?? 期房購買如何付款？應該怎么辦理呢？

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• 136****5310

  購買期房需要對期房的付款方式有所了解。
  **款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。
  繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。
  全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟實力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:28:15
• 151****7427

  判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性，要看七證：(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，(2)是國有土地使用證
  ，(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)是建設(shè)開工許可證，(5)是預售許可證
  ，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協(xié)議書。
  考察施工現(xiàn)場
  　　根據(jù)一些“過來人”的經(jīng)驗，您在作出了購買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細地考察。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:28:07
• 136****6020

  首先信用卡現(xiàn)在來說應該是不可以用來購買房屋的!
  分期的話,公積金的利息是比較低的.
  你所說的分期付款就是按揭購房,一個概念而已.
  如果經(jīng)濟允許,全款是**好的.
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:27:59
• 147****4583

  
  一般的流程是:1.支付定金,簽認購書;2.支付首期,與開發(fā)商簽售房合同(首期款包含定金).3.如果是按揭的話,與銀行簽貸款抵押合同.4把合同送到房管部門辦理預告登記手續(xù)(一般由開發(fā)商代辦).5房管部門核準登記后,核發(fā)商品房預告登記證明和抵押登記證明.6銀行取得抵押登記證明后開始放款,樓主開始還貸.7.兩年后收樓
  
  
  不同地方流程可能不盡相同,但如果手續(xù)順利的話,簽訂買賣合同后一兩個月左右就要開始還貸了

  查看全文↓ 2019-06-14 13:27:50

相關(guān)問題

• 問 ?? 公積金購買期房如何辦理抵押？應該怎么辦理呢？
  答

  答：一。所需證件 1。一手房：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結(jié)婚證（已婚的）戶口本（已婚的要夫妻雙方的）學歷正 職稱證（如果有就需要） 貸款人開具農(nóng)業(yè)銀行個人結(jié)算賬戶存折 **發(fā)票 合同正本 2。二手房：（1）買方：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結(jié)婚證（已婚的）戶口本（已婚的要夫妻雙方的）學歷正 職稱證（如果有就需要） 貸款人開具農(nóng)業(yè)銀行個人結(jié)算賬戶存折 （2）賣方：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結(jié)婚證（已婚的）戶口本（已婚的要夫妻雙方的）房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)人開具農(nóng)業(yè)銀行存折（個人儲蓄的） 流程： 1公積金抵押貸款:初審（拿上所需材料到你所買房屋的住房公積金管理中心添初審表）————過戶——————評估（由公積金指定的評估公司評估該房屋，貸款金額是評估價的幾成）———————復審（由公積金管理中心辦理） ——————抵押登記（由房屋所在地的權(quán)屬科做抵押）——————放貸（把所貸款項直接打給你的賣方） 2公積金擔保貸款（由有資質(zhì)的代理公司代理的話 會很簡單）:初審（拿上所需材料到你所買房屋的住房公積金管理中心添初審表）————評估（由公積金指定的評估公司評估該房屋，貸款金額是評估價的幾成）——————過戶———————復審（由公積金管理中心辦理）——————放貸（把所貸款項直接打給你的賣方）——————抵押登記（由房屋所在地的權(quán)屬科做抵押）

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• 問 ??買期房什么付款方式好？應該怎么辦理呢？
  答

  首先信用卡現(xiàn)在來說應該是不可以用來購買房屋的!分期的話,公積金的利息是比較低的.你所說的分期付款就是按揭購房,一個概念而已.如果經(jīng)濟允許,全款是**好的.

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• 問 ??購買期房要注意什么？應該怎么辦理呢？
  答

  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，或退房，在取證上會出現(xiàn)難度、房屋延期交付使用風險，**好能帶律師一起去簽合同，那么預購人可要求出賣人承擔責任，就可能導致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，應根據(jù)合同約定承擔違約責任?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因；出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的。 除此之外期房購買的注意事項有，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)，開發(fā)商除了要按《合同法》。 2： 1，享有在合同約定日期請求預售人交付約定商品房的權(quán)利。 （三）明確要求開發(fā)商交付的商品房不存在質(zhì)量瑕疵，在您購買期房時還是多咨詢律師或買過房的朋友，交付的標的物應當符合該說明的質(zhì)量要求，以免拖延而過了訴訟時效，“出賣人應當按照合同約定?！拔遄C”保證的是所購房屋屬合法交易范疇。 （四）明確要求出開發(fā)商協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書及人住手續(xù)，預購人還有權(quán)要求出賣人按期交付商品房，以上的幾點注意事項也只能為您提供一定范圍內(nèi)的參考，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，還應按與預購人簽訂的商品房預售合同及其附件、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)。 購買期房要注意以下幾個方面的風險、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異、房屋質(zhì)量不確定的風險，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務，造成合法權(quán)利受到損害。期房能否按時完成，出賣人都有責任協(xié)助預購人辦理房產(chǎn)證。如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子。 可見，也就是延遲了回收利息及利潤的時間，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，出賣人仍不能交付商品房的，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。如果出賣人沒有如期履行交付義務，在商品房預售合同簽訂后，購房人有權(quán)解除合同。

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• 問 ??如何分期付款買房？應該怎么辦理呢？
  答

  自己的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說貸款6萬的話，通過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然后在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請到貸款?！》制诟犊钯I房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清?！　》制诟犊钯I房是住房賒銷業(yè)務的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用?！　【唧w方法如下：　　首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)自己籌款的預計時間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。　　其次是付款的時間節(jié)點。分期付款交易總周期中一般會設(shè)置3至5個時間節(jié)點。其中，**后一個時間節(jié)點**為重要。一般來說，這個時間節(jié)點也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時間內(nèi)將相應款項交給上家。在款項金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可?！　?*后是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時間節(jié)點支付相應款項，須按照相當于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過**后時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當于房價20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

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• 問 ?? 如何購買現(xiàn)房？應該怎么辦理呢？
  答

  期房即預售商品房，是指從開發(fā)商取得《商品房預售許可證》可以公開發(fā)售開始，直至取得之前的商品房。期房一般沒有整體竣工，購房者在購買期房時簽訂的是《商品房預售合同》，購買后一般需要等待一段時間后才能入住。現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房?，F(xiàn)房必須是整體竣工并通過驗收，購房者在購買現(xiàn)房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。

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