期房即預(yù)售商品房,是指從開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》可以公開發(fā)售開始,直至取得之前的商品房。期房一般沒有整體竣工,購房者在購買期房時簽訂的是《商品房預(yù)售合同》,購買后一般需要等待一段時間后才能入住?,F(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房?,F(xiàn)房必須是整體竣工并通過驗收,購房者在購買現(xiàn)房時簽訂《商品房買賣合同》,即買即可入住。
全部3個回答>?? 現(xiàn)房如何購買?應(yīng)該怎么查詢呢?
146****9096 | 2019-06-17 12:49:10
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151****2864
看報紙,看網(wǎng)絡(luò),找中介,尋找合適房源,進行比較,**好先確定了大的范圍或小區(qū)范圍再找房子
查看全文↓ 2019-06-17 12:50:12
看房子:
打聽物業(yè)管理情況,水電煤氣供應(yīng)情況,看交通情況,治安情況,樓房質(zhì)量(有沒有裂縫,漏水痕跡等) -
151****6545
第一類,訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下,就聽從售樓員的話交了定金,到后來不想買了,想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候,開發(fā)商沒有說明這個房子的情況,在與購房人制定商品房買賣合同時,就向購房人提出新要求,而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。
查看全文↓ 2019-06-17 12:49:45
第二類,約定房屋貸款辦不下來,不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格,不能辦理公積金貸款,就在合同中做這樣的約定,使購房人利益受到損失。
第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊,開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時,購房人權(quán)益受損。如延期交房,按合同規(guī)定可以退房的,甚至有擅自改變設(shè)計,商用房的游泳池變成了停車場,該建的不建,或者根本不建,嚴重影響了居民的生活,對一些關(guān)鍵的問題,開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定,或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責(zé)任。
第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定,如果房屋面積絕對值誤差比超過3%的,購房人就有權(quán)退房,但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定,購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大,計算的依據(jù)透明度也差,同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。 -
136****7806
1、在房子的價格上面做好準備
查看全文↓ 2019-06-17 12:49:37
現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售與期房銷售不同,對開發(fā)商來說,現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套,所以現(xiàn)房的價格也會比較高。所以,計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估,對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
2、看內(nèi)部布局是否合理
比如客廳多面開門,不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi),通風(fēng)、采光是否良好等。
3、檢查裝修質(zhì)量
比如,看墻體是否容易脫白,室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體,檢查地磚是否鋪平整,電氣線路的安裝是否符合規(guī)范,電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。
4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量
可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全,綠化率情況,項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備,如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等,小區(qū)的停車位是否充足等。
5、配套是否齊備
除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外,現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注,如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備,還要關(guān)注距離的遠近、規(guī)模的大小等。
6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間
現(xiàn)房買賣流程主要就是在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同,明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中,許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下,開發(fā)商常以有關(guān)部門進度緩慢的話語回應(yīng)購房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。 -
147****9554
因為已經(jīng)是現(xiàn)房了,是可以到房子里面去看的,所以需要注意以下幾點就可以了。
光釬網(wǎng)絡(luò)是否入戶;
層高是否是標準層高(一般是3米,凈層高一般是2.8米);
采光視野怎么樣,會不會被前方的遮擋物遮擋采光視野;
戶型布局是否合理;
廚衛(wèi)的防臭彎頭是否齊全,廚衛(wèi)角有沒有滲水的跡象;
簽訂購房合同的時候注意,什么時候拿到產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地性質(zhì),如果都沒有問題就可以簽訂購房合同了
相關(guān)問題
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退房注意事項 1、保險退保手續(xù)不要忘 在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費,剩余部分退還投保人。 2、違約金就高不就低 根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,違約金不足以彌補實際損失全部的,差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失,開發(fā)商則直接按違約金來賠償?! ?、定金雙倍退還 根據(jù)《合同法》第116條,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款,不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任,購房者可獲得雙倍賠償?! ?、辦房產(chǎn)證前退房更省事 業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房,通常需要一個較長時間的鑒定過程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),過程較復(fù)雜。
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1. 期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱為期房,購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。2. 現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定),可以正式入住的物業(yè)?,F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。期房和現(xiàn)房的區(qū)別:1. 商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前,均為期房;已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”,是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。2. 區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點在于商品房是否竣工驗收合格,現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗收合格,投資風(fēng)險降低,而期房買的是圖紙,還未完成竣工,未確定因素較多,投資風(fēng)險高于現(xiàn)房,開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏nD,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。3. 現(xiàn)房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等;而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象,一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的,所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。4. 現(xiàn)房可以即買即住,家庭計劃便于安排,不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。5. 現(xiàn)房價格高,難以優(yōu)惠;而期房價格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金,對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。6. 現(xiàn)房對于品質(zhì)較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。
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買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
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契稅不同:首套房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%。個別城市首套房二套房,契稅按2%和4%繳納。**及利率不同:首次貸款,**不低于30%(公積金不低于20%),執(zhí)行基準利率;二次貸款,首套貸款未還清的情況下,**不低于60%,利率上浮1.1倍,首套貸款還清的情況下,**不低于30%,利率上浮1.1倍。還有一個區(qū)別:要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房,滿兩年免征營業(yè)稅及個人所得稅,不滿兩年,征收營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%,滿兩年不唯一,免征營業(yè)稅。1.首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
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