??怎么買現(xiàn)房？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 152****7293

  一、選房：
  　　選擇地理位置對(duì)于投資者來說，應(yīng)選擇**、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會(huì)得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的**潛力。
  　　考察社區(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心。
  　　考察小區(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個(gè)方面審視： 1.小區(qū)內(nèi)綠化程度；2.小區(qū)內(nèi)功能劃分；3.社區(qū)內(nèi)無干擾，人、車分流。
  　　社區(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察，是否靠近體育場(chǎng)、公園、高校等，或依山、臨江。
  　　考察配套設(shè)施購房人在選擇樓盤時(shí)，還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀行、**、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全，日后越會(huì)讓您感到生活的便利。
  　　查看法律文件法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
  　　五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、銷售（預(yù)售）許可證。
  　　兩書：是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  　　二、物業(yè)管理
  　　詢問物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)目前北京商品房大致可分為乙級(jí)住宅、甲級(jí)住宅、公寓等幾類，北京市小區(qū)管理辦公室都做出了相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購房人應(yīng)先了解開發(fā)商擬定選擇的物管公司，然后了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。這樣既可以保證您今后的合法權(quán)益不受侵害，又可以讓您對(duì)今后的生活負(fù)擔(dān)，做到心中有數(shù)。
  　　三、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)
  　　總價(jià)格：簡(jiǎn)稱總價(jià)，是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來說，總價(jià)不能說明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:46:53
• 147****2885

  看其地段建筑年代面積樓層朝向有無學(xué)區(qū)，周邊配套設(shè)施 供暖供熱情況，然后上網(wǎng)上查一下周邊的價(jià)格。影響房子價(jià)格的主要條件就是學(xué)區(qū)，一般在大城市需要這個(gè)東西，小的城市就不用了，然后是朝向面積樓層，朝南3樓（如果的高層就是**高層的下邊一層）小面積的這樣的房子一般會(huì)貴一些。再就是看周邊環(huán)境。**主要的還是要了解一下市場(chǎng)。砍價(jià)的時(shí)候要聊透房主，為什么買房，一般分為急用錢 改善換房 倒賣 一般急用的錢的好講價(jià)，倒賣的都在等價(jià)格不是很好講價(jià)。在就是看他要的價(jià)格是不是符合市場(chǎng)價(jià)，接近市場(chǎng)價(jià)的如果是急用錢好講價(jià)，倒房的不好講價(jià)，如果是倒房子還不接近市場(chǎng)價(jià)的，那么你直接也不用講價(jià)了，他就是不誠心賣。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:46:47
• 156****3093

  買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動(dòng)宣傳，戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當(dāng)事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，確保買家合理使用房產(chǎn)權(quán)。
  　　買房流程：
  　　第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房
  
  　　買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  　　第二環(huán)節(jié)：挑選房源
  　　這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)。全面細(xì)致考察房源信息。
  　　第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看　選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  　　如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。
  　　一般來說，選房要從房子六個(gè)方面來考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
  　　第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
  　　確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:46:37
• 148****2104

  買房流程是：
  第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房。買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  第二環(huán)節(jié)：挑選房源。這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房。選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同。確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:46:27

相關(guān)問題

• 問 ??買現(xiàn)房怎么辦理貸款？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準(zhǔn)備一下材料買方需要提供的資料身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)收入證明或償債能力證明(單位出示)所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)學(xué)歷證明(大專以上提供)申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的資料身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)配偶、共有人同意出售證明(固定格式)房屋產(chǎn)權(quán)證出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件銀行要求提供的其他材料

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• 問 ?? 買現(xiàn)房如何討價(jià)還價(jià)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 如何購買現(xiàn)房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  期房即預(yù)售商品房，是指從開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》可以公開發(fā)售開始，直至取得之前的商品房。期房一般沒有整體竣工，購房者在購買期房時(shí)簽訂的是《商品房預(yù)售合同》，購買后一般需要等待一段時(shí)間后才能入住?，F(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房?，F(xiàn)房必須是整體竣工并通過驗(yàn)收，購房者在購買現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 買的抵賬現(xiàn)房如何按揭貸款？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  以按揭付款的方式購買按揭現(xiàn)房（轉(zhuǎn)按揭）：由于按揭是目前大多數(shù)房屋買賣的付款方式，出賣人所出售的房屋本身是按揭貸款購買的，還有剩余按揭貸款沒有還清，其轉(zhuǎn)讓正在按揭當(dāng)中的房產(chǎn)時(shí)還要征得抵押權(quán)人即原借款銀行的同意；而且辦理新的按揭前，銀行要先清償前一個(gè)按揭。這樣，購買按揭房屋的按揭貸款涉及所謂的轉(zhuǎn)按揭問題，更加復(fù)雜。這里涉及兩個(gè)特殊程序：一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請(qǐng)二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么買現(xiàn)房呢？有什么作用嗎？
  答

  很多剛需購房者在買房子的時(shí)候，都會(huì)遇到期房和現(xiàn)房這兩個(gè)概念，其實(shí)，事物都有它的兩面性，無論是期房還是現(xiàn)房，都有其獨(dú)特的優(yōu)缺點(diǎn)，這就要求購房者在置業(yè)選擇時(shí)根據(jù)自身的獨(dú)特因素，選擇**適合自己的**佳住房。一、購買現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)： 購買現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性。購房者在購房前可以對(duì)所購房屋進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、位置、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解，可將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較。 由于是現(xiàn)房，購房者可以親眼看到自己將來所要入住的房屋的具體情況，不必為房屋是否會(huì)延期交付、質(zhì)量有無保證等問題擔(dān)心，可避免購買期房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，具有較大的安全性。另外，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購房者可以直接了解欲購物業(yè)區(qū)域的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施的設(shè)置等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，從而為購房決策提供依據(jù)。 此外，購房者對(duì)該物業(yè)的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。 購買現(xiàn)房如果要說有什么不利之外的話，就是與期房相比，現(xiàn)房的價(jià)格要高一些，付款壓力也較大，往往要求一次性付款。同時(shí)，如果發(fā)展商設(shè)計(jì)沒有前瞻性的話，房型、規(guī)劃可能已經(jīng)落后。另外，購房者挑選的余地不大，較好的房型、樓層、朝向往往已所剩無幾。 二、購買期房的優(yōu)缺點(diǎn)： 購買期房就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購買期房**大的好處是價(jià)格較低，在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。此外，如果購房者有一定的購房經(jīng)驗(yàn)和較高的判斷能力，可能會(huì)獲得期房的增值收益，避開房地產(chǎn)價(jià)格上漲所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 但購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接體察自己所購房屋的具體狀況。購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。

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