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一、選房： 選擇地理位置對于投資者來說，應(yīng)選擇**、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的**潛力?！ 】疾焐鐓^(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心?！ 】疾煨^(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個方面審視： 1.小區(qū)內(nèi)綠化程度；2.小區(qū)內(nèi)功能劃分；3.社區(qū)內(nèi)無干擾，人、車分流?！ ∩鐓^(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江。 考察配套設(shè)施購房人在選擇樓盤時，還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀行、**、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全，日后越會讓您感到生活的便利?！ 〔榭捶晌募晌募ǎ何遄C、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗收報告?！ ∥遄C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、銷售（預(yù)售）許可證?！ 蓵菏侵缸≌|(zhì)量保證書、住宅使用說明書。 二、物業(yè)管理 詢問物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)目前北京商品房大致可分為乙級住宅、甲級住宅、公寓等幾類，北京市小區(qū)管理辦公室都做出了相應(yīng)收費標(biāo)準(zhǔn)。購房人應(yīng)先了解開發(fā)商擬定選擇的物管公司，然后了解收費標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。這樣既可以保證您今后的合法權(quán)益不受侵害，又可以讓您對今后的生活負(fù)擔(dān)，做到心中有數(shù)?！ ∪⒖們r格、單位價格、樓面地價 總價格：簡稱總價，是指一宗房地產(chǎn)的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產(chǎn)價格水平的高低。
全部4個回答>??買現(xiàn)房怎么辦理貸款？應(yīng)該怎么辦理呢？
138****3593 | 2019-07-08 16:16:18
已有3個回答
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148****3048
一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準(zhǔn)備一下材料
查看全文↓ 2019-07-08 16:16:52
買方需要提供的資料
身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
戶口本(夫妻雙方)
婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
收入證明或償債能力證明(單位出示)
所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)
學(xué)歷證明(大專以上提供)
申請人的貸款銀行活期存折
銀行要求提供的其他材料
賣方需要提供的資料
身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
戶口本(夫妻雙方)
婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
房屋產(chǎn)權(quán)證
出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件
銀行要求提供的其他材料 -
144****3763
穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍
查看全文↓ 2019-07-08 16:16:47
購房方選擇貸款買房的時候,需要向提供貸款的銀行必須材料:
1、具有法律效力的身份證明如身份證等。
2、固定經(jīng)濟收入證明。
3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
貸款銀行對買房方提供的資料進行審后查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂合同。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,買房方應(yīng)提交如下證件:
1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明復(fù)印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
5、委托他人代為登記的,需提交有效的授權(quán)委托書原件。
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152****4370
辦房產(chǎn)證所需材料：
查看全文↓ 2019-07-08 16:16:42
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可；
4、完稅憑證；
已婚的購房人：
1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）；
2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）；
3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：
1、身份證復(fù)印件（帶原件校驗）；
2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）；
3、單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。
相關(guān)問題
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以按揭付款的方式購買按揭現(xiàn)房（轉(zhuǎn)按揭）：由于按揭是目前大多數(shù)房屋買賣的付款方式，出賣人所出售的房屋本身是按揭貸款購買的，還有剩余按揭貸款沒有還清，其轉(zhuǎn)讓正在按揭當(dāng)中的房產(chǎn)時還要征得抵押權(quán)人即原借款銀行的同意；而且辦理新的按揭前，銀行要先清償前一個按揭。這樣，購買按揭房屋的按揭貸款涉及所謂的轉(zhuǎn)按揭問題，更加復(fù)雜。這里涉及兩個特殊程序：一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。
全部3個回答> -
答
個人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料：1.包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2.辦理申請。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請向銀行交驗相關(guān)資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3.貸款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費用。4.辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。5.銀行放款?？蛻舻南嚓P(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會根據(jù)對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。
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期房即預(yù)售商品房，是指從開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》可以公開發(fā)售開始，直至取得之前的商品房。期房一般沒有整體竣工，購房者在購買期房時簽訂的是《商品房預(yù)售合同》，購買后一般需要等待一段時間后才能入住?，F(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房?，F(xiàn)房必須是整體竣工并通過驗收，購房者在購買現(xiàn)房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。
全部3個回答> -
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個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
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