??農(nóng)村自建房戶(hù)口遷走還是自己的嗎？戶(hù)口遷移，自建房繼承問(wèn)題？

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• 137****6431

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  你是兒子又沒(méi)有弟兄不用分家，那就是你家（傳宗接代方面的），用不著繼承，本來(lái)也不能繼承，人民群眾用不著費(fèi)盡心思、絞盡腦汁想違規(guī)違法使用宅基地的方法、理由、借口，一切都是徒勞的，不能凌駕于土地法第六十二條規(guī)定之上

  查看全文↓ 2019-07-08 21:38:09
• 132****6118

  可以，農(nóng)村房屋都是自建的，主要是建房的土地是劃撥用地，房子在與不在都沒(méi)關(guān)系都是戶(hù)主的，而且子女戶(hù)口遷走與繼承無(wú)關(guān)，他們永遠(yuǎn)都是繼承人

  查看全文↓ 2019-07-08 21:38:04
• 155****4187

  有個(gè)概念先要澄清：根據(jù)《繼承法》，宅基地可以長(zhǎng)期被使用，但不能繼承。能夠被繼承的是宅基地上的建筑。所以，宅基地是被間接“繼承”的。所以，能夠分配的是宅基地上的建筑，以繼續(xù)使用建筑物來(lái)“繼承”宅基地。如果租宅基地上面沒(méi)有建筑或者建筑物都有所有人，無(wú)戶(hù)籍子女恐怕難以介入吧。由于宅基地由當(dāng)?shù)卮寮w控制，國(guó)家只進(jìn)行審查登記，就有一些村集體默認(rèn)宅基地的繼承現(xiàn)象（祖宅基地上并無(wú)建筑物也留著），但要達(dá)到題主獨(dú)立分戶(hù)目的，估計(jì)會(huì)在國(guó)家審查的登記上遇到問(wèn)題。
  僅供參考。

  查看全文↓ 2019-07-08 21:38:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房戶(hù)口遷走還是自己的嗎？買(mǎi)私人自建房能遷移戶(hù)口？
  答

  可以啊 戶(hù)口就是當(dāng)?shù)貞?hù)口，可以買(mǎi)農(nóng)民自建房 ，簽好買(mǎi)賣(mài)協(xié)議就可以了

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村自建房戶(hù)口遷走還是自己的嗎？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地是按照戶(hù)（家庭）批準(zhǔn)發(fā)放的，拆遷對(duì)象也是戶(hù)，不要和政府提個(gè)人，那樣政府可以不理會(huì)

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• 問(wèn) ??戶(hù)口遷移自建房原因怎么填
  答

  戶(hù)口遷入時(shí)，戶(hù)口遷移證上有一項(xiàng)需要寫(xiě)明戶(hù)口遷入理由，戶(hù)口遷入的理由主要是：1、引進(jìn)人才；2、親屬投靠；3、有相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)或生活來(lái)源類(lèi)。包括：工作調(diào)動(dòng)、招工、招干入戶(hù)、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部及復(fù)員退伍軍人人戶(hù)、畢業(yè)生就業(yè)入戶(hù)、投資興辦實(shí)業(yè)的人員入戶(hù)等。4、有合法固定住所類(lèi)居民。比如：購(gòu)房、自建房等。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房可以過(guò)戶(hù)嗎？農(nóng)村自建房過(guò)戶(hù)問(wèn)題？
  答

  可以過(guò)戶(hù)，但必需經(jīng)村委會(huì)同意，經(jīng)縣級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，買(mǎi)受人也必需是本集體的，過(guò)戶(hù)時(shí)要在房屋所在地進(jìn)行公告。農(nóng)村自建房過(guò)戶(hù)流程：農(nóng)村居民申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)（一）農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿(mǎn)十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)

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• 問(wèn) 自建房戶(hù)口遷移需要多少錢(qián)？
  答

  農(nóng)村的房屋分為兩類(lèi)：一種是已繳納土地出讓金的國(guó)有土地上的房屋，和其他商品房一樣買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)；另一種屬于集體土地的房屋，需要符合中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例、房屋權(quán)屬登記管理辦法 、中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例等國(guó)家規(guī)定后才可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。1.方法/步驟：戶(hù)口是否限制購(gòu)房購(gòu)買(mǎi)的若是集體土地上的房屋，需要購(gòu)房者戶(hù)口在該經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)；相關(guān)法律規(guī)定：只有戶(hù)口在同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)（該土地所有者為村委會(huì)），才可以買(mǎi)賣(mài)并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；若戶(hù)口不在的話，需要先遷入戶(hù)口；2.戶(hù)口準(zhǔn)許購(gòu)房：若是戶(hù)口允許購(gòu)房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開(kāi)始走過(guò)戶(hù)程序，雙方需要準(zhǔn)備好：身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)方若首次買(mǎi)房要無(wú)房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)（村委會(huì)）出具同意售房的證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表；3.建房辦審批同意：帶著上述材料到當(dāng)?shù)亟ǚ哭k申請(qǐng)審批，建房辦工作人員受理、審批后蓋章證明，同意該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)；4.測(cè)繪公司測(cè)繪：帶著上述材料，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪；測(cè)繪公司受理后，到房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查丈量，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)；5.評(píng)估公司評(píng)估：雙方帶著測(cè)繪圖和上述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)；6.稅務(wù)部門(mén)受理審批窗口：雙方帶著所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納（減免）契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具稅單，繳納（減免）契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅；7.房管部門(mén)受理窗口：雙方帶著上述材料，到房管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)，房管部門(mén)工作人員受理、審批，符合要求者出房權(quán)證；8.房管部門(mén)領(lǐng)證：購(gòu)房者帶著身份證明，到房管部門(mén)繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)（工本費(fèi)）、工本印花稅后，領(lǐng)取房權(quán)證。注意事項(xiàng)：法律規(guī)定：只有戶(hù)口在同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)才能買(mǎi)賣(mài)房屋并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)！

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