賣房提前還貸會(huì)增加多少費(fèi)用怎么算？

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• 131****0988

  現(xiàn)在樓市不景氣，如果有合適的投資計(jì)劃，可以考慮先賣房套現(xiàn)來做投資。如果樓市一直在**的話，你就沒必要賣房，因?yàn)榉績r(jià)的上漲一定會(huì)比還貸的利息多得多。
  
  如果你要賣房子，只能提前還完貸款。提前還貸的話就看你當(dāng)時(shí)和銀行簽的還款方式了，一種是先還利息，一種是本金和利息一起還，具體還是需要咨詢銀行具體流程。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:36:28
• 138****5711

  提前還款的利息其實(shí)就是違約金。購房合同的補(bǔ)充合同上是有說明的，比如購房補(bǔ)充合同上說明的提前還款的違約金為5%。那么假如你需要提前還款的數(shù)額為20萬，利息就是20萬*5%=10000。這個(gè)利息其實(shí)就是違約金。希望可以幫到你！

  查看全文↓ 2019-07-16 01:36:22
• 131****8738

  賣房子利息有兩種方式計(jì)算：
  
  等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
  
  等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第1期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第1期利息，就是第1期償還的本金；
  
  第2期利息計(jì)算，是將第1期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第2期本金數(shù)，再乘貸款利率得第2期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
  
  具體參考標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  抵押貸款的**：假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求**房價(jià)的30%；倘若你是買第2套房，**比例就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)；
  
  銀行貸款利率：利率項(xiàng)目 年利率(%) ，如果貸款時(shí)需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款 4.86；六個(gè)月至一年(含1年)貸款 5.31；一至三年(含3年)貸款 5.40；三至五年(含5年)貸款 5.76；五年以上貸款 5.94。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:36:16

相關(guān)問題

• 問 ??賣房提前還貸會(huì)增加多少費(fèi)用？賣房提前還貸款好，還是不賣房好？
  答

  現(xiàn)在樓市不景氣，如果有合適的投資計(jì)劃，可以考慮先賣房套現(xiàn)來做投資。如果樓市一直在**的話，你就沒必要賣房，因?yàn)榉績r(jià)的上漲一定會(huì)比還貸的利息多得多。如果你要賣房子，只能提前還完貸款。提前還貸的話就看你當(dāng)時(shí)和銀行簽的還款方式了，一種是先還利息，一種是本金和利息一起還，具體還是需要咨詢銀行具體流程。

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• 問 ??賣房提前還貸會(huì)增加多少費(fèi)用？還款需要什么順序？
  答

  你好我賣房子，買家要幫我墊還房貸這樣有費(fèi)用嗎？

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• 問 ??房貸怎么算月供?房貸利率上浮10%怎么算?月供會(huì)增加多少?
  答

  房貸利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出10個(gè)百分點(diǎn)。例如：以現(xiàn)行的商業(yè)貸款五年以上貸款基準(zhǔn)利率4.90%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，房貸利率上浮10%后，實(shí)際以4.90%*（1+10%）=5.39%的換算利率進(jìn)行等額本息或等額本金計(jì)算月供。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2018年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。

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• 問 ??房貸利率怎么計(jì)算的?房貸利率上浮10%怎么算,月供會(huì)增加多少?
  答

  利率上浮10%： 就是指在基準(zhǔn)利率（以目前的五年以上貸款利率5.94%為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算）的基礎(chǔ)上再多出0.1個(gè)百分點(diǎn)，即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等額本息或等額本金的換算利率。簡單設(shè)例：如某男子申請為期5年(60個(gè)月，根據(jù)貸款時(shí)限設(shè)置的不同，相應(yīng)的月還本金也不同）時(shí)限的個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，貸款金額為50萬元人民幣，銀行按照給予其利率上浮百分之十的貸款政策進(jìn)行等額本息還款方式計(jì)算：500000（貸款本金）X6.04%（當(dāng)前年利率）+500000/60（每月等金還款）X12=30200+100008=130208元/年5年合計(jì)就是130208X5=651040元整相應(yīng)的，不同的利率，如基準(zhǔn)，下浮利率都可套用此模板進(jìn)行計(jì)算。

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• 問 ??毛坯房貼完壁紙后會(huì)增加多少
  答

  水泥墻面無論做工有多細(xì)致，也無法貼住墻紙。即便勉強(qiáng)貼上，壁紙接縫非常明顯，視覺效果糟糕不說，還會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)開縫、脫落的狀況。毛坯房貼墻紙—壁紙墻面的要求是平整，水泥墻面本省不光滑，需要用砂紙打磨，不能有灰塵，小顆粒，裂縫，空洞等，否則都會(huì)有影響，**好的就是給墻壁刷一層基膜，可以使墻面平整。首先做基層處理：用膩?zhàn)幼鰤γ婊鶎优?。接著要選擇一款質(zhì)量信得過的乳膠漆底漆。注意事項(xiàng)：即便是看上去平滑的水泥墻面也不能直接貼壁紙或者刷涂料。裝修時(shí)追求便捷也不能省略必要的工序，否則只會(huì)給你帶來更多的麻煩。

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