??怎么買現房呢？有什么作用嗎？

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• 158****4511

  很多剛需購房者在買房子的時候，都會遇到期房和現房這兩個概念，其實，事物都有它的兩面性，無論是期房還是現房，都有其獨特的優(yōu)缺點，這就要求購房者在置業(yè)選擇時根據自身的獨特因素，選擇**適合自己的**佳住房。
  一、購買現房的優(yōu)缺點：
  購買現房具有較強的安全性和直觀性。購房者在購房前可以對所購房屋進行實地考察，對房屋的質量、裝修、位置、室內格局等各個方面進行詳細的了解，可將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較。
  由于是現房，購房者可以親眼看到自己將來所要入住的房屋的具體情況，不必為房屋是否會延期交付、質量有無保證等問題擔心，可避免購買期房可能帶來的風險，具有較大的安全性。另外，因為是現房，其配套的物業(yè)管理已經展開，購房者可以直接了解欲購物業(yè)區(qū)域的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設施的設置等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，從而為購房決策提供依據。
  此外，購房者對該物業(yè)的合法性、產權的性質進行調查也比較方便。
  購買現房如果要說有什么不利之外的話，就是與期房相比，現房的價格要高一些，付款壓力也較大，往往要求一次性付款。同時，如果發(fā)展商設計沒有前瞻性的話，房型、規(guī)劃可能已經落后。另外，購房者挑選的余地不大，較好的房型、樓層、朝向往往已所剩無幾。
  二、購買期房的優(yōu)缺點：
  購買期房就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。購買期房**大的好處是價格較低，在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜。此外，如果購房者有一定的購房經驗和較高的判斷能力，可能會獲得期房的增值收益，避開房地產價格上漲所帶來的風險。
  但購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時建成，建筑質量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。購房者無法直接體察自己所購房屋的具體狀況。購房者與開發(fā)商之間產生糾紛的可能性較大。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:22:12
• 138****9086

  所以，買房應該是從容淡定的來實施，卻確的步驟，雖然大量的文書很繁瑣，但擔心欺詐條款比你討價還價更費神，而買房五步驟讓一切變得更簡單。
  一：獲得批準
  在開始購買你想要的房子前，你需要了解你懂額預算。如果你是初次買房，就要開始作為貸款人貨比三家，去申請住房貸款的預先審核。
  圣地亞哥一位按揭合作伙伴的按揭經紀人南希.克萊門說“預先審核讓賣家知道你有買房的錢?！薄叭绻悴贿M行預先審核，買家就會拿到更多的訂單，他們也不會關注你，因為不知道你是否買得起?！倍赫曳楷F在是時候瘋狂的看房，研究下看房開放日，但**好尋找專業(yè)的幫助。
  “房地產經紀人通常幫你發(fā)現常規(guī)屬性，還可以指出購買的某地的優(yōu)點和缺點?！辟I房作家米歇爾.拉訥說道“艱難時刻，第一時間，任何時間。”“好的房產經紀人會指出這些事情“嘿，你買的房子是這條街上**貴的?！薄斑@房子不夠好，將來可能沒有太大的**空間?！薄?br/>作為初次購房者，一個好的經紀人作為向導在通過協(xié)商過程中能有很大的幫助，一旦你發(fā)現理想中的房子，你應該立馬買下，包括你將購買的房價總金額，并且你將愿意付多少定金來確保合同生效。
  定金由第三方代管賬戶保管，以預防有一方在交易正式取消或者生效前取出。
  三：獲得房貸
  當心前置審批的陷阱，僅僅因為你做了前置審批的抵押不意味著你可以有資格成為貸款人，除了知道你需呀獲得貸款的一切事情，你必須滿足一些條件。
  你需要良好的信用評分（680以上），至少兩年以上的工作經驗，債務是你收入的40%以下（包括你**新月的抵押付款）。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 17:22:03
• 157****1199

  要想買便宜房子**佳時間就是開盤和尾盤~一般搞活動優(yōu)惠比較大~當然現房比期房是要貴的~
  房子的價格現在都一房一價.主要影響因素是:地理位置,包括周邊的配套設施比如**啊~,超市啊~車站啊等等.其次是細節(jié).得房率基本差不多的~綠化面積多少~房子之間的距離大不大~采光好不好~是磚混結構還是框架結構.
  合同你就不用看了~看了也沒用~都是寫好的**多加點補充協(xié)議.偶就是房產公司的有問題歡迎直接問我
  

  查看全文↓ 2019-07-08 17:21:54
• 151****9749

  先確定想要找的位置，然后找一份樓市圖，挨個打電話咨詢，看價格呀，戶型，配套設施怎么樣。然后有符合的再一一去看，要具體考慮生活配套。而且不能太猶豫，就像找對象一樣，沒有十全十美的。適合自己就行。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:21:49

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• 問 ??買現房怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。第二招，不看晴天看雨天。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時漏水、滲水一覽無余。 第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設計周全。第四招，不看墻面看墻角?？磯鞘欠衿秸斄?、有無滲水。 第五招，不看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致，要仔細觀察，這些都是討價還價的籌碼。 第六招，不看窗簾看窗外。一定要拉開窗簾看一下通風、采光、排氣管等是否好。 第七招，不看電梯看樓梯，即安全梯。如果發(fā)生災難，是唯一逃生之路。 第八招，不看電器看插座。設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。第九招，不看家具看空屋?？瘴莶攀钦婷婺?。 第十招，不問屋主問警衛(wèi)。任何房屋在屋主眼里都是**好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況。 第十一招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。第十二招，不看客廳看廚廁?？蛷d是外觀，而廚廁是內部器官，家中的水、電、煤系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問題的地方，所以更應逐一細致檢查。

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• 問 ??買現房要注意什么？作用都有哪些呢？
  答

  買房注意事項（現房）：　　一、了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障?！　《⑸鐓^(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**?！　∪⑸鐓^(qū)內部規(guī)劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響?！　∷?、投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個人需要?！　∥濉⑵渌睦缑娣e誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發(fā)商;縮3%以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款?！　×?、交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要分別寫明。　　溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 ??買現房要注意什么證件？作用都有哪些呢？
  答

  1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發(fā)企業(yè)進行房地產開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。 3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發(fā)房地產的企業(yè)應到日照市房地產管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產預售的活動置于政府房地產管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。 二、了解商品房預售合同基本的內容 1、主體。即房地產開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。 2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。 7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。 8、房地產權屬登記義務。 9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

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• 問 ??現房的好處有什么？作用都有哪些呢？
  答

  期房入住時間晚，如果價位較低的基本上都是地點相對來說偏一點，如果是**的期房我想價位應該是很高的，現房的優(yōu)勢是成熟的周邊環(huán)境及相對發(fā)展較繁華的好地段居多。

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• 問 ??什么是期房轉現房？有什么作用嗎？
  答

  期房轉現房手續(xù)需要：1. 開發(fā)商需要提供：房屋所有勸證件商；品房銷售合同、商品房交接書；商品房銷售發(fā)票辦證聯、納稅聯。2. 客戶提供：身份證、結婚證（夫妻雙方）、戶口本（單身）原件及復印件；私章（雙方）；辦證費用。3. 銀行提供：預購商品房預告登記證或抵押備案證明；抵押變更情況說明；產權交易登記表、抵押設定表；土地等級委托書、土地登記申請表；委托書?！　?現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

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