商品房沙盤與現(xiàn)不符可以退房嗎？應該怎么維權(quán)呢？

已有4個回答

• 139****6132

  你的房子退沒有

  查看全文↓ 2021-10-28 10:05:53
• 131****3092

  外觀顏色問題不大，但衛(wèi)生間與廚房位置對換了應該向業(yè)主說明，能否退房要看合同如何約定。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:57:01
• 153****2660

  通常沙盤相比樓書，具有形象直觀、立體感強的特點，它能夠從宏觀上展示樓盤的布局、環(huán)境。但是，由于沙盤更多是開發(fā)商初期設(shè)計方案的一種體現(xiàn)，而從前期規(guī)劃到中期施工到后期交付，中間有很多不可預測的變更因素；加上沙盤制作費用比較昂貴，因此開發(fā)商很少會變更沙盤模型，這便決定了沙盤與實景是不可能完全一樣的。 購房者在購買商品房期房時，因樓盤還沒有成型，對未來房屋的直觀印象只能商品房模型中得到，因此，這就成了市民對未來房子做出判斷的主要依據(jù)之一。 首先要查看有沒有能證明當初開放商或者其工作人員承諾過證據(jù)，比如購房合同里有沒有做過相關(guān)的約定，如果有，購房者就可憑證據(jù)找開發(fā)商說理或者通過法律途徑來解決。如果宣傳只是口頭的，開發(fā)商沒有將這些（不實）宣傳寫進合同，購房者是很難維權(quán)的。 建緯（昆明）律師事務(wù)所的律師表示，要根據(jù)協(xié)議簽訂情況進行分析。在購房者已跟開發(fā)商簽訂了《商品房購銷合同》的情況下，在滿足以下三個條件時，購房者可以要求開發(fā)商承擔賠償責任。第一、廣告內(nèi)容屬于開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施進行宣傳；第二、所作的說明和允諾具體確定；第三、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響；在購房者只是與開發(fā)商簽訂了認購協(xié)議、意向協(xié)議等的情況下，購房者因開發(fā)商的不實廣告造成損失的，在能提供相關(guān)證據(jù)的情況下，可以按照《民法通則》、《合同法》、《侵權(quán)責任法》、《廣告法》等相關(guān)規(guī)定要求開發(fā)商承擔賠償責任。 這也給即將買房的購房者敲響了警鐘：在看沙盤時產(chǎn)生的顧慮，務(wù)必設(shè)法要求開發(fā)商在合同中約定，保證不會出現(xiàn)購房者所擔心的問題。若開發(fā)商死活不同意做出相應擔保，那就意味著購房者的擔心很有可能會變成現(xiàn)實，此時，購房者就需要仔細斟酌，能否承受這種風險，**后再決定是否簽約。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 22:56:53
• 142****3322

  你只要還有當時沙盤的照片以及宣傳資料，你就可以要求開發(fā)商承擔違約責任，這個案子對你們很有利，因為原來的那些資料應該被認定為你們簽訂的房屋合同的一部分。
  如果起訴的話，可以委托我，可以電話聯(lián)系我。電話就是這個用戶名

  查看全文↓ 2019-07-11 22:56:44

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• 問 商品房沙盤與現(xiàn)不符可以退房嗎？應該怎么維權(quán)呢？
  答

  景觀這個不是解除合同的法定條件只是可以讓開發(fā)商承擔違約賠償?shù)且话闶歉娌悔A了?，F(xiàn)在這樣的開發(fā)商太多了。

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• 問 ?? 商品房漏水可以退房嗎？應該怎么維權(quán)呢？
  答

  如果已經(jīng)收房，可以讓開發(fā)商維修；如果開發(fā)商不給修或修不好，也可以自己修，保留好自己維修所花費的各種票據(jù)，可以起訴開發(fā)商要求這部分費用。如果沒有嚴重影響居住，法院一般是不會支持退房的。修補方法：鑿開管道做防水鑿開管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級標號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時之后做滲水檢驗，如沒有問題就可以恢復墻面了。防治方法：固定好管道為了避免日后的麻煩。記得在施工時，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細做好每一步，這樣才能起到防治作用。

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• 問 ?? 如何選擇商品房？應該怎么維權(quán)呢？
  答

  ，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

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• 問 精裝房與宣傳冊不符應該如何維權(quán)?
  答

  很好,有客戶可以合作。

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• 問 ??買商品房交的定金可以退嗎？應該怎么維權(quán)呢？
  答

  如何退定金 對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當中開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發(fā)了準備購房者的擔心與疑慮。那么對于購房定金問題，購房人是如何理解的，遇到購房定金問題又是如何做的，對購房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？ 一、定金能不能退。 目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、定金的法律規(guī)定。

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