??按揭房退房要損失多少怎么挽救？怎么規(guī)定的呢？

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• 137****7956

  　　1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  　　2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。
  　　3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  　　4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-07-11 16:08:15
• 143****6849

  如果因為賣方問題退款，購房合同被解除，房產(chǎn)開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家；然后買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》：借款人提前歸還貸款應(yīng)當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息提前還給銀行。
  根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
  1. 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
  2. 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
  3. 當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  4. 當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；
  5. 法律規(guī)定的其他情形。因此可以看出，只要房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或其中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同，要求退房。

  查看全文↓ 2019-07-11 16:08:10
• 158****6297

  購房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認為，由房產(chǎn)商將應(yīng)退購房款中屬于購房者**款的那部分直接退還給購房者，而屬于購房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實踐中視為購房者向銀行提前還款。
  另外，在按揭貸款購房時，一般都會要求購房者為所購房屋辦理保險，保險受益人為貸款銀行，所以解除售房合同的同時也別忘了解除保險合同。按照我國保險法的規(guī)定，如果簽訂的保險合同中沒有規(guī)定不許退保，那么購房者在解除購房合同的同時即可解除保險合同。

  查看全文↓ 2019-07-11 16:08:04
• 134****2849

  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十四規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。 第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。 因此，可以看出，只要符合法律或購房合同中規(guī)定的退房條件，無論購房者是否通過按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購房合同。

  查看全文↓ 2019-07-11 16:07:57
• 152****5986

  不過要按合同約定的賠付違約金 而且是沒有商量余地的 具體損失看你合同上如何約定的了 一般從2%~20%不等 針對你補充問題 你可以和開發(fā)商協(xié)商 要求解除合同 并且按違約責(zé)任賠償給開發(fā)商 一般是允許的 合同法也允許這樣做 違約賠錢 他們不能再把你怎么樣的

  查看全文↓ 2019-07-11 16:07:44

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  如果開發(fā)商沒有違反相關(guān)法律或者合同約定，購房者想退期房，首先必須征得開發(fā)商同意協(xié)商退房，然后再到銀行付清按揭款項，取得銀行的還款證明，才能辦理解除合同的一切手續(xù)。因此歸還按揭款，從理論上來說，首先是開發(fā)商把從購房者和銀行取得的所有購房款項均返還給購房者。然后，購房者再將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

• 問 買房后怎么辦理退房？退房可能會損失多少資金？
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  退房需先與開發(fā)商協(xié)商，簽退房協(xié)議。損失可能包括定金、違約金等，具體金額看合同。

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