問下大家我應(yīng)該如何購買現(xiàn)房

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• 137****5351

  買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:43:05
• 157****4552

  一：對房子的價格做好準(zhǔn)備首先是您對購房能承受的總價是多少，這樣就可以知道有能力夠買房屋的均價和面積。比如：您能承受的總價是100萬，那么您可以購買均價12000元/平方米，面積82平方米左右的房屋。因?yàn)槭兄泻徒挤课莶顑r還是挺多的，這樣有利于您判斷在什么地段購房購置面積情況?，F(xiàn)房買賣流程二：對購房區(qū)域以及周圍環(huán)境做好準(zhǔn)備有了第一步大家都應(yīng)該大致判斷出自己有能力購買哪個區(qū)域的房子。
  現(xiàn)在就應(yīng)該選擇適合自己的區(qū)域，中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。哪個更合適自己這個要長遠(yuǎn)考慮，從小的來說考慮自己和家人的工作單位的交通狀況，像公交的體系，路程的遠(yuǎn)近和路況。
  如果有小孩的話，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。如果有老人的話就要對周邊的醫(yī)療條件和的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮?，F(xiàn)房買賣流程三：對自己的償還能力做好心理準(zhǔn)備現(xiàn)在一般都是貸款，貸款是一項(xiàng)固定的支出，這就需要有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。
  同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。
  現(xiàn)房買賣流程四：簽認(rèn)購合同書根據(jù)《合同法》規(guī)定，認(rèn)購書屬“預(yù)約合同”，也就是在認(rèn)購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見購房合同，那么則不存在預(yù)約法效。
  一旦的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，那么該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
  簽訂購房合同時一定要慎重對待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證?，F(xiàn)房買賣流程主要就是以上幾點(diǎn)，專家指出，在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:42:54
• 151****0876

  1，賣方要還清銀行的剩余貸款，拿出解抵押后的房產(chǎn)證。一般簽定合同時賣方會要求買方支付定金或是**款用于幫助他來還款;
  2，買賣雙方先交納稅費(fèi)，目前稅費(fèi)政策原則上賣方交納的課稅有營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅，買方交納的課稅有契稅、印花稅，實(shí)際交易中以上各稅都轉(zhuǎn)嫁買方交納。
  3，交納完稅費(fèi)憑交納完畢的契稅憑證在房產(chǎn)過戶大廳辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。整個辦理時間視各地政務(wù)能力不同而不同，可咨詢一下當(dāng)?shù)氐闹薪楣尽?

  查看全文↓ 2018-07-10 16:42:43

相關(guān)問題

• 問 ?? 現(xiàn)房如何購買？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  看報紙，看網(wǎng)絡(luò)，找中介，尋找合適房源，進(jìn)行比較，**好先確定了大的范圍或小區(qū)范圍再找房子看房子：打聽物業(yè)管理情況，水電煤氣供應(yīng)情況，看交通情況，治安情況，樓房質(zhì)量（有沒有裂縫，漏水痕跡等）

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• 問 ?? 如何購買現(xiàn)房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  期房即預(yù)售商品房，是指從開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》可以公開發(fā)售開始，直至取得之前的商品房。期房一般沒有整體竣工，購房者在購買期房時簽訂的是《商品房預(yù)售合同》，購買后一般需要等待一段時間后才能入住?，F(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房?，F(xiàn)房必須是整體竣工并通過驗(yàn)收，購房者在購買現(xiàn)房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。

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• 問 問下大家小產(chǎn)權(quán)房如何購買
  答

  如果實(shí)在要買：要注意建房子的人有沒有獲得土地的使用權(quán)。就是說房東要有房產(chǎn)證，不然是違建！

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• 問 問下大家我應(yīng)該怎么查住房公積金
  答

  (1)單位已經(jīng)為職工申辦了中央國家機(jī)關(guān)住房公積金卡的，職工可通過中國建設(shè)銀行ATM機(jī)查詢個人住房公積金賬戶信息或通過中國建設(shè)銀行自助終端機(jī)查詢一年內(nèi)住房公積金業(yè)務(wù)明細(xì)，或撥打95533中國建設(shè)銀行客服電話，查詢本人住房公積金賬戶余額。(2)登錄國管中心網(wǎng)站(http://www.zzz.gov.cn)，進(jìn)入"個人公積金查詢"欄目，輸入職工賬號(個人住房公積金賬號)、身份證號、職工姓名、查詢密碼、驗(yàn)證碼等信息，即可查詢。首次查詢時，點(diǎn)擊"密碼注冊"自助輸入初始密碼。如操作中遇到問題或忘記查詢密碼，請撥打5*8小時咨詢電話：59059001。(3)職工可以憑本人身份證到所在單位的繳存網(wǎng)點(diǎn)柜臺查詢。

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• 問 我問下大家，交房時公共維修基金是多少
  答

  通常按百分之二計算

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