賣房提前還貸會增加多少費用怎么算？

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• 131****0988

  現(xiàn)在樓市不景氣，如果有合適的投資計劃，可以考慮先賣房套現(xiàn)來做投資。如果樓市一直在**的話，你就沒必要賣房，因為房價的上漲一定會比還貸的利息多得多。
  
  如果你要賣房子，只能提前還完貸款。提前還貸的話就看你當(dāng)時和銀行簽的還款方式了，一種是先還利息，一種是本金和利息一起還，具體還是需要咨詢銀行具體流程。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:36:28
• 138****5711

  提前還款的利息其實就是違約金。購房合同的補充合同上是有說明的，比如購房補充合同上說明的提前還款的違約金為5%。那么假如你需要提前還款的數(shù)額為20萬，利息就是20萬*5%=10000。這個利息其實就是違約金。希望可以幫到你！

  查看全文↓ 2019-07-16 01:36:22
• 131****8738

  賣房子利息有兩種方式計算：
  
  等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
  
  等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第1期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第1期利息，就是第1期償還的本金；
  
  第2期利息計算，是將第1期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第2期本金數(shù)，再乘貸款利率得第2期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
  
  具體參考標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  抵押貸款的**：假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求**房價的30%；倘若你是買第2套房，**比例就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)；
  
  銀行貸款利率：利率項目 年利率(%) ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 4.86；六個月至一年(含1年)貸款 5.31；一至三年(含3年)貸款 5.40；三至五年(含5年)貸款 5.76；五年以上貸款 5.94。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:36:16

相關(guān)問題

• 問 ??賣房提前還貸會增加多少費用？賣房提前還貸款好，還是不賣房好？
  答

  現(xiàn)在樓市不景氣，如果有合適的投資計劃，可以考慮先賣房套現(xiàn)來做投資。如果樓市一直在**的話，你就沒必要賣房，因為房價的上漲一定會比還貸的利息多得多。如果你要賣房子，只能提前還完貸款。提前還貸的話就看你當(dāng)時和銀行簽的還款方式了，一種是先還利息，一種是本金和利息一起還，具體還是需要咨詢銀行具體流程。

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• 問 ??賣房提前還貸會增加多少費用？還款需要什么順序？
  答

  你好我賣房子，買家要幫我墊還房貸這樣有費用嗎？

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• 問 ??房貸怎么算月供?房貸利率上浮10%怎么算?月供會增加多少?
  答

  房貸利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出10個百分點。例如：以現(xiàn)行的商業(yè)貸款五年以上貸款基準(zhǔn)利率4.90%為標(biāo)準(zhǔn)計算，房貸利率上浮10%后，實際以4.90%*（1+10%）=5.39%的換算利率進行等額本息或等額本金計算月供。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2018年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。

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• 問 ??房貸利率怎么計算的?房貸利率上浮10%怎么算,月供會增加多少?
  答

  利率上浮10%： 就是指在基準(zhǔn)利率（以目前的五年以上貸款利率5.94%為標(biāo)準(zhǔn)進行計算）的基礎(chǔ)上再多出0.1個百分點，即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等額本息或等額本金的換算利率。簡單設(shè)例：如某男子申請為期5年(60個月，根據(jù)貸款時限設(shè)置的不同，相應(yīng)的月還本金也不同）時限的個人消費貸款業(yè)務(wù)，貸款金額為50萬元人民幣，銀行按照給予其利率上浮百分之十的貸款政策進行等額本息還款方式計算：500000（貸款本金）X6.04%（當(dāng)前年利率）+500000/60（每月等金還款）X12=30200+100008=130208元/年5年合計就是130208X5=651040元整相應(yīng)的，不同的利率，如基準(zhǔn)，下浮利率都可套用此模板進行計算。

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• 問 ??毛坯房貼完壁紙后會增加多少
  答

  水泥墻面無論做工有多細(xì)致，也無法貼住墻紙。即便勉強貼上，壁紙接縫非常明顯，視覺效果糟糕不說，還會經(jīng)常出現(xiàn)開縫、脫落的狀況。毛坯房貼墻紙—壁紙墻面的要求是平整，水泥墻面本省不光滑，需要用砂紙打磨，不能有灰塵，小顆粒，裂縫，空洞等，否則都會有影響，**好的就是給墻壁刷一層基膜，可以使墻面平整。首先做基層處理：用膩子做墻面基層弄平。接著要選擇一款質(zhì)量信得過的乳膠漆底漆。注意事項：即便是看上去平滑的水泥墻面也不能直接貼壁紙或者刷涂料。裝修時追求便捷也不能省略必要的工序，否則只會給你帶來更多的麻煩。

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