??買(mǎi)房后降價(jià)了怎么辦？誰(shuí)知道呢？

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• 155****8732

  1，隨著全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的影響逐漸體現(xiàn)出來(lái)，企業(yè)裁員，減薪很厲害，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會(huì)更加嚴(yán)峻2，全國(guó)2億多平方米的空置率，開(kāi)發(fā)商壓力也會(huì)更大！！中央也強(qiáng)調(diào)是要把房?jī)r(jià)降到合理的水平（建筑真實(shí)成本所決定的價(jià)格）。拒絕暴利！
  3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會(huì)出現(xiàn)前2年大漲的行情了，況且**近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好，經(jīng)常聽(tīng)買(mǎi)房的同事朋友說(shuō)有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場(chǎng)也開(kāi)始疲軟，更加減少買(mǎi)房的動(dòng)力。
  建議**近一年不要買(mǎi)房，房?jī)r(jià)才剛開(kāi)始下跌，遠(yuǎn)沒(méi)有跌到底?。?br/>

  查看全文↓ 2019-07-08 15:30:08
• 156****9384

  房?jī)r(jià)的影響因素很多，如下:
  個(gè)別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平
  環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施
  經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價(jià)水平、供求緊張程度
  政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、
  人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費(fèi)理念和動(dòng)機(jī)社會(huì)文化等
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:29:51
• 133****7851

  合同簽訂后，雙方應(yīng)該嚴(yán)格履行合同約定義務(wù)，不能因?yàn)榻祪r(jià)就退房。
  開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的紐帶源自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方的權(quán)利義務(wù)均由合同約定。《合同法》第八條規(guī)定“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)”。這是“契約信守”精神的法律化。
  　　合同的契約精神應(yīng)是雙向的，無(wú)論是漲價(jià)還是降價(jià)，當(dāng)事雙方均不得單方要求變更或者終止合同。房?jī)r(jià)下降時(shí)，買(mǎi)方要求“退差價(jià)”，這與房?jī)r(jià)上漲之際賣(mài)方要求解除合同在本質(zhì)上沒(méi)有什么不同，都是違反了“契約信守”原則，都不會(huì)得到法律保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:29:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房后降價(jià)了怎么辦
  答

