?? 如何購(gòu)買現(xiàn)房？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 143****4819

  期房即預(yù)售商品房，是指從開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》可以公開(kāi)發(fā)售開(kāi)始，直至取得之前的商品房。期房一般沒(méi)有整體竣工，購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)簽訂的是《商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買后一般需要等待一段時(shí)間后才能入住?，F(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房?，F(xiàn)房必須是整體竣工并通過(guò)驗(yàn)收，購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:51:45
• 137****8134

  當(dāng)前時(shí)期對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，理性購(gòu)房方式應(yīng)該是綜合考量開(kāi)發(fā)商的各個(gè)方面，包括資金實(shí)力、誠(chéng)信度情況、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)等方面，而不要一味追求低價(jià)房。此外，隨著購(gòu)房者購(gòu)房理念的日趨理性，價(jià)值置業(yè)理念成為主流，即住宅不但要適宜居住，還需具有一定的長(zhǎng)期保值增值性。
  
  　　如何用價(jià)值置業(yè)理念來(lái)選房呢？按照價(jià)值置業(yè)理念的指導(dǎo)，在樓市調(diào)整期，消費(fèi)者可以依照自己的實(shí)際情況、適合自己的需求的產(chǎn)品以及品牌價(jià)值來(lái)進(jìn)行選擇，其中**為關(guān)鍵的一點(diǎn)是關(guān)注房子的**潛力。一般來(lái)說(shuō)，樓盤品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商品牌保證等內(nèi)在的東西，直接影響到房子的長(zhǎng)遠(yuǎn)保值功能。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:51:40
• 153****2443

  1、要求 開(kāi)發(fā)商出示房屋的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù) 房屋總價(jià)的核算是以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如果開(kāi)發(fā)商在宣傳中“不小心”增大了房屋的面積，那你豈不是要為他們的“不小心”來(lái)買單，算一下吧，現(xiàn)在天津市內(nèi)六區(qū)房屋的均價(jià)應(yīng)該在六、七千左右，多那么一點(diǎn)面積，也是要多付很多錢的。
  2、要注意約定開(kāi)發(fā)商辦理小產(chǎn)權(quán)分割的具體期限及相應(yīng)的違約責(zé)任 目前大部分開(kāi)發(fā)商在辦理入住時(shí)并不能馬上辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，像萬(wàn)科等實(shí)力較雄厚的開(kāi)發(fā)商大約在一年左右即可辦理，更多的大約在2年左右，對(duì)此購(gòu)房者一定要核實(shí)清楚，并約定違約責(zé)任，防止類似開(kāi)發(fā)商內(nèi)部按揭等問(wèn)題而導(dǎo)致無(wú)法獲取產(chǎn)權(quán)證的事件發(fā)生。 小區(qū)及周邊看房 現(xiàn)房買后即可入住，小區(qū)現(xiàn)有周邊的配套直接影響業(yè)主入住后的生活質(zhì)量，因此建議購(gòu)房者在選房之前多到現(xiàn)場(chǎng)觀察一段時(shí)間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。
  1.小區(qū)外部環(huán)境。 路況及周邊公共交通設(shè)施對(duì)于業(yè)主上班出行等是否便利；小區(qū)周邊是否有菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，是否滿足正常生活所需；如果業(yè)主家中有孩子還應(yīng)重點(diǎn)考察一下周邊都有哪些**及**的口碑等等；再有醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所、小區(qū)周圍有無(wú)噪聲及污染等也都列入考察范圍之內(nèi)。
  2.小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。 小區(qū)規(guī)模及社區(qū)氛圍等是否符合購(gòu)房者的性情；是否有足夠的綠化；樓棟距是否影響采光、小區(qū)內(nèi)路況是否能做到人車分流，小區(qū)圍墻的高低及小區(qū)的私密性等。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:51:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 現(xiàn)房如何購(gòu)買？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  看報(bào)紙，看網(wǎng)絡(luò)，找中介，尋找合適房源，進(jìn)行比較，**好先確定了大的范圍或小區(qū)范圍再找房子看房子：打聽(tīng)物業(yè)管理情況，水電煤氣供應(yīng)情況，看交通情況，治安情況，樓房質(zhì)量（有沒(méi)有裂縫，漏水痕跡等）

