間不存在交易關系。甲的房子是賣給乙的，甲與丙并沒有簽訂任何協(xié)議。丙應該找乙，而不是去找甲。估計乙在中間是賺了錢的，乙應該協(xié)調(diào)好甲與乙去辦理交易手續(xù)。丙不應該自己去找甲。
  乙如無法讓甲配合丙完成交易手續(xù)，丙就應該追究乙的責任，而不是去找甲的麻煩。乙不過戶直接將房子賣給丙，估計也是想省點稅費而已。本來乙和丙如果有默契的話，乙完全可以不提賣房給丙的事情，以比較合理的理由說服甲與丙完成交易手續(xù)。但事情現(xiàn)在甲知道了，肯定心里不舒服，就算乙早就把全部房款給了甲，甲也會借乙和丙的現(xiàn)在的這種情況想多得點好處。這也是人性使然。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:04:01

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• 問 單方簽字房產(chǎn)證抵押貸款哪家能辦？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  如果房產(chǎn)證上是兩個人名字的話，單方拿去貸款原則上是過不去的，因為貸款要做抵押登記，相關法規(guī)規(guī)定：有房屋，應當由共有人共同申請登記。所以，正常流程理應要有你的同意才可抵押?！　∪绻慨a(chǎn)證是一個人名字的話，原則上是共同財產(chǎn)共同同意，不排除登記名字的那方可以單方抵押的。

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• 問 房產(chǎn)證附記怎么填寫？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  房產(chǎn)證上應該完整地體現(xiàn)權利人對房屋所擁有的權利以及該房屋上存在的所有權利，其具體內(nèi)容應包括以下幾個方面：1、權利人情況。指權利人名稱、身份證號（個人）、企業(yè)性質等；2、土地使用情況。指土地坐落、面積、使用期限等；3、房屋所有權情況。指房屋結構類型、高度、竣工日期、建筑面積等；4、房地產(chǎn)其他權利情況。如有抵押，則記錄抵押權人、抵押金額、抵押期限等。

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• 問 辦理房產(chǎn)證沒有購房合同怎么辦？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  購房合同應該有幾份的，房產(chǎn)局應該有備案。建議你找找，沒有的話，可以補簽合同以便于順利辦理房產(chǎn)證。到合同備案部門去調(diào)查。房產(chǎn)局應該有備案，可以去查詢。沒有可以和開發(fā)商補簽合同。開發(fā)商不愿意的話，你可持票據(jù)到法院起訴，要求開發(fā)商履行協(xié)助義務。

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• 問 高層噪聲太大怎么辦？希望大神指點迷津？謝謝！
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  這個問題實際測量我遇到過,一是附近建筑物呈反射狀態(tài),逐層反射;二是聲源離你所測房間有一定距離,其傳播波段正好通過你所測點.

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• 問 新樓幾年發(fā)房產(chǎn)證？希望大神指點迷津？謝謝！
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  這樣看你買的房子簽合同時的房地產(chǎn)商和你簽訂的交房時間來算，一般交房后一個月內(nèi)會要求辦理房產(chǎn)證，通常是開發(fā)商幫助你辦，但也可以自己去辦理。

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