如何測(cè)量房屋建筑面積

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• 152****6440

  測(cè)量房屋建筑面積主要分為以下的這幾個(gè)方面，在測(cè)算的時(shí)候要把這幾個(gè)方面的面積相加，才是整體的建筑面積。
  1、需要先測(cè)量外圍墻體的厚度，但是在計(jì)算的時(shí)候應(yīng)該按照實(shí)際的墻體厚度來進(jìn)行計(jì)算。
  2、然后再測(cè)量套內(nèi)的尺寸。
  3、陽臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，沿著外側(cè)的建筑邊緣測(cè)量即可。
  4、在測(cè)量飄窗時(shí)，不落地的飄窗是不計(jì)算面積的，落地的飄窗只需要測(cè)量長(zhǎng)寬即可。
  房屋的建筑面積其實(shí)并不是特別好計(jì)算，因?yàn)檫€要涉及到公攤面積，因?yàn)闆]有具體的設(shè)計(jì)圖，很多時(shí)候購(gòu)房者是無法了解綠化以及公共場(chǎng)所分布和使用的情況，所以只能夠通過一個(gè)大概的系數(shù)來判斷公攤是否合理，因此房屋的建筑面積其實(shí)可以直接向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，那樣的數(shù)據(jù)會(huì)更加的準(zhǔn)確。
  房屋面積有誤差怎么辦
  因?yàn)樵谫?gòu)買房屋的時(shí)候都是按照建筑面積來進(jìn)行計(jì)算，收房的時(shí)候，難免會(huì)出現(xiàn)有誤差的情況，所以按照現(xiàn)行的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果沒有明確約定的話面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。針對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記的面積小于合同約定的面積這種情況下，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買房人，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買房人。

  查看全文↓ 2023-07-07 12:21:30

相關(guān)問題

• 問 如何測(cè)量房屋建筑面積？
  答

  我聽說測(cè)量房屋面積，就是量房子的長(zhǎng)和寬，然后相乘。但具體怎么操作，我不太清楚。可能需要找專業(yè)人士來幫忙吧。

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• 問 ??怎樣測(cè)量房屋建筑面積?房屋建筑面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  商品房銷售面積測(cè)量計(jì)算中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范（JJF1058－1998）（國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實(shí)施）一、概述1、范圍本規(guī)范適用于商品房銷售活動(dòng)中各類房屋銷售面積的測(cè)量與計(jì)算。2、引用文獻(xiàn)本規(guī)范引用下列文獻(xiàn)：GBJ96－1986住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；建設(shè)部建房[1995]517號(hào) 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則；CH5001－1991 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范。使用規(guī)范時(shí)，應(yīng)注意使用上述引用文獻(xiàn)的現(xiàn)行有效版本。3、定義本規(guī)范采用以下定義：3.1 商品房銷售面積－－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。－－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。3.2 整幢房屋建筑面積整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。3.3 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和。3.4 套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。3.5 套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3.6 陽臺(tái)建筑面積陽臺(tái)建筑面積系指陽臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。3.7 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積系指套內(nèi)各陽臺(tái)建筑面積之和。3.8 共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3.9 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。3.10應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。二、測(cè)量要求4、房屋邊長(zhǎng)測(cè)量應(yīng)連續(xù)測(cè)量?jī)纱稳∑骄担ㄖ袛?shù)*）,兩次測(cè)量讀數(shù)之差（較差*）不超過表1規(guī)定。

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• 問 怎樣測(cè)量房屋建筑面積
  答

  根據(jù)通知規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中，應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi) 　　建筑面積（需在圖中標(biāo)注出尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。 　　房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問題，過去由于有的地方規(guī)定不夠明確，購(gòu)房者反映比較多，如對(duì)外墻墻體、公共通道、不規(guī)則圍護(hù)物、非垂直墻體建筑等等面積的計(jì)算問題大家比較關(guān)注。為此，建設(shè)部進(jìn)一步明確了如下幾種情況建筑面積的計(jì)算規(guī)定： 　　一、房屋層高。計(jì)算建筑面積的房屋，其層高均應(yīng)在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。 　　二、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻的厚度按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 　　三、斜面結(jié)構(gòu)屋頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)，即坡屋頂?shù)?，層?.2米以上部位計(jì)算建筑面積。 　　四、不規(guī)則圍護(hù)物。陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 　　五、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫均應(yīng)計(jì)算建筑面積。 　　六、非垂直墻體。對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.2米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。 　　七、樓梯下方空間。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否可以利用，均不再計(jì)算建筑面積。 　　八、公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 　　九、兩層及兩層以上的房屋。兩層及兩層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　十、與室內(nèi)不相通的建筑。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、廊檐的建筑，均不計(jì)建筑面積。 　　十一、室外樓梯。室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。 　　另外，房屋套內(nèi)具有使用功能，但層高低于2.2米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

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• 問 如何測(cè)量房屋建筑面積? 收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積
  答

  首先，房屋在交付的時(shí)候，開發(fā)商必須要提供一個(gè)由房管局測(cè)繪大隊(duì)出具的實(shí)測(cè)面積表，看一下這當(dāng)中的面積和買賣合同當(dāng)中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測(cè)繪大隊(duì)提出復(fù)測(cè)的申請(qǐng)，由他們進(jìn)行復(fù)測(cè)。這之后如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請(qǐng)上一級(jí)的測(cè)繪大隊(duì)進(jìn)行復(fù)測(cè)了。關(guān)于房屋的凈高，有一個(gè)住宅建筑規(guī)范，**高不得超過2.8米，**低不得低于2.5米。

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• 問 如何測(cè)量房屋建筑面積? 如何進(jìn)行房屋的面積測(cè)量
  答

  房屋面積如何測(cè)量?jī)?nèi)容包括：房屋面積測(cè)量方法房屋面積如何測(cè)量建筑面積測(cè)量方法房屋測(cè)量規(guī)范

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