??買房公攤面積大好還是小的好？

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• 156****0289

  公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。
  公攤?。航?jīng)濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟條件一般的可以選擇。
  公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:08:40
• 145****1637

  不是的，公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響，會影響整體的美觀度和居住的舒適度。
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:08:36
• 157****6655

  　　一、什么是公攤面積？　　公攤面積是分攤的共用面積的簡稱，它與套內建筑面積兩者相加的和就等于一套商品房的建筑面積。　　公攤的計算公式：公攤面積＝商品房建筑面積－套內建筑面積。　　
  二、不同住宅類別公攤是多少？　　目前國家對公攤系數(shù)的合理數(shù)值沒有明確規(guī)定。但人們通過實際生活中發(fā)現(xiàn)，房屋的建筑形態(tài)是不同的，能保持生活舒適的公攤系數(shù)也不一樣，有自己的合理數(shù)值。大家在買房時，可參照以下數(shù)值區(qū)間選房?！　?br/>三、對于公攤面積的認識有哪些誤區(qū)？　　誤區(qū)1：以為只有走道和電梯是公攤的　　人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯。具體來說如：建在本樓棟內的水、電、氣、暖通等相關設備用房；建在本樓棟內的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房；墻體部分包括外墻、套與公共空間之間的分隔壁，所述墻體的其他水平投影區(qū)域不包括在套筒的區(qū)域內；本建筑內的水平通道、垂直通道、門廳、門廳等公共交通建筑部位屬于公共區(qū)域?！　≌`區(qū)2：公攤越好　　買房公攤面積越小就越好嗎？不是的，公攤越好是個誤區(qū)。如果公攤面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，可見公攤并非越好。　　誤區(qū)3：高得房率就是公攤面積少　　高得房率并非是公攤面積少，這是因為很多開發(fā)商都會把贈送面積算入到套內面積計算，對計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。　　誤區(qū)4：零公攤就是沒有公攤　　零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)企業(yè)通過大面積贈送，填補公攤面積。需要注意的是，贈送面積不寫入產(chǎn)權?！　≌`區(qū)5：公攤百分比就是公攤面積　　但實際上公攤百分比得出的數(shù)值是測繪部門計算整個小區(qū)的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。　　
  四、公攤面積低有什么壞處　　越是高層我們的公攤面積所占比例越大，這是因為樓層越高則電梯、消防等公共設備越多，所以公攤面積才會越大?？墒侨绻珨偯娣e偏低的話，則有可能無法保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，低公攤面積是以社區(qū)居住品質為代價的?！　〉凸珨倳霈F(xiàn)這樣的后果：社區(qū)的公共設施規(guī)模大大縮減；公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗；公共面積小得讓人難以承受；居住舒適度大大降低。　　以上是關于買房公攤面積越小就越好嗎和公攤面積相關內容的介紹，公攤面積過高雖然會影響住宅面積，乃至會讓購房者花更多的錢購房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對于舒適的生活而言，錢花在合理的公攤上不算是浪費，而是正常的需要。設置配套齊全，公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得更有檔次，讓人住著也會更安全。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:08:32

相關問題

• 問 ??公攤面積使用面積相同合適嗎?公攤面積大好還是小好？
  答

  所謂公攤，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。它包括：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。打個比方，買了120平的房子，公攤按20%算，那么公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來算，那么公攤費要付十幾萬。那么問題來了，公攤太大費用水漲船高自然不必考慮，那么公攤小，費用自然降低，但是公攤真的是越小越好嗎？小編總結了一下：減少公攤面積，住宅本身的品質可能會受到影響。一般來說，買房在一個小區(qū)都會住較長一段時間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設施能省就省，**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，長期居住下來就會感到壓抑和不舒服。相反，如果設置配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積合理的樓盤會讓業(yè)主感覺更加舒適和方便。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%買房固然越省越好，但是生活質量也要考慮，公攤真的不是越小越好哦！

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• 問 ??房屋公攤面積多好不好？大好還是小好？
  答

  公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。公攤?。航?jīng)濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟條件一般的可以選擇。公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

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• 問 公攤面積使用面積相同合適嗎?誰知道公攤面積大好還是小好？
  答

  公攤面積大，意味著小區(qū)品質高，配套比較齊全。　　缺點就是花的錢和自己使用的面積不對等，公攤面積越大，你的實住面積越小。

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• 問 買房公攤面積大好還是越小越好？
  答

  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計算方法：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內建筑面積x總套數(shù)）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產(chǎn)權證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關系到得房率的高低，公攤大，套內面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內，而不是公攤面積越小越好。

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• 問 買房容積率大好還是小好
  答

  從容積率計算公式和舉例所知，規(guī)劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業(yè)界普遍認為，項目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。對于居民來說，容積率越小，居住越舒適。而對于開發(fā)商而言，容積率越小，建筑面積越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就會越少。容積率小，開發(fā)商就會相應地提高每套房的單位價格。一般情況下，一個良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應超過5，綠化率不應低于30%。