商品房前可以停車嗎？誰能說說呢？

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• 142****3237

  停車位近，方面，極好。
  
  實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風水，用這些標準去衡量，即實在，又便于掌握。
  
  什么叫風水？第一是能供人類生存的條件。第二是更優(yōu)良的人類生存條件。第三、營利、生意，也就是選擇生意上的優(yōu)良條件。多用科學頭腦思維。比如：惠州嘉逸園風水如何？——回答是：就是現(xiàn)代科技的看點，也就是現(xiàn)代科學技術的風水，比如：沒有鋼筋、水泥？能造那么高的房屋嗎？沒有自來水，那里有水嗎？沒有水，那里能住人嗎？沒有水，風水再好，也就只是水中月，鏡中花。風水，風水，能滿足人的生存、生活條件是關健。又比如：有管道橫穿自家院上方影響風水嗎？——回答是：有管道橫穿自家宅院上方，如果處理不合理，影響視線和美觀。管道經(jīng)過有妨礙今后空間再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障礙），還有一個管道技術性問題（如管道技術性能不足，有安全隱患），這些都是屬于影響到風水的一種因素。其它意義層面上的風水影響不存在。多用現(xiàn)代科學思考更能說明和說清問題。
  
  風水的實質(zhì)用現(xiàn)代漢語表達就是：創(chuàng)造、選擇具有更優(yōu)越的生存條件、生存優(yōu)勢；合理利用自然客觀條件和規(guī)律；符合規(guī)整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛(wèi)生的要點；合乎力學、科學原理；合乎常識、邏輯，就是好風水。不存在令人費解的特別神秘風水！古代風水，實質(zhì)就是正確選擇優(yōu)越的自然條件，適應人類生存。不適合人類的地方，本人從見過的上百處遺址中的結(jié)論是：人類在那里已被徹底陶汰，沒有再延續(xù)種群到今天。風水強調(diào)的就是有利、方便、實用，是更好地適合人類生存和生活。用傳統(tǒng)風水理論，切入現(xiàn)代建筑設計領域，只怕是盲人摸象，用現(xiàn)代高科技術設計理論切入傳統(tǒng)風水領域應游刃有余。對風水要有正確認識：比如植物，可以凈化空氣，美化環(huán)境，這些能促進人的身體健康，也就是植物有旺風水作用。身體健康，精力充佩，能掙大錢，不需要耗費醫(yī)藥費用，也就是植物有旺財?shù)男Ч?。從科學、正面認識更能說明問題。比如高層空氣好，衛(wèi)生好，這是主要的。頂層，防滲漏，防雷擊的措施要有力，當然還存在其它需要注意的事項。風水只能提醒從多角度思考，技術層面的事，現(xiàn)代科技更精準。傳統(tǒng)建筑是以中心對稱理論為主。現(xiàn)代建筑，以實用、功能為主。二者基礎不同。打個比方，在傳統(tǒng)古老建筑基礎上發(fā)展起來的古老風水理論，就象老式馬車駕駛技術，能用于指導駕駛現(xiàn)代汽車嗎？古代以自然風水為主，現(xiàn)代城市以人為風水為主，二者基礎完全不同，怎能固守舊教條。如：服裝店收銀臺吧臺下想接個水管放個水糙便于洗杯子、在風水上不知有沒有什么講究？——回答是：方便、舒適、衛(wèi)生、安全就是好風水。反之就是壞風水。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:55:50
• 137****6094

  房地產(chǎn)交易中的面積糾紛一直備受關注，由于國家立法滯后，如何計算商品房的建筑面
  積（銷售面積），成了開發(fā)商和購房者扯也扯不清、理也理不順的難題。為解決這個矛盾，
  使房地產(chǎn)交易中的建筑面積的計量、測算更加準確、規(guī)范，建設部房地產(chǎn)司于2002提3月
  下發(fā)了《關于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關問題的通知》（建住房[2002]74號）（以
  下簡稱《通知》），《通知》對商品房的外墻墻體、斜面結(jié)構(gòu)屋頂、不規(guī)則圍護物、變形縫、
  非垂直墻體、樓梯下方空間、公共通道等部分是否計入商品房建筑面積，以及如何計入等問
  題進行了規(guī)定，試圖給所有購房者一個驚喜和公正。但由于存在建筑面積定義不清、法規(guī)適
  用范圍不明確等問題，筆者認為，如不加以明確的解釋，《通知》的執(zhí)行可能會導致房地產(chǎn)
  市場的某些混亂，破壞現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場秩序，引發(fā)一系列糾紛。
  一、建筑面積涉及到眾多房地產(chǎn)行為，慎重增減意義重大
  按照國內(nèi)外通行的學理解釋，建筑面積亦稱“建筑展開面積”，是建筑物各層面積的總
  和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三項。其中，使用面積指建筑各層平面中直接為生
  產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和，在居住建筑中的使用面積稱“居住面積”；輔助面積指建筑
  物各層平面中為輔助生產(chǎn)或生活活動作用所占凈面積的總和，例如，樓梯、走道、廁所、廚
  房等；結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:55:43
• 141****3123

