??按揭房退房要損失多少怎么挽救？怎么規(guī)定的呢？

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• 137****7956

  　　1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  　　2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  　　3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
  　　4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-07-11 16:08:15
• 143****6849

  如果因?yàn)橘u(mài)方問(wèn)題退款，購(gòu)房合同被解除，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從買(mǎi)家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買(mǎi)家；然后買(mǎi)家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》：借款人提前歸還貸款應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息提前還給銀行。
  根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  1. 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  2. 在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
  3. 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  4. 當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；
  5. 法律規(guī)定的其他情形。因此可以看出，只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或其中規(guī)定的解約條件，買(mǎi)家就可以依法解除購(gòu)房合同，要求退房。

  查看全文↓ 2019-07-11 16:08:10
• 158****6297

  購(gòu)房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認(rèn)為，由房產(chǎn)商將應(yīng)退購(gòu)房款中屬于購(gòu)房者**款的那部分直接退還給購(gòu)房者，而屬于購(gòu)房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實(shí)踐中視為購(gòu)房者向銀行提前還款。
  另外，在按揭貸款購(gòu)房時(shí)，一般都會(huì)要求購(gòu)房者為所購(gòu)房屋辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以解除售房合同的同時(shí)也別忘了解除保險(xiǎn)合同。按照我國(guó)保險(xiǎn)法的規(guī)定，如果簽訂的保險(xiǎn)合同中沒(méi)有規(guī)定不許退保，那么購(gòu)房者在解除購(gòu)房合同的同時(shí)即可解除保險(xiǎn)合同。

  查看全文↓ 2019-07-11 16:08:04
• 134****2849

  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。 第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十四規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。 第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 因此，可以看出，只要符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的退房條件，無(wú)論購(gòu)房者是否通過(guò)按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-07-11 16:07:57
• 152****5986

  不過(guò)要按合同約定的賠付違約金 而且是沒(méi)有商量余地的 具體損失看你合同上如何約定的了 一般從2%~20%不等 針對(duì)你補(bǔ)充問(wèn)題 你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商 要求解除合同 并且按違約責(zé)任賠償給開(kāi)發(fā)商 一般是允許的 合同法也允許這樣做 違約賠錢(qián) 他們不能再把你怎么樣的

  查看全文↓ 2019-07-11 16:07:44

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• 問(wèn) ??期房退房會(huì)損失多少
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  中途要求退房是違反合同的行為.即使能退,經(jīng)濟(jì)上也要蒙受很大的損失.尤其是在已經(jīng)還貸的情況下,退房不僅要處理與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系,而且涉及與銀行的關(guān)系.如果沒(méi)有到非退不可的地步,還是不退為好.

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• 問(wèn) 按揭貸款買(mǎi)的房，想辦理退房，要怎么才能退按揭房？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違反相關(guān)法律或者合同約定，購(gòu)房者想退期房，首先必須征得開(kāi)發(fā)商同意協(xié)商退房，然后再到銀行付清按揭款項(xiàng)，取得銀行的還款證明，才能辦理解除合同的一切手續(xù)。因此歸還按揭款，從理論上來(lái)說(shuō)，首先是開(kāi)發(fā)商把從購(gòu)房者和銀行取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者再將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

• 問(wèn) 買(mǎi)房后怎么辦理退房？退房可能會(huì)損失多少資金？
  答

  退房需先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽退房協(xié)議。損失可能包括定金、違約金等，具體金額看合同。

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