??房屋公攤面積多好不好？大好還是小好？

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• 141****9340

  公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。
  公攤小：經(jīng)濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟條件一般的可以選擇。
  公攤大：房屋高檔，戶型設(shè)計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設(shè)施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:39:57
• 156****3524

  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  對于大多數(shù)購房人而言，公攤面積一直是讓人“多花錢”的地方。如今，在不少豪宅項目，將公攤面積“植入”到戶型面積中，已經(jīng)成為了常用的招式以增加居住面積。
  
  但對于高層或者低層的洋房而言，公攤面積究竟應(yīng)該保持著怎樣的一個度呢?而公攤的多與少，對于購房人又將是好是壞?
  
  公攤面積要怎么計算?
  
  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間。
  
  而據(jù)建筑方面人士表示，公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。
  
  舉例來說，一套88平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是72平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(88-72)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 88)平方米= 18.2%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(88-16)/ 88平方米 =81%。
  
  公攤面積有哪些?
  
  一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。
  
  但在購房中，仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，依據(jù)我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》依據(jù)，不計入公用面積的建筑面積有：作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬于一直存在的建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。
  
  而針對2.2米層高，則在購房過程中十分常見，例如“人字形”閣樓，如果低于2.2米，則不屬于公攤。
  
  但業(yè)內(nèi)人士表示，對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分? 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。
  
  公攤面積少就好嗎?
  
  對于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的標準。這就有些問題。
  
  目前，由于建筑設(shè)計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。
  
  對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀上有一定的影響。但目前不少公攤實際上是可以進行利用，而一梯1戶或一梯2戶則是目前較好利好公攤面積的建筑設(shè)計。但由于公攤面積還是屬于公共區(qū)域，要利好的話，也要更為慎重。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:39:53
• 154****6392

  對初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對他們而言都很陌生，更別提如何計算了，因此很容易誤入購房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實你可知公攤面積并非越小越好。
  
  通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對廣大購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。
  
  需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積分攤系數(shù)的有關(guān)計算原則和方法，并沒有規(guī)定分攤系數(shù)計算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由于設(shè)計及功能不同，分攤系數(shù)相差懸殊較大。
  
  雖然說公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積會越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會越大。**后提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。
  
  實際購房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險：
  
  一，決定購房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；
  
  二，也可以索要建筑設(shè)計圖讓建筑專業(yè)人士計算；
  
  三，就公攤面積在購房合同中進行約定，從而有效保護自己的權(quán)益。
  
  哪些面積不計入公用面積？
  
  即作為人防工程的地下室；
  
  高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；
  
  利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；
  
  活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。
  
  層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；
  
  層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；
  
  屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；
  
  層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。
  
  挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；
  
  未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-16 17:39:45

相關(guān)問題

• 問 房屋公攤面積多好不好
  答

  公攤面積越小越好”是大多數(shù)購房者的購房心理，但其實公攤與你居住的舒適度息息相關(guān)。降低公攤的一種做法就是降低樓梯寬度，有些樓梯寬度甚至無法并排走兩個人，或者降低走道寬度，居住體驗會很糟糕。

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• 問 ??房屋公攤面積多好不好？房屋公攤面積多少合理？
  答

  無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？公攤面積多少才是合理的？不少購房百姓對此并不清楚，這也在買房過程中形成了一定的困擾，在此筆者為您詳細解答，讓你了解公攤面積為多少才更為合理。公攤面積該占多大比例？公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

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• 問 ??房屋公攤面積多好不好？房子公攤面積一般多少？
  答

  公攤面積公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認為公攤越小越好。公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應(yīng)的公共空間也會越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。公攤多少才算好？7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73%~80%之間。別墅類型，公攤極少，得房率普遍達到92%以上。如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。公攤其實也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會大很多?？梢惶?5平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？

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• 問 ??買房公攤面積大好還是小的好？
  答

  公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。公攤小：經(jīng)濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟條件一般的可以選擇。公攤大：房屋高檔，戶型設(shè)計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設(shè)施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

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• 問 買房子公攤面積大好不好？
  答

  事物總是一分為二的，公攤面積大，你自己的額外花費就大，但從另一角度上講，你們的公共休閑面積就大了，這樣對你和家人也有好處。

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