  有權(quán)。
  1、通常情況下，商品房的地下車庫開發(fā)商是有權(quán)出售的，業(yè)主商品房的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不包括地下車庫。開發(fā)商在進行的車庫銷售時應優(yōu)先買給本小區(qū)住戶.有剩余,可以賣給別的住戶。
  
  2、《物權(quán)法》七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
  
  3、從房地產(chǎn)市場的情況看，一般來說，專門用來停放汽車的車庫、車位的歸屬，是由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定歸業(yè)主專有或者專用的。這樣，既容易操作，也可以避免糾紛。如果規(guī)定車庫、車位歸業(yè)主共有，由于車庫、車位和住宅的配套比例不同、業(yè)主之間享有的住宅面積不同、商品房銷售的狀況不同等原因，歸業(yè)主共有很難操作。據(jù)此，本條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！蓖瑫r，對現(xiàn)實生活中有的開發(fā)商將車位、車庫高價出售給小區(qū)外的人停放；不少小區(qū)沒有車位、車庫或者車位、車庫嚴重不足，占用共有的道路或者其他場地作為車位的問題，本條第1款、第3款有針對性地規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要”、“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-12 00:55:35
• 155****0511

  一定要買。
  現(xiàn)在越來越多的小區(qū)都搞人車分流，地下停車位已經(jīng)成為標配。
  
  車位是一定要買，但買之前，這些小問題一定要搞清楚。
  1、車位的確不便宜，這幾年很多城市的車位已經(jīng)成為購房者的負擔，就單價而言，它可能比房子還貴，但即使這樣，我仍然建議大家買。
  2、有人說，租個車位比買車位劃算得多。這樣算沒錯，以我所在的小區(qū)為例，一個月租金是三百塊錢（含管理費），20年也不過72000塊錢。即使未來租金會漲，也趕不上車位價格漲幅。這樣一算，買車位真的好像不劃算。
  但從另一個角度——便利——來說，買個車位是不是要享受得多。而且如果你們小區(qū)不是1：1的車位配比，未來車位可能會非常緊張。等你真正買車的時候，你會發(fā)現(xiàn)停車真的是個麻煩事。
  3、不要總想著拿車子和車位來比較。就好像不要拿家里的物件和它所占用的面積相比一樣。電視才幾個錢，茶幾才幾個錢，它所占用的面積多少錢，你算過這筆賬嗎？車位是資產(chǎn)，上面的車子是消耗品，一個是會**，一個是肯定貶值，兩個用來比較有點不合適。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:55:26

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• 問 商品房前可以停車嗎？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商不可以把車庫前地面賣個任何人。就像開發(fā)商不會把單元門廳，樓梯或者任何公共區(qū)域賣給任何人一樣。所以車庫業(yè)主心胸開闊一些,電動車車主自覺一些。不能光想著自己省事，給別人帶來麻煩。想想如果你自己的車庫天天被人堵著門你怎么想。

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• 問 小區(qū)商品房前面有假山好嗎？誰能說說呢？
  答

  風景獨特之處就在于:以山為魂，以石為骨，以水為律，以泉為音；春有黃花爛漫，夏有涼風碧草，秋有野果碩實，冬有冰雪凌峰；采乃人間仙境 ~

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• 問 ??可以建商品房賣嗎？誰能說說呢？
  答

  如果想購買還建房，應先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。

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• 問 ??商品房門可以加插銷嗎？誰能說說呢？
  答

  這個是符合要求的，按照要求的是安裝在主要出入口和公共部位的方便取用的位置的，主要出入口根據(jù)要求的都是從內(nèi)向外開的，所以說合理的。

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• 問 ??商品房窗戶可以擴大嗎？誰能說說呢？
  答

  窗戶的大小是建筑結(jié)構(gòu)決定的，標準來說是不允許自己私自改造窗戶的大小的，因為樓梯外觀面的尺寸和造型等結(jié)構(gòu)都是有房管局的備案的（此備案也就是建筑設計的樣式、尺寸大小、等），所以若是房屋是有物業(yè)管理且集中化住宅的小區(qū)/別墅群等，其是不得進行改造的。若是房子是自建的民宅或者沒有管理等的，那么是可以根據(jù)房屋所在地進行適當改造的

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