  那還能怎樣？自認(rèn)倒霉咯。不過(guò)買(mǎi)的時(shí)候還是請(qǐng)先了解該樓盤(pán)的價(jià)值，**趨勢(shì)。決定買(mǎi)了，就別考慮降價(jià)，也許即使降價(jià)也是暫時(shí)的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后戶口怎么辦呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、買(mǎi)方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買(mǎi)方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出，故購(gòu)房合同中沒(méi)有注明戶口遷出時(shí)間及相關(guān)事項(xiàng)，若原房主拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶口。不過(guò)目前現(xiàn)行的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中,有明確約定了原戶主遷出戶口的義務(wù)及逾期辦理需承擔(dān)違約責(zé)任的條款，可以追溯一下。另外，原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商背地降價(jià)怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  于是，面對(duì)“全透明”，大家拭目以等的同時(shí)，也有“久經(jīng)沙場(chǎng)”的代理商主動(dòng)找到我，自述售房經(jīng)的同時(shí)，笑言希望自己的這段售樓實(shí)戰(zhàn)經(jīng)不要因?yàn)橥噶颂嗟?，而遭到同行的怒目相向。根?jù)這位代理商的敘述，我整理出了下面的文字，本意是想對(duì)一味追求利潤(rùn)**大化的開(kāi)發(fā)商提個(gè)醒，也讓買(mǎi)房者在面對(duì)樓盤(pán)種種營(yíng)銷(xiāo)手腕時(shí)，能多一份冷靜。 　 預(yù)約、排隊(duì)、搖獎(jiǎng)……，眼花繚亂的售樓手段背后，開(kāi)發(fā)商到底想要什么？慣于操盤(pán)的代理商講得很直白，首先，樓盤(pán)的銷(xiāo)售其實(shí)可能并不如其外表看上去那么“光鮮”，開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售情況的缺乏把握是眾多營(yíng)銷(xiāo)手腕出現(xiàn)的根本原因。這也就是為什么有開(kāi)發(fā)商坦言，一旦營(yíng)銷(xiāo)手段太過(guò)于頻繁之時(shí)，樓盤(pán)的銷(xiāo)售可能也就進(jìn)入了一個(gè)低谷。其次，追求利潤(rùn)的**大化，無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商作為一個(gè)商人必須要考慮的因素。此外，開(kāi)發(fā)商想制造一些噱頭，也是售樓出現(xiàn)“花樣”的原因之一?？茨壳疤K州樓市中的銷(xiāo)售手法，大致為以下幾種。而代理商為了想賺取開(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)，在代理的樓盤(pán)銷(xiāo)售中花樣百出也不難理解。 　 方式1 預(yù)約 　 開(kāi)盤(pán)前夕，開(kāi)發(fā)商將有購(gòu)買(mǎi)意向的客戶統(tǒng)統(tǒng)登記在冊(cè)，待到開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，召集所有預(yù)約客戶前來(lái)售樓處集中簽約，如果預(yù)約客戶較多，還需分時(shí)分批，排隊(duì)等候簽訂預(yù)售合同、繳付房款。這一片忙碌的人群中，不乏有人是手拿當(dāng)天報(bào)紙廣告第一次來(lái)到售樓處，本想趁著開(kāi)盤(pán)日仔細(xì)察看、認(rèn)真研究，然后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)該住宅。不想售樓處、樣板房、工地現(xiàn)場(chǎng)到處都是準(zhǔn)備買(mǎi)房的客戶，簽約聲此起彼伏，也許客戶中意的單元已有人捷足先登，也許售樓處內(nèi)多組客戶同時(shí)看中同一套單元。所有跡象都表明，這是一幢值得購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，許多人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，更多人正在準(zhǔn)備，不由得想買(mǎi)房的你不心動(dòng)。 　 在從眾心理的驅(qū)使下，外加銷(xiāo)售人員嫻熟而專業(yè)的售樓技巧，不少人初次看房就買(mǎi)下了住房。在目前樓市還是很紅火的情況下，無(wú)論買(mǎi)下的住宅是否符合自家需求，是否有缺憾，所有的不如意都會(huì)被攀升的房?jī)r(jià)所沖淡。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后降價(jià)怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第一，該還還是要還的，不還也是不可能的，所以這個(gè)你就杜絕想法第二，你的房屋貸款是絕對(duì)不可能被降下來(lái)的，打個(gè)比方，你現(xiàn)在買(mǎi)的房子，如果漲價(jià)了，你可能多還錢(qián)給銀行么？ 呵呵第三，房?jī)r(jià)這一點(diǎn)的起伏是正常的，尤其是你的房?jī)r(jià)才降低兩百多塊錢(qián)，我所售的樓盤(pán)在短短兩個(gè)月內(nèi)，降低了30%，很多人在持有觀望態(tài)度，并不表示市場(chǎng)沒(méi)有需求，一旦有利好消息，市場(chǎng)還是會(huì)好起來(lái)的。盡管目前國(guó)內(nèi)利好消息較少，很多人對(duì)市場(chǎng)信心不足，但作為我個(gè)人來(lái)講，我對(duì)中國(guó)樓市還是有盼頭的。你也別太著急第四，對(duì)你的影響，也就是你所**關(guān)心的，可以綜合評(píng)判一下你所買(mǎi)的這套房子的**潛力如何，現(xiàn)在是中小開(kāi)發(fā)商逐漸淘汰出市場(chǎng)的一個(gè)過(guò)程，好的在今后會(huì)更好，差的會(huì)被淘汰出局。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道買(mǎi)房到期后怎么辦？
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定：①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。其實(shí)大家不需要太過(guò)于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問(wèn)題，因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話，房主只需要交錢(qián)續(xù)用；相反，如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊?。法律依?jù)：《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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