??怎樣查客戶是否屬于首套房??？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 143****0497

  子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 這種情況下，如果再貸款購房也會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房 雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認(rèn)定為第二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。第四類：個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認(rèn)定為第二套房。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:44:29
• 148****4429

  銀行和房管局認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)不一樣如下：
  
  銀行認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)：之前沒有購房貸款或者有購房貸款結(jié)清后在辦理購房貸款算首套，如果有購房貸款沒有結(jié)清的情況下在購買屬于二套房。
  
  房管局認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)；之前在本市有房屋在購買一套算二套房，如果之前有房屋賣掉后在購買就算首套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:44:23
• 158****0883

  ，公有住房產(chǎn)權(quán)沒有私有化，房產(chǎn)還是屬于公家的，你只有使用權(quán)，不算擁有房屋產(chǎn)權(quán)，所以再購商品房算首套房。
  查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)，無產(chǎn)權(quán)公房登記在單位名下，自然不會有你的產(chǎn)權(quán)信息。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:44:17

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• 問 ??怎樣查客戶是否屬于首套房啊
  答

  1，首套房信息是購房者去房管局辦理無房證明的信息內(nèi)容。2，首套房信息即無房證明，是購房者拿著身份證和戶口本去房管局開具的，如果購房者名下未有在房管局備案的房產(chǎn)時，無房證明里會有說明的

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• 問 ??房管局怎樣查首套房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)每個地方政策不同，不過一般準(zhǔn)備以下東西：1、三證（身份證、戶口本、結(jié)婚證或未婚證或離婚證）2、樓房的買賣合同3、開發(fā)商開的辦證資料5、維修基金已交的發(fā)票6、稅費繳交證明7、查房產(chǎn)套數(shù)的查冊紙（到房管查）其他具體看地方政策，有的需要計劃生育證之類的。詳情請咨詢所購買房的當(dāng)?shù)胤抗堋?/p> 全部4個回答>

• 問 怎么查自己是否首套房
  答

  每個區(qū)都有自己的房產(chǎn)交易登記中心，出了他證后應(yīng)該可以去查的，網(wǎng)上可能查不到，這個信息涉及個人隱私，應(yīng)該不會報上網(wǎng)的。

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• 問 ??商鋪五證怎樣查？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商五證不全，所簽訂的合同無效。　　“五證”是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的簡稱?！　∥覈俺鞘蟹康禺a(chǎn)管理法”第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。　　我國《合同法》第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。　　開發(fā)商五證不全而銷售商品房，顯然“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”，所以該購房協(xié)議無效。

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• 問 ?? 首套房有哪些稅費？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  按照3%征收根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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