按揭貸款買的房，想辦理退房，要怎么才能退按揭房？

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• 151****1144

  如果開發(fā)商沒有違反相關(guān)法律或者合同約定，購房者想退期房，首先必須征得開發(fā)商同意協(xié)商退房，然后再到銀行付清按揭款項，取得銀行的還款證明，才能辦理解除合同的一切手續(xù)。
  因此歸還按揭款，從理論上來說，首先是開發(fā)商把從購房者和銀行取得的所有購房款項均返還給購房者。然后，購房者再將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:45:38

相關(guān)問題

• 問 ??按揭下來了還能退房嗎?按揭買的房子要符合哪些條件才能退?
  答

  貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同?！　?二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同　　(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同?！　?四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。　　(五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房?！　?七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。

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• 問 在開發(fā)商手里買的房想退房好退嗎？要怎樣才能退房？
  答

  商品房退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請15天內(nèi)，開發(fā)商退還房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)?！　⊥朔砍绦颉　?、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟　　有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。　　業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長?！　?、索要違約金及相關(guān)稅費　　如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償?！　?、**、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同?！　￠_發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出?！　∪糍彿空咭笸朔繒r，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費?！　⊥朔苛鞒趟牟阶摺　〉谝徊剑嘿彿咳送ㄟ^掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知?！　〉诙剑憾酱匍_發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)?！　〉谌剑憾酱匍_發(fā)商將全部購房款返還給購房人?！　〉谒牟剑恨k理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)?！　≈链?，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。　　退房注意事項　　1、保險退保手續(xù)不要忘　　在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人?！　?、違約金就高不就低　　根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。　　3、定金雙倍退還　　根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償?！　?、辦房產(chǎn)證前退房更省事　　業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

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• 問 通過按銀行揭購貸款買的房屋，因為種種原因想退房，按揭買的房能不能退？
  答

  根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同。

• 問 有貸款的能退房嗎？按揭房可以退嗎 怎么退房條件又是什么？
  答

  采取銀行貸款方式購買的房屋在還貸出現(xiàn)困難時，也就是您不能履行貸款合同時，您可以向開發(fā)商提出退房的要求，同時向貸款銀行提出解除貸款合同的要求。在開發(fā)商、貸款銀行與您達(dá)成一致后，您可以退房，但因為退房的責(zé)任在您一邊，所以您可能要承擔(dān)銀行利息、開發(fā)商已支出的相關(guān)稅、費、您為該房屋已支出的相關(guān)稅、費、開發(fā)商可能會要求您承擔(dān)的違約金等相關(guān)損失。短信發(fā)送，浪漫搞笑言語傳情【發(fā)表評論】【樓盤論壇】【短信推薦】【關(guān)閉窗口】

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• 問 ??按揭買房后能退房嗎?按揭買房退房怎么處理?
  答

  眾所周知，買房需要繳納契稅，那按揭買房后退房可以退契稅嗎?購房退契稅需要提交哪些材料?下面，好貸網(wǎng)小編就為大家簡單說明一下。根據(jù)規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。購房退契稅需提供資料：1.商品房買賣合同原件;2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件并校對原件;3.契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復(fù)印件并校對原件;4.納稅人身份證復(fù)印件并校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復(fù)印并校對原件);5.《個人普通住房買賣稅收補貼申領(lǐng)表》。地區(qū)不同，相關(guān)契稅退稅政策也不盡相同，你可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。

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