??賣房提前還貸會增加多少費用？還款需要什么順序？

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• 159****7922

  你好我賣房子，買家要幫我墊還房貸這樣有費用嗎？

  查看全文↓ 2020-09-04 06:45:56
• 159****7922

  你好我賣房子，買家要幫我墊還房貸這樣有費用嗎？

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• 151****7832

  1、看你現(xiàn)在的需求了，如果你要賣房子，只能提前還完貸款，如果不想賣，那就沒必要。
  2、一般來說提前還貸，會影響銀行收取的利息，一般銀行都是不愿意你提前還款的，不過非要還的話，也沒有多大的影響的。

  查看全文↓ 2019-07-16 09:51:56
• 136****7961

  一、房貸提前還款手續(xù)
  1、根據(jù)銀行的規(guī)定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定房貸提前還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
  2、各家銀行對于房貸提前還款并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
  3、部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
  4、《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
  二、房貸提前還款辦理程序說明
  1、房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  2、房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
  3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
  4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

  查看全文↓ 2019-07-16 09:51:44
• 134****9595

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。
  2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。
  3、辦理退稅手續(xù)，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

  查看全文↓ 2019-07-16 09:51:32

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• 問 賣房提前還貸會增加多少費用怎么算？
  答

  現(xiàn)在樓市不景氣，如果有合適的投資計劃，可以考慮先賣房套現(xiàn)來做投資。如果樓市一直在**的話，你就沒必要賣房，因為房價的上漲一定會比還貸的利息多得多。如果你要賣房子，只能提前還完貸款。提前還貸的話就看你當時和銀行簽的還款方式了，一種是先還利息，一種是本金和利息一起還，具體還是需要咨詢銀行具體流程。

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• 問 ??賣房提前還貸會增加多少費用？賣房提前還貸款好，還是不賣房好？
  答

  現(xiàn)在樓市不景氣，如果有合適的投資計劃，可以考慮先賣房套現(xiàn)來做投資。如果樓市一直在**的話，你就沒必要賣房，因為房價的上漲一定會比還貸的利息多得多。如果你要賣房子，只能提前還完貸款。提前還貸的話就看你當時和銀行簽的還款方式了，一種是先還利息，一種是本金和利息一起還，具體還是需要咨詢銀行具體流程。

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• 問 小機房擔架電梯?？空驹黾右粚雍笮枰黾佣嗌儋M用呢？
  答

  這得分是新電梯安裝 還是舊電梯加裝。假如要是舊電梯加裝那造價可就高了，機房要動，所有鋼絲繩也要動。假如要是新電梯安裝，8-10也就6000左右，也還要看你需要什么配置。要是16以上，這里面有個基數(shù)問題。是要翻倍的

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• 問 ??毛坯房貼完壁紙后會增加多少
  答

  水泥墻面無論做工有多細致，也無法貼住墻紙。即便勉強貼上，壁紙接縫非常明顯，視覺效果糟糕不說，還會經(jīng)常出現(xiàn)開縫、脫落的狀況。毛坯房貼墻紙—壁紙墻面的要求是平整，水泥墻面本省不光滑，需要用砂紙打磨，不能有灰塵，小顆粒，裂縫，空洞等，否則都會有影響，**好的就是給墻壁刷一層基膜，可以使墻面平整。首先做基層處理：用膩子做墻面基層弄平。接著要選擇一款質量信得過的乳膠漆底漆。注意事項：即便是看上去平滑的水泥墻面也不能直接貼壁紙或者刷涂料。裝修時追求便捷也不能省略必要的工序，否則只會給你帶來更多的麻煩。

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• 問 房貸利率上浮月供會增加多少?
  答

  商業(yè)房貸利率上浮，不會影響已經(jīng)下放的房貸利率。也就是說，不會讓已經(jīng)買房的人多還貸款。盡管各大銀行的房貸利率飆升，但是已經(jīng)拿到房貸的朋友不用擔心，商業(yè)銀行會按照房貸合同來收取房貸利息，執(zhí)行買房時的利率，月供不會增加。

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