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• 問(wèn) ??買現(xiàn)房怎么辦理貸款？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準(zhǔn)備一下材料買方需要提供的資料身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)收入證明或償債能力證明(單位出示)所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)學(xué)歷證明(大專以上提供)申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的資料身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)配偶、共有人同意出售證明(固定格式)房屋產(chǎn)權(quán)證出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件銀行要求提供的其他材料

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• 問(wèn) ??怎么買現(xiàn)房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、選房：　　選擇地理位置對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)選擇**、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會(huì)得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的**潛力?！　】疾焐鐓^(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心?！　】疾煨^(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個(gè)方面審視： 1.小區(qū)內(nèi)綠化程度；2.小區(qū)內(nèi)功能劃分；3.社區(qū)內(nèi)無(wú)干擾，人、車分流?！　∩鐓^(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察，是否靠近體育場(chǎng)、公園、高校等，或依山、臨江。　　考察配套設(shè)施購(gòu)房人在選擇樓盤時(shí)，還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀行、**、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全，日后越會(huì)讓您感到生活的便利。　　查看法律文件法律文件包括：五證、兩書、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?！　∥遄C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、銷售（預(yù)售）許可證。　　兩書：是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書?！　《⑽飿I(yè)管理　　詢問(wèn)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)目前北京商品房大致可分為乙級(jí)住宅、甲級(jí)住宅、公寓等幾類，北京市小區(qū)管理辦公室都做出了相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房人應(yīng)先了解開(kāi)發(fā)商擬定選擇的物管公司，然后了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。這樣既可以保證您今后的合法權(quán)益不受侵害，又可以讓您對(duì)今后的生活負(fù)擔(dān)，做到心中有數(shù)。　　三、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)　　總價(jià)格：簡(jiǎn)稱總價(jià)，是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，總價(jià)不能說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

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• 問(wèn) ?? 期房購(gòu)買如何付款？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購(gòu)買期房需要對(duì)期房的付款方式有所了解。**款比例：一般而言首套房購(gòu)買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開(kāi)始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。全款購(gòu)買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開(kāi)發(fā)商通知收房，全款購(gòu)買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬(wàn)的房子，利息約為20多萬(wàn)。

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• 問(wèn) ?? 如何購(gòu)買首套房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  買首套房子的流程1、確定房源，首先通過(guò)各種渠道收集各個(gè)樓盤的相關(guān)信息，可以通過(guò)中介公司的網(wǎng)站，房介所等等相關(guān)媒體，因?yàn)槭侨钯I房，根據(jù)自己的綜合情況及要求對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)估，考察過(guò)程中可以約比較專業(yè)朋友一同鑒定，這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。2、提交訂金，定下房源并通過(guò)審核之后，去售樓處簽訂購(gòu)房合同及提交訂金，在簽訂之前**好向律師咨詢下合同中應(yīng)該注意的問(wèn)題，如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)方面的律師代為辦理，這樣可以保證自己的**大利益。3、按照合同約定的方式繳納購(gòu)房款項(xiàng)辦理登記，在一定的期限之內(nèi)買賣雙方去房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記手續(xù)并交稅。4、需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了，準(zhǔn)備好銀行所需材料如身份證原件及復(fù)印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等，以所購(gòu)房產(chǎn)為抵押，辦理貸款。5、繳納購(gòu)房余額，去開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)悟相關(guān)材料如住宅使用說(shuō)明書等之后，業(yè)主可以驗(yàn)房驗(yàn)房之后可以交接，房產(chǎn)證上就是業(yè)主姓名。6、按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等，辦理入住手續(xù)。

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