?? 已按揭現(xiàn)房如何退房？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 137****2077

  退房注意事項
  　　1、保險退保手續(xù)不要忘
  　　在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
  　　2、違約金就高不就低
  　　根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
  　　3、定金雙倍退還
  　　根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。
  　　4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
  　　業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:59:13
• 145****4895

  
  1. 貸款人需要先把已經(jīng)審批下來的貸款結(jié)清；
  2. 如果在一年內(nèi)還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
  3. 貸款還清后辦理注銷抵押登記表；
  4. 然后找開發(fā)商，開發(fā)商會把貸款金額還給貸款人；
  5. 不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發(fā)商購房總金額的20%作為違約金的。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:59:05
• 146****3318

  如果是銀行問題可以退,但是如果銀行手續(xù)已經(jīng)受理成功不是銀行問題就不能
  按揭不能辦理可由多種原因造成，原因不同，處理方式也會不同。因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因銀行政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致無法辦理按揭，非因買賣雙方的原因，在合同對此沒有約定時，購房者可以要求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者已付的購房款本金、利息或定金，買賣雙方都無須承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:58:59

相關(guān)問題

• 問 我買的現(xiàn)房已按揭如何退房
  答

  (一)因為房屋質(zhì)量問題、房屋面積問題等理由退房的,而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎么辦?有這樣一種誤區(qū):退房后,房屋所有權(quán)已經(jīng)重新回到出賣房(一般是開發(fā)商)那里,因此銀行貸款的還款責(zé)任應(yīng)當(dāng)由原出賣人承擔(dān)。(二)其實,房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同,房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標的的買賣合同,由出賣人和買受人簽訂的,銀行貸款是房屋價金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的,合同標的是所借款項,房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的,雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系(一個是以房屋為買賣對象,一個是以房屋為抵押物),但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了,買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在,借款還是要清償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 ?? 現(xiàn)房如何購買？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  看報紙，看網(wǎng)絡(luò)，找中介，尋找合適房源，進行比較，**好先確定了大的范圍或小區(qū)范圍再找房子看房子：打聽物業(yè)管理情況，水電煤氣供應(yīng)情況，看交通情況，治安情況，樓房質(zhì)量（有沒有裂縫，漏水痕跡等）

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• 問 ??已按揭如何換房合適呢？誰知道呢？
  答

  理論上是換不了的，因為現(xiàn)在銀行基本上不做轉(zhuǎn)按貸款，只有先結(jié)清貸款再換房，或是在當(dāng)?shù)毓C處公證后賣房，另外公證處出的公證書是沒有法律效力的，有一定風(fēng)險。

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• 問 ?? 如何通知開發(fā)商退房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。如果是開發(fā)商違約，購房人請求解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商，按照房屋買賣合同約定執(zhí)行;協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。如果是要**快退房，可以先與開發(fā)山協(xié)商，如果能達成一致，則是**快速的方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 ??抵押貸款如何辦理按揭呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、 向銀行等金融機構(gòu)申請1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

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