??怎樣測量房屋建筑面積?房屋建筑面積測量標準是什么?

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• 131****9533

  商品房銷售面積測量計算
  中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范（JJF1058－1998）
  （國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準實施）
  一、概述
  1、范圍
  本規(guī)范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。
  2、引用文獻
  本規(guī)范引用下列文獻：
  GBJ96－1986住宅建筑設(shè)計規(guī)范；
  建設(shè)部建房[1995]517號 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)
  則；
  CH5001－1991 房產(chǎn)測量規(guī)范。
  使用規(guī)范時，應(yīng)注意使用上述引用文獻的現(xiàn)行有效版本。
  3、定義
  本規(guī)范采用以下定義：
  3.1 商品房銷售面積
  －－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為
  人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。
  －－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)
  或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。
  3.2 整幢房屋建筑面積
  整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積
  之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層
  高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
  3.3 套內(nèi)建筑面積
  套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之
  和。
  3.4 套內(nèi)使用面積
  套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水
  平投影計算。
  3.5 套內(nèi)墻體面積
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體，有共有墻及非共
  用墻兩種。
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分
  隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入
  套內(nèi)墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  3.6 陽臺建筑面積
  陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。
  3.7 套內(nèi)陽臺建筑面積
  套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。
  3.8 共有建筑面積
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
  3.9 共有建筑面積分攤系數(shù)
  整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比
  值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。
  3.10應(yīng)分攤的共有建筑面積
  應(yīng)分攤的共有建筑面積為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。
  二、測量要求
  4、房屋邊長測量應(yīng)連續(xù)測量兩次取平均值（中數(shù)*）,兩次測量讀數(shù)之差
  （較差*）不超過表1規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-16 21:08:36
• 148****9620

  首先，房屋在交付的時候，開發(fā)商必須要提供一個由房管局測繪大隊出具的實測面積表，看一下這當(dāng)中的面積和買賣合同當(dāng)中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊提出復(fù)測的申請，由他們進行復(fù)測。這之后如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請上一級的測繪大隊進行復(fù)測了。關(guān)于房屋的凈高，有一個住宅建筑規(guī)范，**高不得超過2.8米，**低不得低于2.5米。

  查看全文↓ 2019-07-16 21:08:20
• 138****2967

  全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則，是國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件，其主要計算規(guī)則如下:
  
  計算建筑面積[1] 的范圍
  
  (1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。
  
  (2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
  
  (3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算;二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  (4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  
  (5)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  (6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  
  (7)穿過建筑物的通道不計算建筑面積，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  
  (8)圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
  
  (9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
  
  (10)舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。
  
  (11)建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2米的，應(yīng)計算建筑面積。
  
  (12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  (13)有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積;單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  (14)突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  
  (15)突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  
  (16)封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  (17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  
  (18)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。
  
  (19)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  (20)跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建與建筑面積有關(guān)的重要技術(shù)經(jīng)濟指標筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。

  查看全文↓ 2019-07-16 21:08:14

相關(guān)問題

• 問 怎樣測量房屋建筑面積
  答

  根據(jù)通知規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中，應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi) 　　建筑面積（需在圖中標注出尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積；房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責(zé)。 　　房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，過去由于有的地方規(guī)定不夠明確，購房者反映比較多，如對外墻墻體、公共通道、不規(guī)則圍護物、非垂直墻體建筑等等面積的計算問題大家比較關(guān)注。為此，建設(shè)部進一步明確了如下幾種情況建筑面積的計算規(guī)定： 　　一、房屋層高。計算建筑面積的房屋，其層高均應(yīng)在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。 　　二、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻的厚度按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 　　三、斜面結(jié)構(gòu)屋頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)，即坡屋頂?shù)?，層?.2米以上部位計算建筑面積。 　　四、不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 　　五、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫均應(yīng)計算建筑面積。 　　六、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.2米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。 　　七、樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否可以利用，均不再計算建筑面積。 　　八、公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。 　　九、兩層及兩層以上的房屋。兩層及兩層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　十、與室內(nèi)不相通的建筑。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、廊檐的建筑，均不計建筑面積。 　　十一、室外樓梯。室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計算。 　　另外，房屋套內(nèi)具有使用功能，但層高低于2.2米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

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• 問 如何測量房屋建筑面積
  答

  測量房屋建筑面積主要分為以下的這幾個方面，在測算的時候要把這幾個方面的面積相加，才是整體的建筑面積。1、需要先測量外圍墻體的厚度，但是在計算的時候應(yīng)該按照實際的墻體厚度來進行計算。2、然后再測量套內(nèi)的尺寸。3、陽臺面積為實際投影面積，沿著外側(cè)的建筑邊緣測量即可。4、在測量飄窗時，不落地的飄窗是不計算面積的，落地的飄窗只需要測量長寬即可。房屋的建筑面積其實并不是特別好計算，因為還要涉及到公攤面積，因為沒有具體的設(shè)計圖，很多時候購房者是無法了解綠化以及公共場所分布和使用的情況，所以只能夠通過一個大概的系數(shù)來判斷公攤是否合理，因此房屋的建筑面積其實可以直接向開發(fā)商進行咨詢，那樣的數(shù)據(jù)會更加的準確。房屋面積有誤差怎么辦因為在購買房屋的時候都是按照建筑面積來進行計算，收房的時候，難免會出現(xiàn)有誤差的情況，所以按照現(xiàn)行的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果沒有明確約定的話面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。針對于產(chǎn)權(quán)登記的面積小于合同約定的面積這種情況下，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買房人，絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買房人。

• 問 如何測量房屋建筑面積? 收房時如何測量套內(nèi)建筑面積
  答

  首先，房屋在交付的時候，開發(fā)商必須要提供一個由房管局測繪大隊出具的實測面積表，看一下這當(dāng)中的面積和買賣合同當(dāng)中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊提出復(fù)測的申請，由他們進行復(fù)測。這之后如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請上一級的測繪大隊進行復(fù)測了。關(guān)于房屋的凈高，有一個住宅建筑規(guī)范，**高不得超過2.8米，**低不得低于2.5米。

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• 問 如何測量房屋建筑面積? 如何進行房屋的面積測量
  答

  房屋面積如何測量內(nèi)容包括：房屋面積測量方法房屋面積如何測量建筑面積測量方法房屋測量規(guī)范

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• 問 ??怎樣測量房屋建筑面積?怎樣算出來的?
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。針對你的問題,你對房屋的面積有疑問,你可以讓開發(fā)商給你出具房屋管理局的面積測繪報告,要有公章的那種,如果你不相信開發(fā)商你也可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C關(guān)去查詢房屋的實際面積。

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