??新房交房墻面標準要求是怎樣？應該怎么查詢呢？

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• 132****9564

  根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產(chǎn)項目竣工后，相關機構(gòu)驗收項目合格是交付的**基本條件。另外，《建設工程質(zhì)量管理條例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，
  (1)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;
  (2)有完整的技術檔案和施工管理資料;
  (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告;
  (4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
  (5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發(fā)商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》等來檢驗。當然在驗收時，購房者還應當檢測服務面積房屋質(zhì)量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
  (1)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;
  (2)有完整的技術檔案和施工管理資料;
  (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告;
  (4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
  (5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:03:44
• 141****7156

  商品房交房條件 每個樓盤的交房標準(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說的"七通一平"為基本要求上制定的!! 我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標準(開發(fā)商提供),也要寫進購房合同的. 工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標準,不可以交房. 開發(fā)商必須提供居民用電才可以交房. 以下是某樓盤的交樓標準,供參考: 結(jié)構(gòu)： 磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防 潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設防。 層 高： 建筑層高3.0米。 外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。 內(nèi) 墻： 白色膩子抹光。 地 面： 水泥砂漿拉毛面層。 門 窗： 單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內(nèi)門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護中國。 陽 臺： 陽臺設不銹鋼欄桿。 廚 房： 墻面作抹灰平層。 衛(wèi) 生 間： 衛(wèi)生間預留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。 空 調(diào)： 設空調(diào)機位及專用插座，預留空調(diào)管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。 供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。 供 電： 設區(qū)內(nèi)專用配電設備，一戶一表20A－40A四回路供電。 中國系統(tǒng)： 每戶客廳及主臥均預留中國接口。 電視系統(tǒng)： 每戶接入光纖電視中國絡系統(tǒng)，客廳、主臥預留插孔。 集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應系統(tǒng)
  

  查看全文↓ 2019-07-10 17:03:36
• 137****8373

  ：1.經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
  二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?
  1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經(jīng)完成）。
  2、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:03:29

相關問題

• 問 新房交房墻面標準要求是怎樣
  答

  1、表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓(空鼓面積不大于400c㎡且每自然間不多于二處可不計)開裂，批嵌細膩，無脫皮； 2、墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm； 3、立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm； 4、預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直； 5、墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。

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• 問 ??現(xiàn)在**新房價怎樣？應該怎么查詢呢？
  答

  如果你是炒房的一員，你可以看看行情再下手，但是如果你現(xiàn)在沒有住的地方，為什么不趁年輕把房買了呢，如果你現(xiàn)在年輕的時候不買房，等一后有孩子了，你想過孩子未來的生活嗎，雖然他不能吃，也不能當被子蓋，但總歸是有個遮風擋雨的地方，而且一般女孩子嫁給男生要房并不一定是看重錢財，大多數(shù)女孩子追求的只是一個安定的生活，不需要租房到處奔波，所以可以考慮一下把房在年輕的時候買了，現(xiàn)在如果手頭不寬裕的話也可以不著急買，反正青春就是拿來奮斗的嘛

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• 問 ??多層樓房一層光照有要求是怎樣的？應該怎么做呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 ??新房怎樣快速去甲醛？應該怎么查詢呢？
  答

  污染不重的話，方法有很多哦： 一、開窗通風法。 開門窗釋放甲醛異味時，要注意時間和方法，否則會造成墻面開裂，影響裝修效果。開門窗時盡量開一兩扇窗戶，不要將門窗全部打開，空氣對流過大，對裝修的墻面不利。開窗時，**好選擇早晚，盡量避開陽光充足的中午，防止墻壁受日光強曬而爆裂。 二、清水吸收法。 在裝修后的新房內(nèi)擺上幾盆清水，水內(nèi)放入食醋、蔥段、橘子皮等可通過蒸發(fā)來保護墻頂涂料面，又可吸收室內(nèi)殘留的甲醛異味。清水每天換兩次即可。 三、植物凈化法。 **常見的室內(nèi)植物有：蘆薈、吊蘭、虎尾蘭、一葉蘭、龜背竹，它們可清除空氣中的有害物質(zhì)，特別是甲醛。研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體。蘆薈也是吸收甲醛的好手，可吸收1立方米空氣中所含的90%的甲醛。龍舌蘭、萬年青、雛菊等還能吸收空氣中的三氯乙烯。 四、活性炭吸收法。 活性炭能夠?qū)κ覂?nèi)甲醛及其他有害氣體分子進行吸附，同時具有調(diào)節(jié)催化等性能，抑制流行性病原的傳播，具有去毒、吸味、除臭、去濕、防霉、殺菌、凈化等綜合功能。目前市場上有各種活性炭，放在家中，進行長年的除味、殺菌。唯一不足是，當它們吸附到一定程度時就會飽和，需及時更換。 五、水果吸收法。

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• 問 ??怎樣可以消除新房甲醛？應該怎么查詢呢？
  答

  甲醛的揮發(fā)時間長達3-15年，所以是不能夠清除干凈的。可以通過以下方式去除甲醛：方法一：通風法去除甲醛危害通過室內(nèi)空氣的流通，可以降低室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)的含量，從而減少此類物質(zhì)對人體的危害。冬天，人們常常緊閉門窗，室內(nèi)外空氣不能流通，不僅室內(nèi)空氣中甲醛的含量會增加，氡氣也會不斷積累，甚至達到很高的濃度。方法二：活性炭吸附法清除甲醛危害活性炭是國際公認的吸毒能手，活性炭口罩，防毒面具都使用活性炭。是利用活性炭的物理作用除臭，去毒。方法三：植物除味法清除甲醛危害中低度污染可選擇植物去污：一般室內(nèi)環(huán)境污染在輕度和中度污染、污染值在國家標準3倍以下的環(huán)境，采用植物凈化能達到比較好的效果。根據(jù)房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物。一般情況下，10平方米左右的房間，1.5米高的植物放兩盆比較合適。一般我們可以在室內(nèi)放置吊蘭、虎皮蘭、蘆薈起到吸附有害物體的作用。

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