??買房二套房**多少？流程是怎么樣的呢？

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• 141****5033

  二套房****低40%以上。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:55:18
• 144****8148

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買200萬(wàn)的二套房，**款可以少交60萬(wàn)。
  2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 公積金貸款**降至2成 在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。 貸款利率還未明確 有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒(méi)有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:55:11
• 152****4697

  單位的房產(chǎn)是屬于集資房來(lái)的，不在二套房的范疇，而且你現(xiàn)在還沒(méi)有房產(chǎn)居住，所以你的情況還算是首次購(gòu)房。在首套房的情況下，購(gòu)買新房的時(shí)候**低**20%，購(gòu)買二手房的時(shí)候**低**30%。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:54:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房如何界定呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果你們結(jié)婚后買房就屬于第三套了，因?yàn)榛楹笮枰捶蚱揠p方情況而定，你們名下各有一套房子。如果婚前買的話，無(wú)論以誰(shuí)的名義都是第二套。如果男方賣房子后再買房也要看是否有貸款記錄，如果有記錄則有一套算一套，如果都沒(méi)有記錄的話，他父母買房子是第一套不過(guò)考慮到年齡問(wèn)題可能不太好貸款，他的話就可以貸款，是屬于第一套。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二套房如何繳稅呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  （一）有價(jià)證券，為買入價(jià)以及買入時(shí)按照規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用；（二）建筑物，為建造費(fèi)或者購(gòu)進(jìn)價(jià)格以及其他有關(guān)費(fèi)用；（三）土地使用權(quán)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開(kāi)發(fā)土地的費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用；（四）機(jī)器設(shè)備、車船，為購(gòu)進(jìn)價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)以及其他有關(guān)費(fèi)用；（五）其他財(cái)產(chǎn)，參照以上方法確定。納稅義務(wù)人未提供完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證，不能正確計(jì)算財(cái)產(chǎn)原值的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其財(cái)產(chǎn)原值。第二十條 稅法第六條第一款第五項(xiàng)所說(shuō)的合理費(fèi)用，是指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)按照規(guī)定支付的有關(guān)費(fèi)用。 請(qǐng)參照以上執(zhí)行！新國(guó)五條出臺(tái)以前執(zhí)行：凡個(gè)人不能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒(méi)有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人房屋轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征收個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓收入×2%。個(gè)人點(diǎn)評(píng)：政策還是那個(gè)政策，現(xiàn)在不過(guò)又著重強(qiáng)調(diào)一下，具體操作需要當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)如何把控。

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• 問(wèn) ??如何堅(jiān)定二套房買房子呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  各銀行認(rèn)定不一，有的以家庭為單位，有的以個(gè)人為單位，有的只要目前無(wú)貸款就算第一套，有的不管原按揭還清與否都視為第二套。沒(méi)有統(tǒng)一說(shuō)法。各銀行都不想失去優(yōu)質(zhì)客戶，又不敢違背政策，所以各行都是有點(diǎn)看人下菜碟的味道。所以你的問(wèn)題沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。

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• 問(wèn) ??二套房 提取公積金可以買房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問(wèn) ??上海怎么算二套房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  “認(rèn)房認(rèn)貸”通俗講認(rèn)房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國(guó)有產(chǎn)權(quán)房，都計(jì)算為家庭在上海的房屋套數(shù)；認(rèn)貸即以前有過(guò)買房記錄：產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過(guò)購(gòu)房貸款，無(wú)論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還，目前再買房都算二套。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購(gòu)房和符合條件的本市居民購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理；開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。

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